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恆基·學苑壹號位於廣州市番禺區國際科技創新城，緊鄰珠江岸線，享有稀缺的江景資源。項目佔地面積約10萬平方米，總建築面積超過40萬平方米，規劃有21棟高層住宅樓，共計約2005戶。開發商爲廣州奧昇置業有限公司和恆基（中國）投資有限公司，均具備豐富的房地產開發經驗，確保項目品質。

地理位置與交通

項目地處番禺區國際科技創新城，地理位置優越，交通便利。周邊有深井、長洲、大學城南等地鐵站，軌道交通發達，距離最近的地鐵站爲深井站。此外，項目周邊有新化快速路，可直通海珠區，方便居民出行。

周邊配套設施

恆基·學苑壹號周邊配套設施齊全，生活便利。教育方面，直線3公里範圍內有14所幼兒園、6所小學和4所中學，滿足家庭教育需求。醫療方面，周邊有廣東省工人醫院等多家醫院，爲居民健康提供保障。商業方面，周邊有多個商場，基本滿足日常購物需求。此外，項目周邊生態環境優越，3公里範圍內有80個公園，方便居民休閒娛樂。

戶型設計與價格

項目提供多種面積段的戶型，主要爲105-345平方米的三至五房，滿足不同家庭的需求。戶型設計方正，採光充足，居住舒適度高。根據最新信息，項目均價約爲44000元/平方米，性價比較高。同時，項目提供多種付款方式，包括一次性付款和按揭貸款，爲購房者提供更多選擇。

項目優勢與不足

恆基·學苑壹號的優勢主要包括：地理位置優越，緊鄰珠江，擁有稀缺的江景資源；周邊配套設施齊全，生活便利；建築風格新穎，符合現代審美；開發商實力雄厚，建築質量有保障。然而，項目也存在一些不足之處：目前交通配套尚待完善，出行便利程度有待提高；項目容積率較高，可能影響居住舒適度；物業費相對較高，可能增加購房者的生活成本。

用戶評價與市場前景

根據部分用戶反饋，恆基·學苑壹號的位置優越，周邊配套設施齊全，建築風格新穎，開發商實力雄厚，建築質量有保障。但也有用戶提到，交通便利性有待提高，容積率較高，物業費較高等問題。總體而言，恆基·學苑壹號作爲廣州市番禺區國際科技創新城的新樓盤項目，在地理位置、周邊配套設施、建築風格等方面具有一定優勢，未來具有較高的升值潛力。

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