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2024年保利建發璟玥府-(璟玥府首頁網站)|最新詳情-戶型/容積率/

11號線&嘉閔線『保利建發·璟玥府』二期即將加推97套建面約103-156㎡高層&疊墅！附一房一價表，預約諮詢熱線：400-960-1656☎

最新消息：

雙軌交匯嘉定新城核心

嘉定首個新中式低密園林品質大宅

『保利建發·璟玥府』

二批次加推97套房源

64套建面約103-122㎡高層

9套建面約156㎡濱水疊墅

均價50103元/㎡，總價400萬起！

正在認購！

預約諮詢熱線：400-960-1656☎，

加微諮詢：139 1616 5691（加微，不要來電，備註樓盤名字）

項目二批次房源示意圖

項目實景圖項目實景圖項目實景圖示意圖

Part01

嘉定新城核芯功能區

雙軌交王炸紅盤

市中心10萬+的價格讓人望塵莫及，郊區4萬+的價格讓生活更具鬆弛感。

統觀整個上海，4萬+/㎡的宜居板塊，主要集中在嘉定新城、奉賢新城、青浦新城等6個板塊。嘉定新城由於發展較早，產業勢能強勁，配套方面成熟，堪稱郊區新城中的領頭者。

位置示意圖

根據統計，2023年1季度至2024年3季度，嘉定新城成交9311套，成交總金額490億，遙遙領先於其他新城版塊。買房者用真金白銀投票，確定了嘉定新城的領先地位。

保利建發·璟玥府擇址嘉定新城核心功能區，產業實力強勢，坐擁高濃度、高能級生活配套，賦予生活本該有的鬆弛感。（資料來源：嘉定區2035國土空間總體規劃）

區位交通示意圖，僅供參考

買房跟着軌交走，是普遍共識。就算自己不乘坐地鐵，也能保障房產的流通性。

保利建發·璟玥府，直線距離11號線嘉定北站約300米，直線距離嘉閔線城北路站（在建中）約500米，不僅是真正的軌交盤，而且是雙軌交盤！

軌交11號線可直達嘉定萬達、南翔、真如、江蘇路、徐家彙、前灘、迪士尼等多個核心商圈，同時可與多條軌交換乘，是當之無愧的“換乘王”。始發站出發，每天都能坐着出行，保證每天精神狀態滿格。

交通示意圖，僅供參考

在建的嘉閔線，是上海市域框架中南北向大動脈，嘉閔線連接嘉定新城、虹橋和莘莊三大城市副中心，並且在7個站實現和11條軌交（含在建）的換乘！值得一提的是，嘉閔線爲設計最高時速160公里的市域線（來源：上海發佈），從項目所在的城北路始發站，8站直達虹橋樞紐，快速拉近與世界的距離。

交通示意圖，僅供參考

Part02

對標嘉定古猗園打造新中式住宅

建發再次升級傳統與現代融合的建築美學

建發是新中式的集大成者，已爲上海帶來一座又一座標杆大作。

此次設計靈感來自於古猗園，將古漪園原汁原味的復刻到社區中。

項目以中式王座“府門、亭臺、內院”三進式規制，打造與衆不同的歸家禮序。

一進府門，大門主體約29米寬，高約9米，採用仿古銅不鏽鋼材質製作而成，巍峨氣派，氣勢遠非一般項目可及。並復刻了故宮太和殿門口的那對銅獅；大門兩側還鋪展着兩塊山水影壁，長度達約9米，兩棵羅漢松也置於牆前。

項目實景圖

這就是以後業主回家的主大門。

璟玥府採用了雙重檐，比常見的單檐視覺衝擊力更強，更具昭示力。

五級臺階拾級而上，進門的每一步，皆是莊重的儀式感。

二進庭院，幾乎就是按照古猗園藍本打造，設計四水歸堂，院心設置琴臺，營造出一番琴瑟和鳴的詩意景象。

項目效果圖

兩側是迴廊，它在園林中是聯繫建築物的脈絡，而在璟玥府又是風景的導遊線。

琴臺後面是照壁，一方面進一步烘托歸家儀式感，另一作用是遮擋視線，因爲後面別有洞天。

步入月洞門，就是三進園，曲徑通幽，六角亭、拱橋、五曲採香橋、假山瀑布、奇石、樹影、花影...移步換景。

一汪荷花池是這座園林的“題眼”，匯萬千景色於一池，也與四周的建築物相映成趣。在疊石理水、亭臺樓榭之間，它們嫺靜卻磅礴地還原出東方記憶裡的煙雨江南。

項目實景圖

景觀不是光拿來看的，開發商在美景之餘還點綴了諸多社交節點，比如共享會客、林下休閒、兒童樂園、頤養花園、青年健身等。

更配有石桌對飲，給鄰里之間增加了更多的互動空間。

不細說了，這只是園林一隅而已，感興趣的可以預約現場參觀。

項目整體上將上海古典園林代表的古漪園和現代建築融爲一體，打造一府、兩軸、七園、五巷、十二景的空間佈局。

保利建發璟玥府售樓處電話/地址☎：400-960-1656√√(營銷中心）房價優惠折扣事實上，建發是新中式的集大成者，已爲上海帶來一座又一座標杆大作，此次進駐嘉定，更是將獨創的“儒門、道園、唐風、華紋”匠造理念發揮得淋漓盡致。

最後，保利建發·璟玥府還是個智能化社區，配備了全新的智能安防系統，利用周界防越報警、視頻安防監控、人臉識別訪客可視對講、出入口門禁管理、車輛管理系統、住宅安防報警等子系統，實現全方位、立體式交叉的安全防範管理，爲業主建造一個能真正安心居住的安全社區。

