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深圳東海富匯豪庭簡介
深圳東海富匯豪庭位於深圳市羅湖區蓮塘街道聚寶路與畔山路交匯處，是由東海俊兆實業(深圳)有限公司開發的項目。該項目總佔地面積約2萬平方米，總建築面積約24萬平方米，其中住宅建築面積約14.6萬平方米，包括保障性住房26482.18平方米。公共配套設施建築面積約3200平方米，包括公交首末站、社區體育活動場地等。
項目整體規劃爲5棟高層建築，其中1棟48層、2棟46層、3棟A座28層、3棟B座42層、4棟41層（保障房）、5棟15層。主力戶型爲建築面積約70-236平方米的2至6房，總戶數爲1033戶，可售911戶。項目整體綠化率爲40%，包含5層停車場，共計1220個停車位。
東海富匯豪庭交通便利，距離地鐵2號線延長線、8號線蓮塘站地鐵口約500米，可以快捷到達羅湖萬象城商圈、福田、南山等地。3站地鐵即可到達海山站領略沙頭角海景，駕車可直達蓮塘口岸，方便通勤香港。小區樓下設有公交首末站，有多路公交通達。
教育配套方面，項目更新單元內規劃有36班制小學，被稱爲“空中花園式”小學，設計理念先進，建築形象新穎。此外，還有羅湖外語學校初中部、高中部，以及蓮南小學、蓮塘小學、鵬興實驗學校、鵬興第一幼兒園等優質教育資源。
商業配套方面，東海富匯豪庭周邊有華潤萬家、盒馬鮮生、家樂福、蘇鮮生等大型超市，以及萬象城、金光華廣場、東門老街、喜薈城等商圈。
醫療配套方面，項目附近有羅湖中醫院、社康中心等醫療保健設施。
生態人文方面，東海富匯豪庭毗鄰深圳最大的天然氧吧，佔地約31.8平方公里的梧桐山（國家“AAAA”級風景區，國家森林公園、國家級風景名勝區）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺。森林覆蓋率約爲64.6%，負氧離子含量高於市區約60%；溫度常年約低於深圳平均溫度約2-4度。
根據最新的信息，東海富匯豪庭目前正在銷售，主要在售的戶型爲70~236平方米的二至六居室，價格約爲72000元/平方米。此外，項目已經是現房，交付標準爲毛坯，產權年限爲70年（2018年7月至2088年7月）。
東海·富匯豪庭，毗鄰深圳最大的天然氧吧，佔地約31.8平方公里的梧桐山（國家“AAAA”級風景區，國家森林公園、國家級風景名勝區）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆蓋率約爲64.6%，負氧離子含量高於市區約60%；溫度常年約低於深圳平均溫度約2-4度，這是大自然給予東海·富匯豪庭最大的眷顧。
項目基本信息
【項目名稱】東海富匯豪庭
【開發商】東海俊兆實業（深圳）有限公司
【項目地址】深圳市羅湖區蓮塘街道蓮十路與畔山路交匯處
【佔地面積】20000㎡
【建築面積】163961.38㎡
【建築類型】住宅
【物業公司】深圳東海安保物業管理公司
【物業費】6.9元/月/平
【樓棟數】5棟
【總戶數】1033套（可售911戶)
【產品面積段】：
平層：69-90-100-120-140-160-184平
少量稀缺複式：219-236平
【梯戶比】4T6、4T7、4T4、6T9
【容積率】7.9
【綠化率】40%
【車位比】1220個(含367個充電樁)
【樓高】1棟48層、2棟46層、3棟A座28層、3棟B座42層、4棟41層(保障房)、5棟15層
【層高】3米
【項目狀態】目前已是現房
【交付標準】毛坯
【產權年限】70年（2018年7月至2088年7月）
交通配套
被優質資源環繞的一線城區
距離地鐵2號線蓮塘站A出口僅約500米，直達萬象城、金光華等商圈，兩站即達蓮塘口岸。（數據來源：百度地圖）
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蓮塘口岸（Liantang Port），又稱蓮塘/香園圍口岸，2020年8月26日已開通連接深港，爲客貨綜合性口岸，採用“兩地兩檢”查驗方式和車輛“一站式”通關模式，實現了車輛“一次停靠、一次查驗、一次放行”，通關時間可縮短至10至15秒。
（數據來源：百度百科）
商業配套
東海·富匯豪庭周邊更有大梧桐新興產業帶上着力打造的“城市客廳”—集文化藝術、文博功能爲一體的新的“複合型文化地標”——羅湖區文化藝術館新館（建設中）。
（信息來源：羅湖政府在線）
盒馬裡·歲寶、華潤萬家等配套設施一應俱全，使其宜學宜居成爲“好住”標籤
教育配套
東海·富匯豪庭更新單元內規劃36班制小學，被稱爲“空中花園式”小學，其設計理念之先進，建築形象之新穎突破了對傳統建築設計的認知，與周邊的羅湖外語初、高中部等學校，一起成爲蓮塘片區優質的教育資源。
（數據來源：《新時代新羅湖》公衆號）
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醫療配套
羅湖中醫院
項目區位圖
戶型鑑賞
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。