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2024大華·星曜(大華·星曜)官方網站-大華星曜百度百科-上海房天下

我們發現：大量來自浦東前灘、三林、張江、周康等地的客戶，不約而同的選擇了這個項目！TA坐落於閔行浦江鎮板塊，浦江線匯臻路站旁，大華浦江項目——大華星曜！上海約400萬的產品力天花板

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鋁板&石材搭建的公區+精裝雙大堂+星空頂車庫擁有四重景觀優勢，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅分別是江景、湖景、河景以及城景，在上海這座現代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優秀的新房了。

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上圖是大華星曜的門頭，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅目前已經實景呈現在購房者眼前了。超55米的門頭展面，兩邊景牆選用高端的愛馬仕灰奢石打造。

這產自土耳其礦區的進口石材，彰顯着項目和業主的格調大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅。

右側是一座高約5.6m，寬約7.6m的星輝屏風。

整個屏風使用了15000多片10*10cm的2mm厚不鏽鋼片，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅全激光雕刻後由鐵藝老師傅手工一片片拼接而成，整體電鍍上色，總重達2噸。

左側就是地下車庫入口，泛星坡道的設計。

如今星空頂其實在600-700萬級的市場已經很常見了。

但不同的是，大華星曜坡道側牆採用愛馬仕灰仿石磚，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅內嵌香檳金線條，底部採用通長香檳金踢腳線，坡道鋪地採用福鼎黑和芝麻灰色滿天星鋪地。

這個用料，就算放到千萬級的市場中，也是少有對手的存在。

更重要的是，開車歸家的業主在社區外就直接進入車庫，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅整個社區完完全全的人車分流，保證社區內的安全以及居住體驗。

四期推售建面約101-137㎡3-4房，推售房源224套

3000元裝標/㎡

過會均價42095元/㎡，總價274萬起！

開盤熱賣中！大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅

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戶型圖賞鑑

建面約89㎡戶型，三開間朝南，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅並且全臥室帶飄窗，室內的採光、視野以及空間延展性都非常出色。

值得一提的是，室內沒有任何的走廊和拐角，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅再加上一梯兩戶帶來的高得房率。

所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅但這個戶型還是有空間做了一個1.5衛的設計，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

建面約99㎡3房2衛是項目的主力戶型：四開間朝南，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅大橫廳的設計，讓這個戶型有着不亞於寬綽大三房的尺度感和採光面，再加上寬景陽臺的設計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛5飄窗的設計，保證了主人的私密空間，大華·星曜售樓處專屬預約熱線：400-880-7190☎VIPLINE✅✅也保證了室內的收納空間。

建面約120㎡的產品，市面上大多都是3房，但大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅做了4房的設計，實用性非常出色。

建面約135㎡4房，五開間朝南。大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅並且還有一個靈動空間，不管是把它打造成孩子的娛樂天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

並且4房中3房朝南，這個南向採光度實在是優秀，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅非常適合一步到位的改善家庭。

土拍回顧及規劃

2023年7月12日，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅上海二批次土拍第一場，大華（無錫）置業有限公司以總價473520萬元競得閔行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區44-01、45-01地塊，樓板價24888元/㎡，溢價率10%，房地聯動價43000元/㎡！

地塊四至範圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永傑路、北至躍進河路大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅，佔地面積9.51萬方，容積率2，兩宗地塊地形方正。

地塊南面200米就是大治河，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅中間區域是規劃綠地未來也無遮擋，可充分享受河景資源。

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住宅全裝修比例50%，裝標3000元/平方米（按集採價格覈算）。

根據設計方案顯示，44-01地塊擬建14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#爲保障房。

項目的歸家動線已實景呈現，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅整個示範區之用心、用料之昂貴，看得見摸得着。

一起來欣賞一下，這滬上約350萬起市場中的品質天花板，究竟有多驚豔！

穿過門頭，如果是步行歸家，那首先將穿過泛星大堂。

未來將由物業進行統一管理，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅將採取無感通行的方式進入，保證整個社區的安全。

整座大堂牆面延續愛馬仕灰大理石，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅頂部水晶燈和牆面壁燈均爲全銅打造，大堂接待臺採用產自意大利山脈的普拉達綠奢石一體打造而成。

這個用料之昂貴，是未來業主身份的象徵，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅也爲業主帶來了強烈的歸家儀式感。

真正進入社區中心景觀後，有幾點值得重點一提：

第一，水景

要知道，上海已經很少有項目在社區內引入水景了，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅即使是一些千萬級的豪宅，同樣如此。

