1分鐘讀財經》最猛打房來了！今明年交屋恐「斷頭殺出」 專家曝2招保命

央行出重拳打房，專家直指房市將明顯降溫。（示意圖/達志影像/shutterstock）

今（20）日小編精選5件國內外財經大事。持續緊盯房貸市場的中央銀行19日宣佈，再度調升存款準備率1碼（0.25個百分點），同時祭出第七波信用管制。

專家表示，對於已經買了預售屋的消費者來說，可能會在今、明年陸續交屋時，面臨貸款成數不足無法交屋的情況，進而被迫違約。

公股銀行主管說，「房貸更難貸了」，雖對銀行而言，既有房貸案件本來就消化不完，但會直接打擊到有意購屋的民衆，行庫提醒務必留意兩大重點，一是確定交付尾款的時間，二是購屋合約最好加註「貸款不足」的解約條款，避免斷頭認賠情況發生。

【1】衝擊投資客、換屋族 預售屋恐釀糾紛

央行總裁楊金龍打房出重拳，不僅房貸成數下降，有房者寬限期也沒了；消基會董事暨房委會委員張欣民表示，央行的打房動作對於投資客、換屋族都有影響，他解釋，央行在2020年底開始的第一波打房是蠻謹慎的，某種程度就是一波一波地加重力道，希望投資客知所進退，但這次的力道也會影響一般的消費者。

【2】史上最猛 央行4狠招打炒房 不影響首購族、都更危老

緊隨美國聯準會（Fed）利率決策會議之後，中央銀行19日舉行本季理監事會議，會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施，最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示，「這是困難的決定，但有其基礎」，雖這次的壓力比前六波管制總和還要高，且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5％，低於2009年10月的歷史高點，「但當前銀行的信用資源，向不動產相關部門傾斜情勢更嚴峻」，因此決定再推新一波的管制措施。

【3】升準1碼縮銀根 公股銀：民衆房貸更難貸了

持續緊盯房貸市場的中央銀行19日宣佈，再度調升存款準備率1碼（0.25個百分點），同時祭出第七波信用管制。密切關注央行監事會議決策的公股銀行主管說，「房貸更難貸了」，雖對銀行而言，既有房貸案件本來就消化不完，但會直接打擊到有意購屋的民衆，行庫提醒務必留意兩大重點，一是確定交付尾款的時間，二是購屋合約最好加註「貸款不足」的解約條款，避免斷頭認賠情況發生。

【4】鮑爾：超低利率不復返 年底前可能再降2碼

聯準會（Fed）19日宣佈降息2碼，宣告美國貨幣政策從緊縮轉向寬鬆。Fed主席鮑爾（Jerome Powell）在會後記者會上指出，2碼降幅是「重新校正」貨幣政策，並非繼續以此幅度降息的「新節奏」。即使開啓降息週期，也不會重回超低利率時代。

【5】晶圓代工產值 明年看增20％

晶圓代工產業營運即將全面回溫，根據TrendForce最新調查，受惠AI需求增溫，加上汽車、工控落底反彈，2025年將重啓零星備貨，預估2025年晶圓代工產值將年增20％，臺灣除晶圓代工龍頭臺積電外，三大成熟製程廠，聯電、世界先進及力積電2025年營運也將隨着晶圓代工產值成長而提升。