2024北京『海開棲海澐頌』棲海雲頌官網/售樓處歡迎您//樓盤詳情
海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
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【棲海澐頌】是由國企海開控股集團與中建壹品聯手打造，承沿圓明天頌海淀豪宅標杆品質基因與頌繫品質理念。項目擇址永豐產業基地，是萬億海淀科發展向北的中心之所，南承中關村、三山五園與清華北大等國脈底蘊。秉承以海淀科創人才的居住需求爲核心，傾誠心作建面約81-148㎡二至四居全齡家宅，敬呈時代海淀精英。海開棲海澐頌售樓處電話010-5361 0555【官方網站】
棲海澐頌項目信息：
❁開發商：海開控股、中建壹品
❁區域：海淀區永豐產業基地
❁項目位置：北京市海淀區永玉路與皇后店路交匯處
❁產品類型：洋房/小高層
❁產品面積：81—148㎡二至四居
❁容積率：2.4
❁樓層：7-15層
❁綠化率：30%
❁總戶數：887
❁交房標準：精裝
❁建築風格：雅韻學院風
❁產權年限：70年
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【海開控股】最懂海淀的築造商
海淀區國資委一級監管的國有企業，公司成立40年來一直深耕海淀。已累計開發建設房屋面積達500萬平方米！2021年海開控股成功開發的圓明天頌項目，以11.5萬元的平均銷售價格，開盤15分鐘銷售60億的傲人記錄，引領北京豪宅市場。
【中建壹品】地產行業領軍者
中國建築，位居2022年度《財富》世界500強第9位，中國500強第3位。中建壹品是中建三局旗下專業地產開發品牌，全力打造“科技地產、品質地產、品牌地產、爭先地產”，多次榮獲中國房地產綜合實力百強企業、中國房地產年度領軍企業獎牌、廣廈獎等諸項榮譽。2021年的海淀西四環中建壹品學府公館就是一個很火爆的項目。
【永豐板塊，潛力巨大】
項目所處的永豐產業基地，是整個海淀北部發展最早、最成熟的產業板塊，坐擁中關村科學城北區、北京自貿區科技創新片區規劃發展勢能。
聚焦高精尖研發、互聯網、信息技術、生物醫藥、集成電路、新材料、空天經濟、自動駕駛等戰略性新興產業。高知居民聚集地，圈層更爲純粹。
【價值穩升區】
項目周邊聚集騰訊、本站、百度等大量行業頭部企業以及新型研發平臺。區域已成爲承載北京高端科技創新功能、培育高精尖產業、推動北京高質量發展的強大引擎。高產人羣持續涌入區域，爲本社區價值恆升埋下伏筆。
【交通配套】
【地鐵】項目近鄰16號線永豐站（直線距離約2公里）、19號線北延支線（規劃中）將在社區附近設立站點。
【城市幹道】三橫：北清路、玉河路、後廠村路
三縱：永豐路、京藏高速、京新高速
緊鄰中關村壹號、IC PARK、航天城與用友軟件園等永豐產業基地園區。便捷通達翠湖科技園、中關村軟件園、上地、中關村等板塊，半小時內觸達3環。
【多商業體】目前商業是北海淀的短板，一路之隔海淀悅界主題街區、海淀大悅城（建設中）。近觸西北旺萬象匯（建設中）、清河萬象匯、永豐山姆會員商店（已規劃）、永旺購物中心等。
【定製商業配套】社區北側規劃爲自持商業項目，將爲本社區居民定製家門前的專屬商業體。
【稀缺海淀教育資源】
【名校雲集】直線距離3公里內覆蓋，清華大學附屬中學永豐學校、中關村第三小學(科技園分校)、中國科學院第三幼兒園(杏林灣分園)。
【近鄰學府】項目北側近鄰規劃2所幼兒園、1所小學，此外地塊周邊規劃多個教育用地。
【高端醫研】北京大學國際醫院、海淀北部醫療中心（建設中，入駐北醫三院與海淀婦幼保健醫院）、解放軍309醫院、西苑中醫院等。衆多名醫名院、生物醫藥科技研究機構彙集。
【故宮“後院”，環境優雅】
【故宮北院】預計2024年開放，主要功能爲文物修復、文物展出以及國際交流，預計建成後每年將有300萬的旅遊人次，形成北京文化新極。
