18萬套！上海二手房掛牌量增速全國第一，10萬中介費變1000張火鍋抵用券…

“這樣的現金券一共有1000張。”

李小憶是上海21世紀不動產某門店店東，6月21日，他拿出了幾疊火鍋店抵用券，向《每日經濟新聞》記者聲稱，爲了維護客戶關係，他經營的中介門店在爲一個開火鍋店的老客戶置換千萬級房屋後，用火鍋券充抵了10萬元中介費。

上海二手房市場經歷了加速回暖之後，也從4月份開始進入了供大於求狀態。奇怪的是，在此過程中，賣家、買家、中介，各方都覺得“難”。

“這位客戶三年來守店艱難，在稅費面前，置換房產也成了可有可無的選擇。”李小憶說，在整個置換過程中，客戶有過猶豫，所以自己索性做主，讓他印了一批代金券當作中介費。記者注意到，這批代金券有效期2年，至2025年6月18日，幾天前剛剛印製完成。

市場下行，中介小哥們的生意全靠熟客幫襯，成交固然重要，但維護老客戶、下沉社區也同樣重要，“端午節嘛，也不給老客戶送糉子了，就送這些火鍋店代金券”。

二手房掛牌增速全國第一

2月以來，上海二手房掛牌量持續走高。

易居研究院報告顯示，截至6月初，在13個重點監測城市中，上海二手房掛牌規模比年初增加82%，增幅全國第一，掛牌套數達到18萬套。

5月二手房的交易數據是1.53萬套，剛過“榮枯線”，但相比4月的成交量縮水約13%。

上海二手房成交下滑並不止於此。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“有一個比較重要的結構性問題。一般來說，大部分市場交易是通過中介成交的，差不多佔8成；通過手拉手交易的（繞過中介的二手房交易），可能佔2成左右，但5月手拉手交易的比值上升到了26%。”

手拉手，意味着該筆交易可能是爲了打新，需要騰出購房資格，而房子一時半會賣不掉，只能進行親友之間的更名操作。

“也就說，經紀人的‘體感’更差。”盧文曦指出。“在這樣的情況下，6月市場上真正願意自己去做一些交易買賣的，或許收縮得更明顯，全月市場很有可能直接到達‘地板量’——成交1.3萬-1.4萬套。”

21世紀不動產另一位店長韓新志向《每日經濟新聞》記者證實了這一感受，“預期不好，現在很多客戶暫緩了買房計劃，先把錢袋捂緊，觀望市場。但不管是剛需上車還是置換，這些客戶肯定是有需求的。”

二手房越來越難賣

儘管存量規模巨大，但掛牌增速已經開始回落了。

58研究院數據顯示，6月日均新增掛牌量環比減少2.26%，需求熱度下降10.43%。

上半年着急買房的宋女士，3、4月看過十幾套房源後，已經暫緩了看房計劃。“我們準備一直看到今年年底，原先300萬元出頭只能買一室一廳，但現在好好挑挑也許能買到二室一廳呢。”

從數據上看，和宋女士想法一致的買家不在少數。易居研究院報告顯示，一季度全國13城二手住宅去化週期爲10個月，而二季度該指標爲15個月，出現明顯增長。通俗理解是當前二手房掛牌量激增的情況下，二手房要出手，則交易週期將明顯延長，即增加5個月時間。二手房出售的難度驟然加大，容易產生恐慌性降價，也會影響房東“賣一買一”的操作。

而價格方面，盧文曦表示，“個人判斷，下半年二手房有不錯的撿漏機會”。