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保利珠江天悅
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【保利珠江天悅】
自成地標，坐擁珠江惟一8萬㎡內港灣
◎保利頂序產品系，全國僅有15座天悅
“天悅”屬於“TOP”系，是保利超越以往全系列產品線的收藏級作品，保利在全國佈局了超900個項目，僅1%塔尖人羣可擁有“天悅”。
◎遵循三大苛刻擇址觀，每座皆爲惟一定製
“TOP系”產品，只選擇在覈心城市的核心地段，且要佔據不可替代的景觀資源，打造標杆產品，在資產中就意味着罕見。
◎展翅白鵝潭，傳奇之處再續傳奇
2012年，作爲“珠江兩岸最具代表性高端物業”，首座保利天悅在琶洲誕生，從開盤的3.8萬/㎡，漲到二手價18萬/㎡，整均漲幅高達370%，是跑贏時間週期的傳世資產。
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◎12年磨一劍，打造廣州第二座天悅
承續TOP系豪邸基因，歷經12年沉澱打造廣州第二座天悅——保利·珠江天悅，項目位處白鵝潭沿江經濟帶上，獨佔約700米江岸線，打造約32萬㎡超大濱水綜合體。
◎廣州沿珠江崛起，永遠是資產配置風向標
廣州豪邸物業，幾乎分佈在珠江兩岸，珠江具備不可替代性。
代表着穿越時間週期的恆定價值，滿足高品質的生活追求。
◎千億白鵝潭，環珠江經濟帶ZUI後可連片開發的土地
今年3月，白鵝潭官宣擴容，以200萬㎡的體量，登頂廣州5大世界級商圈之首，既是環珠江經濟帶ZUI後一片可以大規模連片開發的土地，也是除了珠城外，惟一擁有重奢商業的商圈，是未來廣州城市發展的方向。
◎集聚沿江總部經濟帶，產商住分工相互協同
約11公里沿江總部經濟帶集聚三類地標，項目不僅能輻射城市資源，還背靠醫藥港板塊，承載未來港灣城市繁華配套。
◎薈萃6大高能商業，滿足全齡段生活需求
輻射約12萬㎡星河COCOPARK、約14.45萬㎡三館合一、約10.7萬㎡新黃沙水產市場、約53萬㎡全國首個雙太古、約26.9萬㎡萬象城、約67萬㎡廣船商業綜合體，滿足全齡日常需求。
◎“海陸鐵”立體樞紐，多維路網通達全城
◇鄰近白鵝潭大道，地標配套一路暢享無阻；
◇外通東沙石崗隧道，4分鐘連接海珠西；
◇家門口10號線東沙站（預計25年開通），4站中大，6站濱江東，零換乘直達珠江新城；
◇規劃水上巴士及港灣碼頭（計劃3年內完工），一站式暢遊濱水生活。
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◎自配1所公立小學，享15年全齡教育
◇社區配建2所幼兒園，上學就在家樓下；
◇自配24班公立小學，知名教育保駕護航；
◇規劃45班完全中學，2公里享全齡教育圈；
◇輻射荔灣愛莎國際學校，成才更進一步。
◎【第一個惟一】自成地標，坐擁珠江惟一8萬㎡內港灣
項目依託港灣形成獨一無二城市天際線，未來港灣將打造集休閒、娛樂、觀光於一體的五大功能區，成爲繼萬象城、三館合一、雙太古之後的第四地標，給業主帶來頂配生活體驗。
◎【第二個惟一】借鑑新加坡設計理念，打造罕有濱水共融綜合體
項目採用擡高式蓋板創新設計，連接蓋上住宅、架空園林、蓋下濱水商業及親水港灣步道，打造廣州罕有濱水共融綜合體，猶如珠江新城的廣粵天地一般。
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◎【第三個惟一】獨佔約700米江岸線，純一線江景灣居豪邸
爲ZUI大化利用與港灣38米寬的可用地範圍，住宅整體擡高約14米，進一步與港灣融合，享受三江匯流所帶來的最大景觀面，純一線江景配置，套套皆樓尊。
港灣豪宅丨首推建面約130-210㎡低密大平層
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10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”