【玉河溼地旁】社區北側玉河溼地公園，面積約185.25公頃。西側西玉河與溼地公園同屬一脈之水，流過家門。社區北臨南沙河，近望三山五園，堪稱生態文化棲居。
【海淀北部生態綠心】涵蓋西玉河溼地（規劃）、崔家窯水庫、稻香湖溼地、翠湖溼地、上莊水庫等，面積近30平方公里。
3項目展示外立面是仿磚軟瓷，深灰色鋁合金窗框，深灰色真石漆配米黃色石材。
【戶型鑑賞】
項目面積段範圍跨度較大，面積有81平兩居，87和93平三居，121和129平四居，148和154平四居（樓王、南向四面寬帶飄窗）。
81㎡ 兩居室
81㎡的兩居室，總戶數106套，含飄窗1.5平米時套內約67.25平米，得房率約82%。比中海富華里富園80戶型得房率高。
整體戶型方正，客廳餐廳廚房一體化，整體動線更合理，並且預留了冰箱、家政空間，空間得到了更好的利用，同時，南向客廳與北向的次臥和廚房可以做到雙通風。
如果是用來對標中海的80㎡，沒有了入戶私密玄關，不是全明格局，主臥室也沒有拐角開窗。那邊容積率僅1.5，雖然指導價8.5萬/㎡比這邊貴3000元，但是居住起來更舒適，如果買海開81㎡的，不如看看中海的80㎡。（中海富華里項目）點擊查看。
87㎡ 三居室
87戶型總套數195戶，得房率在79.85%，套內面積70.27平米，含飄窗1.65平米時套內約71.92平米，得房率約81.73%。
87㎡說是小三居，其實就是多了一個小功能間，不大，但是比起81㎡的兩居，羊毛哥其實更推薦大家努努力探一下87㎡這個小三居，多幾平米，多一個功能區。對於家裡有老人小孩的，更方便。
93㎡ 三居室
上面87㎡三居室和93㎡三居戶型，就是中間戶和邊戶的區別。
93戶型總套數136戶，得房率在79.29%，套內面積74.53平米，含飄窗面積1.55平米時套內約76.08平米，得房率約80.94%。
93㎡戶型是兩面寬的設計，南向7.1米麪寬，進深12.4米，戶型也不是全明格局，93戶型北側次臥還有個朝東的窗戶。戶型比較傳統，沒有中海富華里95/99戶型三面寬戶型好，但是勝在得房率高，還是值得推薦的。
121㎡ 四居室
121㎡四居室戶型，總套數210戶，得房率77.14%，套內面積91.8平米，含飄窗3.7平米時套內約95.5平米，得房率約80.25%。
這個戶型算不上正規四居，北面的多功能間只有6.5平方米，至多算是3+1戶型吧，它跟旁邊的次臥不是承重牆，可以根據家庭需求調整，南向客廳和書房也不是承重牆，也可以打通實現大寬廳格局。
129㎡ 四居室
121/129也是邊戶和中間戶，都是南向三面寬設計。
129戶型總套數150戶，得房率77.18%，套內99.56平米，含飄窗3.33平米時套內約102.89平米，得房率約79.76%。
129㎡這個戶型，跟中海匯德里125的四居戶型格局類似，主臥帶L型飄窗，兩個衛生間都是全明設計，餐廳客廳一體化設計，空間開闊。
148㎡ 四居室
148戶型總套數90戶，得房率77.32%，套內面積約115.2平米，含飄窗3.45平米時套內面積是118.65平米，得房率79.64%。
148㎡屬於是3+1的戶型，3個比較正規的臥室+1個多功能室，可根據自己需求改變定義空間。戶型無面積多餘浪費的空間，利用率較高。
154㎡ 四居室
148/154㎡舒適四居，同面積段上無競品，總價約在1214-1255萬，想買大戶型可以盯一下了，房源套數不多。
最大154平據傳贈送電梯廳，那想入手海淀永豐改善大平米一定要搶啊！數量不多，就90多套。
【樣板間鑑賞】從現有的樣板間的效果圖來看，整體裝修效果不錯，是精裝修交付。據說裝修標準要比中海那邊高一點，等樣板間開放，大家可以實地去參觀瞭解。
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