Part03

總價400萬級剛需地鐵盤

戶型設計一步到位

保利建發·璟玥府洞悉城市發展主力軍的置業需求，規劃戶型包括建面約91-122㎡小高層，建面約143-160㎡疊墅。高低搭配，滿足不同買房者的多元化購房需求。

項目二批次房源示意圖

建面約91㎡的3房戶型總價400萬級

是目前上海地鐵盤中少有的剛需友好戶型

建面約91㎡3房2廳1衛

兩個A戶型都做到了“三開間朝南+全臥飄窗設計”，再加上“LDKB一體化空間”，互動性、採光性和通透性兼具，另外這一戶型還有“S”牆內嵌設計，將冰箱等家電從空間中釋放出來。

建面約103㎡3房2廳2衛

保利建發璟玥府售樓處電話/地址☎：400-960-1656√√(營銷中心）房價優惠折扣建面約103㎡的3房戶型在建面約91㎡的戶型上做了進階，不僅把朝南主臥變成了套間設計，還將客廳和餐廳連接形成了“大橫廳”，陽臺同樣增加了可使用面積。

建面約122㎡3房2廳2衛

建面約122㎡做到了“3.5開間朝南”，再加上“大橫廳”設計，整個採光面非常大，居住舒適度非常高，朝北空間更是一個“多變”空間，可以根據業主需求改成書房或者臥室。

疊拼&平層戶型

至於建面約156/160㎡下疊、建面約143㎡上疊和建面約156㎡平層總價給了600-800萬的改善者一個選擇空間，即可享受帶花園的下疊、也可以享受帶露臺的上疊，亦或是寬綽大平層。

精裝品質也非常高。

客廳背景牆採用的是巖板背景，爲設計師精挑細選款。巖板彰顯空間的美觀大氣，品質感很強。

廚房的抽菸機和竈具選用了方太或同等檔次其他品牌，並在竈臺的正面牆區域使用了一整塊巖板，這樣平常做飯油漬一擦就掉。廚房還配備了涼霸，夏天做飯再也不熱了。

櫥櫃選用了定製銀色拉絲金屬面櫃門，品質感好。操作檯面精挑了人造石英石，花紋精細耐看，便於打理。

水槽和龍頭選用的是歐派或同等檔次其他品牌多功能水槽，便用臺下盆開式，這樣檯面水漬一擦就掉，不會引發黴灰之類的情況。同時，配備拉伸龍頭，沖洗沒有死角。還增加了末端淨水濱特爾或同等檔次和洗碗機。

廚房移門摒棄了傳統的隔牆+木質玻璃門的設計，而是使用三扇上軌道推拉瓦棱玻璃移門，可以最大限度確保採光和通透性，打掃衛生也非常方便，除污無死角。

主衛檯面是全石材，上方定製鏡櫃和鏡前燈，內部可以放置各種洗漱用品，預留了插座位置，便捷後期改造美妝冰箱以及電動牙刷充電等功。

採用恩仕或同等檔次其他品牌的智能馬桶，功能齊全。浴霸是西頓或同等檔次其他品牌的風暖浴霸，一共有5種模式可以選擇。

Part04

上海外環區域內少有的“雙軌盤”

交通、產業、配套成熟度拉滿

開篇說保利建發·璟玥府是嘉定新城下一個紅盤，除了本身的產品力之外，所見即所得的配套也是給了買房者一個強心劑。

保利建發璟玥府售樓處電話/地址☎：400-960-1656√√(營銷中心）房價優惠折扣

保利建發·璟玥府是整個上海外環區域內少有的“雙軌盤”，距離11號線嘉定北站直線約300米，距離嘉閔線（在建中，預計2027年通車）直線約500米。

保利建發璟玥府售樓處電話/地址☎：400-960-1656√√(營銷中心）房價優惠折扣作爲11號線的始發站，在嘉定北上車有座位，上班通勤更從容。

通過11號線，可直達真如、徐家彙、前灘等CBD，未來還可搭乘嘉閔線（在建中）直達大虹橋。

未來雙軌環繞不僅讓業主能夠快速到達徐家彙、前灘等城市發展核心，也能讓業主快速到達虹橋機場、浦東機場等核心交通樞紐。

除了雙軌之外，保利建發·璟玥府“1.5公里生活圈”內覆蓋了三條高架（嘉閔高架、滬嘉高速、瀋海高速）、三大大型商業體（日月光中心、羅賓森購物廣場、信業購物廣場）、多所學校（城中路小學、上大嘉定附屬嘉定實驗學校等）。

上大附屬實驗學校，今年9月開學

所有的配套目前都已經落地或在建，並不是紙面上虛無縹緲的規劃。

除了這些配套之外，保利建發·璟玥府還有一個非常大的優勢，那就是產業支撐。

保利建發璟玥府售樓處電話/地址☎：400-960-1656√√(營銷中心）房價優惠折扣，項目所在區域爲嘉定新城的科技城自主創新產業承載區，整個區域內聚集了約2000家企業（包括聯影醫療、百度、京東、沃爾沃亞太總部以及美國杜邦、德國寶馬等跨國集團）、10個國家級科研所（整個嘉定區僅11個），一共有約2萬多的科研人員在職。

保利建發·璟玥府以它獨特的產品力爲這些高精尖人才提供了區域內獨一無二的居住體驗，而這些高精尖人才也能讓保利建發·璟玥府保持強力的市場競爭力和高素質的業主羣體。

保利建發·璟玥府無論是從產品力，還是配套設施，都是400萬級新盤中數一數二的。獨有的新中式風格加上外環區域少有的“雙規”屬性讓它在千篇一律的上海樓市中有專屬的競爭力。