因爲一方面這佔用了大量的社區空間，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅不是所有開發商都有如此大的魄力。而另外一方面，在後期維護中，水景永遠是最難維護的一環，這對於物業管理水平有着極大的要求。

而大華星曜不僅打造了具有曲線美感的樹池，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅還在水景底部鋪了數百片藍鑽瓷片，全角度弧形定製，水刀切割，用金屬線條勾勒出水波的形狀。

微風拂過，水底星光閃閃，就像星河在流淌大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅。

第二，樹種

即使是豪宅，交付時園林區的植物也大多都是小樹苗。

但大華星曜這座總價約350萬起的項目，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅卻移植了多棵全國甚至全球的高價值高觀賞性的樹種！

例如：沿星光溪澗種植的石榴和叢生紫薇；

來自安徽、江西和江蘇的5株烏桕樹種；

聆星客廳前方種植了鬆界王者——日本黑松，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅約4000萬+的頂豪融創外灘壹號院的社區內，也有一顆同款；

在觀星森林景觀中，種植了數株高大修長的河樺和朴樹，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅高度控制在8-12米；沿途種植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香氣植物；

單元門廳兩側種植叢生香櫞，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅搭配富有季相變化的北美娜塔莉。

第三，由石材&鋁板構築的連廊

水景一側是一段曲折幽靜的星空連廊，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅能遮風擋雨的同時，也能提供遊園般的歸家體驗。

星空連廊的頂面採用香檳金鋁板、牆面爲愛馬仕灰仿石磚，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅並鑲嵌金屬線條、就連地面都採用了夜裡雪仿石磚。

第四，由石材&鋁板構築的第二景觀會客廳

位於社區中央的第二景觀會客廳聆星客廳，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅立面裝飾有極具典藏價值的威尼斯棕奢石、吊頂採用鋁板切割鑲嵌、地面採用阿爾卑斯灰和福鼎黑拼花鋪裝。

甚至在牆壁上還設置了電子壁爐，讓業主在寒冷的冬季，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅也能在社區內放肆的享受景觀帶來的歲月靜好。

第五，地下地上精裝雙大堂

說句實在話，這個地上地下雙歸家大堂的設計，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅即使是現在也很少能在600萬以下的新房項目中看到，何況這只是一個約350萬起的項目。

更重要的是，整個地下伴星光廳採用白色鋁塑板吊頂，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅牆面採用珠光面巖板和柔拋面瓷磚鋪貼，地面採用拋光瓷磚。

地上大堂，單元門廳的雨棚採用香檳金的弧面鋁板、大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅立面幹掛愛馬仕灰蜂窩巖板，巖板上嵌入專屬樓棟號，單元門兩側的弧線段金屬採用定製模具加工。

這個用料，在這個價位段真的是獨一份。

整個社區從顏值到儀式感，從園林到大堂，都無懈可擊。大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅更重要的是，以上均已實景呈現，未來已經擺在業主眼前。

生活配套

交通方面：項目直線距離浦江線匯臻路站約1.4公里，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅可通過BRT奉浦快線直達8號線沈杜公路站，另外，周邊還有規劃的奉賢線魯南路站（暫命名）。

自駕，項目距離浦星公路約400米，一路向北通達前灘，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅快速連接建設中的濟陽路高架，聯通中環、外環兩大交通樞紐。

商業方面：項目步行800米就是浦江萬達廣場大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅，周邊還有山鋼和潤旭裡商業，可完全滿足日常生活所需。

醫療方面：板塊內有上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院、大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅自駕20分內可達。

教育方面：44-01地塊東南側就是已經建成的幼兒園，大華星曜售樓處電話PHONE：400-880-7190☎VIPLINE✅✅還未投入使用，地塊西側緊鄰上海師範大學附屬閔行實驗學校，九年一貫制公辦學校，未來對口的概率非常大。

一、房地產相關概念

(一) 房地產概念:房地產又稱不動產,是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分.其中不可分離的部分,如樹木、水暖設備等.房地產有三種存在形式:

1、單純的土地;

2、單純的建築物;

3、土地與建築物結合的房產;

(二) 房地產市場的分類:根據房地產開發,銷售與消費過程特點,可以將房地產市場分爲:

1、一級市場(土地市場);

2、二級市場(房地產增量房市場);

3、三級市場(房地產存量房市場);

(三) 土地及土地所有權:

1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定範圍的空間.現實生活中的土地是人爲劃分的,具有特定面積範圍的地域.

2、土地公有制:根據憲法規定,土地所有權分全民所有(國有土地)與集體土地所有權,集體轉爲國有才能轉讓,個人和單位只擁有土地的使用權;

3、土地使用權在期限內可以出租、轉讓、抵押.

