2023年金地淨利潤跌超8成，維持“每年分紅”傳統

儘管淨利潤出現大幅下滑，金地集團（600383.SH）依舊選擇在2023年進行分紅。

3月14日晚間，金地集團披露2023年年度報告稱，2023年歸屬於上市公司股東的淨利潤爲8.88億元，綜合考慮當前行業發展形勢、公司實際經營情況及償債能力等因素，董事會擬定的2023年度利潤分配方案爲，每10股派發現金股利0.197元(含稅)，分紅總額約8894萬元。

上述分紅預案尚需提交公司年度股東大會審議，若股東大會通過，金地集團自2001年上市以來保持每年分紅的傳統將得到延續。

2022年以來，房地產行業銷售、融資端復甦情況不及預期，一向以“理科生”自稱的金地集團遭受了資本市場多輪償債能力質疑，2023年10月靈魂人物凌克辭任董事長職位，更是讓金地集團陷入信任危機，遭遇“股債雙殺”。

可以說，2023年對金地來說是不平凡的一年，而正在經歷的2024年，金地將面臨7成以上的債券到期，在這樣的關鍵時間點，金地集團依舊選擇分紅，這一動作，或許能看到管理層對未來償債能力的預期。

年報內容顯示，2023年，金地集團實現營業收入981.25億元，同比下降18.37%。作爲以房地產開發爲主業的企業，金地集團營收的降低與房地產項目的結轉規模減少有關。報告期內，金地集團的房地產項目結算面積486.34萬平方米，同比下降21.13%；結算收入854.69億元，同比下降21.72%。

2023年，金地集團實現歸屬於上市公司股東的淨利潤爲8.88億元，同比2022年的61.07億元降了85%，歸屬股東的淨利潤錄得上市以來的最大跌幅，相當於2008年的水平，與巔峰時期2020年104億元的歸屬淨利潤更是相去甚遠。

不過，從整個行業來看，目前依舊能夠盈利的房企已不多，金地集團還能盈利也實屬不易。根據wind數據，內地房地產上市公司中，目前有66家公佈了業績預告，其中，40家預計2023年虧損，預計虧損的上市房企佔比約6成。

金地集團的負債情況如何？截至2023年年末，金地集團的資產總額3738億元，負債總額2569億元，資產負債率爲68.7%，同比減少約4個百分點。負債中，期末金地集團的合同負債658億元，計息負債餘額919億元，剔除預收款項後的資產負債率爲61.3%，淨負債率爲53.2%，兩項指標均未超過三道紅線的標準。

公開市場債券方面，近期，金地集團已全額償付兩筆公開市場債務，分別是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”。wind數據顯示，年內，金地集團還有6筆境內債券到期兌付，餘額91億元，一筆金額爲4.8億美元的境外債到期，此外，還有一筆24.95億元的公司債需要行權，總計需要約150億元。

從償債能力來看，截至2023年年末，金地集團持有貨幣資金297.4億元，較2022年同期的545億元下降約45%，對於貨幣資金的下降，金地集團稱，是因爲償還借款和債券。進一步來看，剔除受限資金10.8億元，期末金地集團的未受限貨幣資金約286.6億元。

從持有的資產（投資性房地產、固定資產、長期股權投資）情況來看，2023年年末，金地集團投資性房地產的餘額合計約272億元，其中，用於抵押借款的資產價值爲159億元，也就是說，未受限的投資性房地產餘額僅爲113億元；固定資產餘額約13億元；持有的長期股權投資期末餘額約606億元。按此計算，理想情況下金地集團可以變現的資產金額約726億元。

金地集團算得上是房地產企業中的優等生，至今還未有債務違約的情況，不過2021年以來，隨着行業下行，房企的融資渠道收緊，金地也陷入了”借少還多“的情況。2023年，金地集團的籌資活動現金淨流爲負，淨流出312億元，2022年該數據爲淨流出277億元。對於籌資活動現金淨流出金額上升的原因，金地集團在財報中解釋稱，“取得借款減少及償還債務增加”。

金地集團銷售規模的減少，也導致其經營活動的現金淨流入量減少。2023年，金地集團實現簽約金額1536億元，同比2022年的2218億元減少了三成，相應的，2023年，金地經營活動產生的現金流量淨額約22億元，而上年同期該數據爲199億元。

銷售收入減少，融資渠道又受阻的情況下，金地集團相應減少了投資支出。2023年，金地投資活動產生的現金淨流入33億元，而在2022年，該數據淨流出24億元。從拿地情況來看，2023年金地在上海、杭州、南京、西安等核心城市共新增土地儲備約95萬平方米，總投資額約125億元，同比2022年的368億元減少了7成。

截止報告期末，金地總土地儲備約4100萬平方米，權益土地儲備約1800萬平方米，其中，一、二線城市佔比約 73%。

金地集團方面稱，公司將持續通過項目合作、促進銷售、拓寬融資渠道等方式確保公司經營的安全穩定。