2024灣啓紫荊府 (紫荊府 )官方首頁網站-紫荊府售樓中心歡迎您
前海新房目前非常緊俏，特別是媽灣這個板塊，是前海密度最低的區域，旁邊的前海灣花園也是單身公寓性質的房子，自貿灣啟紫荊府作爲前海核心區域第一個新規後的產品，得房率最高達到100%！且是純商品房小區！
✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
✅爲您安排樓盤現場銷售全程接待並講解，給您更貼心的看房體驗！
「灣啓紫荊府」是前海自貿區內首個採用建築新規設計的新盤，在產品設計方面還是做了一些差異化亮點，使用率預計不低。
1、純商品房住宅小區，沒有保障性住房
2、kfs活用飄窗結合建築新規，做高使用率戶型
3、4梯5戶，採用分佈式電梯設計，做到每戶都有專梯入戶電梯間
4、排布結合周邊規劃，大部分戶型視野開闊
5、雖不是一線臨河，不過也臨近前灣公園，一路之隔
灣啓紫荊府 24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府 24小時營銷中心電話☎：400-859-7606 ✅
自貿灣啟紫荊
（備案名：灣啟紫荊府）
項目基礎信息
項目佔地：約1.5萬
容積率：約4.47
產權年限：70年（2024-2094年）
項目總套數：3棟住宅
可售戶型：約96-142m²3-4房
高樓層：36-37層
層高：3.1米
梯戶比：4梯5戶
總戶數：485 戶（首推320套）
管理費：9.5 元
使用率：92-100%
單價：預計10萬左右
交付標準：精裝修
交付時間：2027年6月30日
車位：超1:1（595個）
管理費：9.5 元/m²
開發商：自貿投資（招商局+前海管理局）
項目位置：聽海大道與媽灣一路交匯處（5號線媽灣站約550米）
【媽灣HIGH CITY執筆者】自貿投資由“招商局集團”攜手“前海管理局”聯袂成立，定位爲全球領先的自貿新城開發和運營服務商，作爲單一主體統籌運營開發媽灣2.9平方公里。HIGH CITY，力圖將“一張藍圖”逐步落成“實景畫卷”，開啓一個更加美好、更加智慧、可持續發展的理想未來。
灣啓紫荊府 24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府 24小時營銷中心電話☎：400-859-7606 ✅
區域價值
前海劃分爲3個片區，桂灣、前灣和媽灣：桂灣是金融區，前灣類似政務區，媽灣是比較純粹的居住區。桂灣和前灣啓動比較早，地塊比較零散，雖然配套相對成熟，但地塊小缺乏規模效應。
而媽灣因爲城市規劃和建設比較後置，貨車絡繹不絕，集裝箱堆積，成熟度不夠高，給人留下不好的固有印象。
但媽灣是三灣中體量最大的，留白淨地很多，規劃方面也比較超前，有一定的後發優勢，比如“智慧媽灣”的打造理念，首條海底隧道接駁企鵝島等等。考慮到未來的長期發展，媽灣開發比較後置，自然起點和定位就會更高，地理位置上說不定順勢成爲前海真正的中心。
從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區裡面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成爲高端宜居生活住區。
圖中看清楚媽灣未來的配套規劃，有沿濱海岸線建設金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標等市政配套集羣。
灣啓紫荊府 24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府 24小時營銷中心電話☎：400-859-7606 ✅
根據規劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統一開發運營，最新定位是前海深港國際服務城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區後的首要、重點推進項目。
而在此前，媽灣先導區還曝出絲路長廊、海絲小鎮、1.6平方公里的空中平臺、前海新地標等規劃，將建設國家館、國際經貿組織和國際文化交流組織等集羣，並引進國內、國際總部企業集羣。
此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對標世界第一個智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈爲基本功能模塊的智慧理想人居空間。媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。
媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優勢生態資源。
要知道，市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可複製。即使放眼全球，有着豐富生態資源的片區往往價值更高。媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區。
媽灣面積高達726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅爲1.28-1.48，可開發空間充足、舒適度高，大有可爲。
此等優質的地理位置+優越的自然資源，是打造低密生態豪宅住宅區的不二選擇，深圳很難再找出第二個這樣的區域。這也就是官方不着急最先發展媽灣的原因。先建設配套、發展人才，再建房，增補前灣和桂灣的居住和公共服務功能，這樣纔是一個板塊的良性發展。
灣啓紫荊府 24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府 24小時營銷中心電話☎：400-859-7606 ✅