(四) 土地使用權獲取方式:

1、土地使用權出讓:

指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲;

土地使用權出讓採用招標、拍賣、雙方協議三種方式;六類用地(商業、娛樂、旅遊、金融、服務業、商品房)採用招標、拍賣的方式;舊城改造採用雙方協議的方式；

國有土地使用權出讓年限：商業、旅遊、娛樂用地40年;工業用地、科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地50年;住房用地70年;房地產的使用權年限對價值有直接影響.

2、土地使用權劃撥:

指縣級以上人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行爲;

以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;

下列建設用地的土地使用權,確屬必須的,可由縣級以上人民政府依法批准劃撥: 國家機關用地和軍事用地;

城市基礎設施用地和公益事業用地;國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;法律、行政法規規定的其他用地;

(五) 建築概念

1、建築:建築物和構築物的總稱;

2、狹義建築物:指各類房屋,構築物如樹木、電梯、水暖設備等;

3、合格建築物的標準:適用、經濟、美觀;

適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、採光、功能齊全、空間格局合理;

經濟:購置價格合理、維修保養、採暖、空調能耗不高;

美觀:建築造型、色彩美感、與環境協調;

(六) 物業概念

1、物業:廣義的物業就是房地產,狹義的物業,包括各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地;

各類房屋:可以是建築羣,如住宅小區,也可以是一幢住宅;附屬的設備、設施和相關場地:是指與上述建築物相配套的室內外各類設施、市政公用設施、道路交通等;

二、房屋建築常識

1、容積率:

總建築面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強度及其經濟性的技術經濟指標;

容積率=建築總面積÷用地面積;

一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建築密度:

項目用地範圍內各種建築用地面積總和佔總用地面積的比例.也可以建築物基底總面積÷總用地面積,反映建築用地範圍內的空地率和建築物的密集程度;

3、綠化率:

指項目規劃用地範圍內綠化用地總面積佔規劃建設用地面積的比例;

4、綠地率:

描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率;

5、層高:

住宅高度以“層”爲單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

6、淨高:

指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.淨高=層高-樓板厚度;

7、進深:

指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度,爲了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件,目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成爲狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節約用地;

8、開間:

指住宅的寬度,指一間房屋內一面牆皮之間到另一面牆皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定;較小的開間範圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性;

9、建築面積:

指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等;

10、公攤面積:

指建築物的樓梯、電梯井、外牆、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區內其它一些配套設施的面積總和;

11、使用面積:

它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的直接供住戶生活的淨使用面積,俗稱地磚面積;

12、佔地面積:

建築物基底及其功能需要佔用的面積,也叫紅線面積;

13、套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積(露臺面積按半面積計算);

14、建築面積=套內建築面積+公攤面積;

15、銷售面積=套內建築面積+公攤的公用建築面積;商品房按“套”或“單元”出售;

16、公用建築面積=整幢建築面積-套內建築面積和-不應分攤的建築面積;

17、公攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數;

18、公用建築面積分攤係數:公用建築面積÷套內建築面積之和;

19、分攤的公用建築面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛室、衛星接收機房等;

20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務的警衛室;

21、實用率=套內建築面積÷住宅建築面積;

22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小於實用率;

23、地下室:

指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2;

24、半地下室:

指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／3,且不超過1／2;

25、陽臺:

供居住者進行室外活動/晾曬衣物等的空間;

26、平臺:

供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分;

27、標準層:

指平面佈置相同的住宅樓層;

28、中間層:

底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.

三、房地產行業術語:

(一)室內設施:

1、四氣:暖氣、煤氣、熱水器、空調;

2、全齊:家電(電視、冰箱、洗衣機)和傢俱(牀、衣櫃、沙發、電視櫃、整體櫥櫃);

(二)裝修分類:

1、毛坯:水泥地、水泥牆;

2、簡裝修:地磚、白牆;

3、中裝修:大地磚、木地板;

4、精裝修:木地板、包門、包窗;

5、豪華裝修:裝修前衛、用料講究;

(三)戶型及面積:

1、一居室:公房面積:30-50平米;商品房面積:40-60平米;

2、二居室:公房面積:50-70平米;商品房面積:70-100平米;

3、三居室:公房面積:60-90平米;商品房面積:110-150平米;

4、越層:房屋使用層跳躍的房型,如一越二,三越四等;

5、錯層:房屋內地面錯落的房型;

(四) 樓層及朝向:

1、樓層描述,多層樓房爲6層,房屋所在層3層,簡寫3/6;

優劣:

樓房中多層樓有“金三銀四”的說法,即六層樓三層最佳,四層次之;

