1.47億美元利息逾期未支付 富力地產資金困局待解

財聯社8月12日訊（記者 李潔）雖已完成境外債重組，但富力地產仍未能擺脫資金困境。

富力地產於8月11日晚間發佈內幕消息稱，由於集團目前面臨現金流壓力，旗下怡略有限公司發行的三筆優先票據，未能在到期前以現金支付利息。

公告顯示，這三筆美元優先票據分別爲2025年、2027年和2028年到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據，未償還本金分別爲10.34億美元、19.22億美元和15.71億美元。

根據怡略發行票據條款，富力地產應於今年7月11日以現金方式支付上述三筆優先票據的利息，寬限期爲30天。而截至此次寬限期滿，富力尚未支付相關利息。

據悉，此次富力未支付的利息共計1.47億美元，分別爲2025年票據的3361.27萬美元利息、2027年票據的6245.94萬美元利息以及2028年票據的5106.29萬美元利息，未支付利息可能會導致票據持有人要求富力加快還款。

對於未能按時支付的原因，富力地產方面表示，自2021年下半年以來，房地產開發商的現金流和融資面臨前所未有的困難。儘管監管層出臺相關政策減輕負面影響並恢復行業穩定，特別是出臺針對首次購房者的扶持政策，但政策傳導需要時間。“目前，市場尚未復甦，房地產開發商(包括本集團)的物業銷售改善進度緩慢。”

銷售方面，截至2024年6月底，富力地產2024年銷售總收入約56億元，同比減少58.64%，銷售面積約39.36萬平方米。

此外，富力地產旗下公司還收到了清盤呈請。

富力地產7月9日發佈公告稱，其全資子公司兆晞有限公司於7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盤呈請，該呈請將於9月25日在高等法院審理。

公告顯示，兆晞有限公司有一筆總金額爲6.137億美元的貸款尚未償還。而Seatown Private Credit Master Fund是該筆貸款的貸款人之一，持有未償還本金額的18%。

富力地產表示，該貸款有充足的抵押品，包括一家全資子公司的全部股權，該公司間接持有位於中國的68間酒店及一幢寫字樓。

分析人士表示，上述抵押物的68家酒店，是2017年富力從萬達收購而來。

“該清盤呈請不會對集團的業務運營產生實質性影響，該呈請並不代表兆晞有限公司及本公司其他持份者的利益。”富力地產表示，其一直積極與呈請人溝通，並將繼續與呈請人溝通以就此事達成友好解決方案。

面臨行業挑戰，富力地產製定了多項計劃和措施緩解集團現金流壓力，包括與各持份者保持溝通、加快在建及已竣工物業的預售和銷售、加速實現銷售收入和其他應收款，以及積極調整銷售和預售活動，以更好適應市場需求。

據悉，2024年5月，富力地產完成了ONE Nine Elms項目的出售及相關同意徵求，通過償還項目貸款和註銷怡略票據，有效降低了公司的債務規模。

“公司將繼續尋求合適機會出售若干項目開發公司的股權，以產生額外現金流。”富力地產方面稱。

同時，爲解決怡略票據問題，富力地產正與票據持有人商討友善解決方案，並將繼續密切關注事態發展並考慮所有可能採取的行動，包括但不限於就集團境外債務制定整體負債管理方案。