12.1開始執行！拆哥解析，北京買房契稅+增值稅全降！

今天是歷史性的一天，11月13日，北京買房稅費全線下降，有幾點給大家說說——

原文：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

拆哥解讀：很重磅，北京市首套房90-140平米，從1.5%降到1%。140平米以上，3%降一半到1.5%。和明顯受益。

原文：（二）對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

拆哥解讀：最牛的，北京二手房第二套，140平米一下契稅統一1%。大爲下降！

原文：家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

拆哥解讀：玄機在此。外地有房不共享。比如在海南有房，北京還是二套契稅1%。

原文：北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

拆哥解讀：這個事非常清楚，北京非普通住宅即便 M5V1（滿五年唯一），也要交差額5.3%的增值稅，導致不能高網籤！現在可以了，比如東西城豪宅，可以高網籤，個稅一年內換房還可以退稅！

原文：本公告自2024年12月1日起執行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的增值稅、契稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

拆哥解讀：很可惜，在這之前交過的，是不能退的。12月1日之前簽了合同過戶的，買賣雙方可以協商延長合同期限，大家各讓一步！

關於稅費，還有北京買房，抓緊申請加入拆哥房產討論組，加大橙！