2024『華潤置地黃埔潤府』售樓中心|黃埔潤府官方網站|官方歡迎您
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老黃埔還有一箇舊改項目準備出爐，位置還是一頂一的好，位於老黃埔的中心位置，緊臨廣州市第二CBD核心區。
北面一路之隔是原黃埔區政府，直線約600米到保利中央公館、黃埔體育館；東面是萬科城市之光，它就是位於惠潤廣場正對面的新溪舊改
案名也確定好了，就叫華潤置地·黃埔潤府，並且在10月2日這天，悄悄開放了售樓部，售樓部建在5號線大沙東地鐵站E出口，一出站就見到了。
華潤置地·黃埔潤府（新溪舊改）根據實施方案，項目改造範圍總用地面積14.64公頃，規劃計容總建築面積39.62萬平，北至新安苑，南至黃埔東路，西至豐樂中路，東至烏涌。其中，復建區總用地10.09公頃，融資區總用地4.56公頃。
一共規劃了7個地塊，其中2個復建地塊、2個融資地塊、2個商業地塊+1個學校地塊。
基本信息
首開爲2號地塊，只有兩棟商品房和一棟商業樓，1棟爲超高層，總高47層，三梯五戶，2棟爲高層，總高31層，兩梯五戶，首開的2棟和另外4棟不連片，中間隔了回遷。
首期佔地面積：8034㎡首期建築面積：58347㎡首期總棟數:2棟住宅總層高：31/47層總戶型：約400套
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交通配套
黃埔潤府坐擁廣州超級換乘站（地鐵5/7號線換乘站大沙東站）約300-400米，走路相對也比較近，廣州地鐵5號線和7號線，承載廣州城市發展戰略以及粵港澳大灣區城市之間協同發展的重要意義。
5/7號線雙地鐵，直達廣州東西、南北各大CBD和產業新城，零距離串聯廣州縱橫要位，交通極其便捷。
5號線直達金融城、珠江新城；
7號線3站即達科學城，8站到長隆萬博。
同時黃埔潤府又臨黃埔大道/魚珠隧道(在建中)，便捷通往珠江新城/金融城/魚珠港及海珠琶洲各CBD，周邊規劃黃埔高鐵站，速達灣區核心城市羣
教育配套
自身配建一所12班幼兒園，一所36班小學，初中依靠周邊現有配套。
目前學校品牌未定，但開發商正與廣州前列的學校洽談，具體還待官宣
生活配套
在新溪舊改中，是有復建商業的，集中在黃埔東路一側，9#和10#地塊，即原豐樂市場及原舊改展示中心。
9#地塊主要有3棟建築，其中1#商業4F、1#-1酒店25F，1#-2酒店17F，總計容建面2.58萬平。
10#地塊大概有4層是商業，4層以上是公寓。具體數據沒公佈，但超過9#地塊的可能性不大。
9#和10#地塊的商業，會不會是傳說中的萬象系-目前回復是：“待官宣”
項目的對面就是老黃埔的惠潤廣場，雖然不是很高端，但也是老黃埔的老牌商業，5號線抵達美林天地、宜家家居、山姆會員店等；7號線通達萬達廣場、至泰廣場等
2所三甲醫院：中大附屬第一醫院（三甲）約500米，廣醫大附屬第五醫院（三甲）約1.2KM
3所醫院：黃埔區中醫醫院（二甲）、黃埔區婦幼保健院、億仁醫院
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在售樓棟+戶型
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優點總結
1，對比如今老黃埔在售的各項目，只有黃埔潤府的位置更核心，也更近天河，所在爲老黃埔的舊中心地段，各項配套相對比較成熟，同爲舊改項目，其他舊改需要熬配套時，這裡都有現成的，自然更有優勢。
2，黃埔潤府，交通優勢大，距離5/7號線雙線交匯的大沙東站約300-400米，無論是5號線還是7號線，含金量還是很高的，這兩條線可以使項目暢達珠江新城、金融城、科學城、大學城等多個強產業板塊，意味着沿着地鐵線買，多個強產業板塊的剛需客戶都可以外溢至此，意向客羣覆蓋面更廣，購買力更強。
3，項目體量不大，競爭壓力更小，總體量1000來套貨，首期更是隻有400套貨，相比現在老黃埔有多個大體量的舊改項目，黃埔潤府的競爭壓力會小一些，而且後期項目的二手入市，內部競爭相對較小，可以避免二手踩踏砸盤，流通相對簡單。
4，戶型也是新規產品，超高使用率也不必多說
缺點總結
1，商業的不確定性，此前華潤的萬象商業系列一直是項目加分的王牌。但現在市場有傳言，新溪舊改的萬象系商業會跑去雙沙舊改（中建海絲城），但因爲一直都沒有官宣，所以仍有爭議。
2，教育的不確定性，黃埔潤府配套一所36班小學和一所12班幼兒園，沒有配建初中，目前小學不知道會引入何種品牌，如果能引入一所牛校，也許教育會變成加分項。
3，首開的位置就只有兩棟樓，體量不大，相對小區園林也不大
適合人羣
比較適合老黃埔已經科學城首套置業以及改善買家，還有就是在珠金琶上班的工作人羣，平時通過地鐵上下班，大學城老師也挺合適，7號線地鐵通勤，但是如果你家小孩近期要讀書，或者對教育方面特別注重的朋友，建議等具體學區劃分通知
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。