2024上半年北京大宗交易成交228億元 寫字樓成交佔比過半

“2024年二季度，北京寫字樓市場租金水平繼續處於下行區間。目前，降本增效和以價換量是租戶和業主在企業運營商的主旋律。”戴德樑行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東如是表示。

從成交類型方面看，北京二季度寫字樓市場以租賃需求以搬遷及續租爲主，究其原因，其一，在企業“降本增效”的目標下，業主爲了吸引新租戶提供了更爲積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金，更長的免租期、遺留裝修，甚至爲租戶提供了裝修服務或裝修補助等。

因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現降本的同時進行辦公環境和品質的升級。其二，爲了挽留優質租戶使其續約，業主向合同到期的租戶提供更爲優惠的租金價格從而搶佔市場先機。而對於租戶而言，續約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調。

近日，戴德樑行在啓皓藝術館舉辦2024年北京年中發佈會，邀請行業內外專家、投資人、業主、律所、媒體，共同探討商業、ESG、消費REITs、資本市場及寫字樓等熱議話題。

ESG在不動產業的應用爲企業、商業、資產等帶來可持續的經濟價值。戴德樑行大中華區可持續發展服務平臺董事陳夏青從ESG賦能價值重塑的角度談道，ESG和商業的結合創造了可持續的商業與消費，從商品、商場、商圈的“三商”入手推動可持續的商業與消費，將是推動城市經濟活力和社會和諧發展的新抓手。

上半年大宗交易市場方面，整體呈現回調狀態，成交額228億元，成交宗數20單。在資產類型方面，寫字樓成交佔比仍然過半，商業項目受公募REITs利好影響，成爲市場新寵，佔比約19%。

在買家類型方面，險資頻繁出手，成爲市場中流砥柱；外資買家迴歸，購入核心資產。上半年，北京共有8宗交易通過司法拍賣完成，約佔同期總成交宗數的38%。戴德樑行北京估價及顧問服務部董事王天會表示，希望未來土地的續期費用、續期模式能夠更加明確。

北京二季度寫字樓市場情況顯示，甲級寫字樓市場無新增供應入市，市場租金水平繼續處於下行區間，全市租金環比下降3.9%，同比下降11.7%至每月每平方米人民幣279.2元，五大核心商圈租金環比下降3.8%，同比下降10.5%至每月每平方米人民幣329.7元。

市場大面積租賃成交拉動北京全市寫字樓市場季度淨吸納量爲4.5萬平方米，空置率環比下降0.3個百分點至18.0%；五大核心商圈市場季度淨吸納量爲5.7萬平方米，空置率環比下 降0.7個百分點12.4%。

戴德樑行預測，2024年下半年寫字樓市場空置率或將繼續被拉高。市場將迎來約42.5萬平方米的新增供應，其中90%以上均位於非核心區。新項目的入市將繼續拉高市場空置率，同時短期內成本控制仍將成爲市場的主要租賃策略。預計下半年，市場需求疲軟加上新增供應將對租賃市場繼續施壓，市場租金水平或將繼續面臨下行趨勢。

零售市場方面，2024年二季度，北京迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業，共爲市場帶來42.5萬平方米的零售空間，全市購物中心總存量升至1,545萬平方米。品牌方面，本季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨於高端化，休閒餐飲類新店開業依然保持活躍。如，由藍島大廈西區改造的THE BOX朝外B館引入了全國首家One Moment輕復古時尚基地和蔦屋北京首店。

在經濟下行的壓力下，消費降級現象也比較明顯，這也給各品牌運營帶來了較大的壓力，本季度北京兩家米其林西餐廳TIAGO HOME KITCHEN北京頤堤港店和Opera BOMBAN僑福芳草地店關閉。