高層樓中樓層較高的價位也較高,但二手房中頂樓除外;

2、朝向(以主臥室窗戶所對應的方向爲準)多層樓朝向多爲南北正向或東西側向;

高層板樓與多層樓的朝向相似;

高層塔樓多爲四角,其朝向多爲東南、西南、東北、西北及各種斜向;

四、房地產特性:

(一) 不可移動性;

(二) 獨一無二性;

(三) 壽命長久性;

(四) 數量有限性;

(五) 用途多樣性;

(六) 相互影響性;

(七) 受政策\市場影響大;

(八) 標的高;

(九) 變現慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分類及詳解:

(一) 按住宅層數劃分:

1、低層:層數爲1-3層;

2、多層:層數爲4-6層;

3、中高層:層數爲7-9層;

4、高層:10層以上;

(二) 按使用性質劃分:

1、生產性建築;廠房、車間等；

2、非生產性建築;

居住建築:如住宅等;

公共建築:如辦公、文體、交通等;

(三) 按結構類型劃分:

1、磚混結構:這類建築物的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板。這種結構房間小、層數低，一般用於多層建築中；

2、框架結構:這種結構的承重部分是由鋼筋混凝土或鋼材製作的樑、板、柱形成的骨架，可用於小高層建築;

3、鋼筋混凝土剪力牆結構; 這類建築物的豎向承重構件和水平承重構件均採用鋼筋混凝土製作，多用於高層建築

4、空間結構:包括:縣索結構、網架結構、殼體結構等。如體育館、大劇院等；

(四) 按建築材料劃分:

1、磚混:紅磚與水泥;承重的主要構件是用磚和混凝土建造的;

2、鋼混:澆築、最爲結實;承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的;

3、預製板:預製的混凝土板與鋼筋;承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的.包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物;

(五) 按樓型外觀劃分:

1、板樓:

是指由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯;

板樓基本形式:多層:６層以下;小高層:7-12層以內;高層:13-18層;超高層:18層以上甚至更高;

2、塔樓:

主要是指以共用樓梯、電梯爲核心佈置多套住房的高層住宅.通俗地說,塔樓以電梯、樓梯爲佈局核心,上到樓層之後,向四面走可以直接進入戶內;

塔樓基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板結合、十字型、方形塔樓;

補充：筒子樓:衛生間、廚房都集體公用；

寫字樓:辦公使用;

(六) 按房屋戶型劃分:

1、一居室;一臥室;

2、二居室;二臥室;

3、三居室;三臥室;

4、多居室;多臥室;

5、錯層:主要指的是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。

6、躍層:躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層,有內部樓梯聯繫上下層;一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,最好有一間臥室,二層安排臥室、書房和衛生間等。

7、復式:複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。

(七) 按產權性質劃分:

1、商品房：指各房地產開發公司投資興建的，以贏利爲目的，按市場規律經營的房子；

分類：

(1) 普通住宅:

容積率1.0(含1.0)以上;

建築面積在140平方米以下;

成交價低於同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小時電梯、保安，物業費較高；

公寓;商品房、24小時電梯、保安、24小時管道熱水；

別墅:(獨棟、聯排、雙拼、疊拼)一般較爲偏遠;

(3) 商品房銷售資質:商品房銷售須具備以下五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》；

2、已購公房:

普通公房: 指按照國家房改有關售房政策,單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於單位的公有住房.職工根據國家政策,按成本價或標準價購買的由單位建設的安居工程和集資合作建設的住房;

央產房: 指按照國家房改有關售房政策,單位職工按成本價、標準價或優惠價購買的原產權屬於中央在京單位,國有大中型企業及國務院各部委機關的公有住房.職工根據國家政策,按成本價或標準價購買的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合作建設的住房;

3、經濟適用房:

定義:以中低收入家庭住房困難戶爲供應對象,並按國家住宅建設標準建造的,具有社會保障性質的普通住宅.土地供應原則上實行劃撥方式,住房設計要體現經濟適用美觀的原則,使用功能上要滿足居民的基本生活需要.經濟適用房的供應價格由經濟適用房建設的行政主管部門會同物價部門按建設成本確定.

只擁有房屋所有權:表現形式爲紅色防僞製材的“房屋產權證”並在第一頁上部加蓋經濟適用住房印章或按經濟適用房管理;

4、使用權房:使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人（公房承租人）在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費後歸使用權人所有。

5、私產平房:也稱私有住宅,是個人或家庭購買和建造的住宅;在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉爲私有住宅。

6、小產權房:是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門不予頒發房產證。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買賣此類房屋不能真正享有合法權益。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

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