交通配套
領璽4期距離5號線媽灣站約600米均在步行便捷範圍之內。未來將於寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。
商業配套
領璽一期項目自帶16.7萬平商業，加上不遠處頤灣府底商，基本可以滿足日常生活。印裡首期商業（約3萬平），去年9月正式開業，會有愈欣書店、SEESAW咖啡、羅森便利店、丘大叔檸檬茶等多個品牌入駐
灣啓紫荊府 24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府 24小時營銷中心電話☎：400-859-7606 ✅
教育配套
附近的學校有媽灣南二外學校、前灣南二外學校。另外項目南側有一塊九年制教育用地，但目前還未開始招標。
生態配套
項目旁邊即是河邊公園，周邊一個地鐵站距離有月亮灣花園、青青世界、大南山公園等，也可快速抵達寶中濱海公園等。
項目佔地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，規劃3棟36-37層高住宅，總戶數共485戶，4梯5戶，車位595個，車位比1:1.2以上，容積率4.47。
戶型採用建築新規設計，推出約96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5戶，戶型設計了獨立電梯廳、大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質精裝交付。
96平方米的戶型爲3房2廳2衛，僅位於1棟2單元的E戶型。該戶型採用豎廳格局，實現LDKB一體化設計，動靜分離。房間三面朝南，主臥配備無柱弧形轉角飄窗，客廳與次臥相連，共享一個大陽臺。廚房爲U型設計，公共衛生間採用三段式分離，得房率高達92-100%（含贈送部分），朝向爲西南。
灣啓紫荊府 24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府 24小時營銷中心電話☎：400-859-7606 ✅
111平方米的戶型同樣爲3房2廳2衛，豎廳格局，擁有超寬客廳，LDKB一體化設計，動靜分區。三開間朝南，主臥爲無柱弧形270°轉角飄窗的大套間，客廳與次臥共通大陽臺。廚房爲U型，衛生間實現乾溼分離，得房率約92-100%（含贈送），朝向爲西南或東南。
121平方米的戶型爲4房2廳2衛，採用橫廳南北通透格局，專梯入戶配有獨立公區。LDKB一體化設計，動靜分區，主臥爲無柱弧形270°轉角飄窗的大套間。客廳設有大進深陽臺，廚房爲洄游式中西廚房，公共衛生間三段式分離，得房率約92-100%（含贈送），陽臺主要朝向西南或東南
灣啓紫荊府 24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府 24小時營銷中心電話☎：400-859-7606 ✅
122平方米的戶型爲4房2廳2衛，豎廳雙龍抱珠格局，專梯入戶帶獨立公區。LDKB一體化設計，五開間朝南，主臥大套間配備無柱弧形270°轉角飄窗。客廳與次臥共享大陽臺，廚房爲U型，衛生間乾溼分離，得房率約92-100%（含贈送），朝向爲西南或東南。
✅灣啓紫荊府開發商售樓處電話400-859-7606
溫馨提醒：我們樓盤開發商售樓部400電話沒有設置任何所謂的“分機號”，撥打前請仔細甄別，注意保護個人隱私！謹防上當！
過來售樓中心看房請提前預約，可尊享內部特惠，價格包您滿意！
爲您安排樓盤內場專業銷售人員一對一接待服務！讓你買的放心，住的舒心！
樓盤詳情介紹（樓盤項目怎麼樣？多少錢一平？什麼時候交樓？有什麼戶型？周邊有什麼學校？物業費多少？樓盤項目會不會爛尾？）含開盤時間、交房時間、樓盤詳情、房價、戶型、詳情、得房率、售樓處地址、首頁網站、降價了嗎？目前房價情況、樓盤項目有升值嗎？值不值得買？能不能投資？爲什麼這麼便宜？讀什麼學校？包讀嗎？有多少學位？銷售中心、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、項目配套、營銷中心醃詳情諮詢。
灣啓紫荊府24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府24小時營銷中心電話☎：400-859-7606✅
灣啓紫荊府售樓處電話：400-859-7606；首頁網站最新介紹：房價、價格、折扣、規劃、戶型圖、特價房、樣板房、優缺點、得房率、車位比、折扣優惠、交通出行、周邊配套、商業配套、銷售中心位置、樓盤地址、戶型介紹、營銷中心電話、最新動態詳情諮詢。
灣啓紫荊府營銷中心電話400-859-7606
灣啓紫荊府開發商電話400-859-7606
免責聲明：部分信息來源於網絡，如果侵權，請聯繫及時刪除
本宣傳資料不構成邀約邀請，對周邊、政府規劃、商業配套、教育資源、投資前景等數據和圖文僅爲提供相關信息，該信息以政府最終批文爲準，開發商不對此作任何承諾。買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的買賣合同約定及附件、實際交付爲準，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。聯繫號碼：400-859-7606
最新房產信息
回購存量用地面臨哪些“堵點”？房企：價格是一項重要因素
財聯社12月4日訊（記者 王海春）盤活存量土地使用效率，被認爲是穩樓市一攬子措施其中一個重要方面。那麼，相關措施當前落地進展情況如何？
不久前舉行的一場行業交流會上，一位大型房企高管表示，回收存量用地對於加快房企資金流動性有着重要意義，是提振市場的重要舉措。不過，盤活存量用地涉及到很多領域，也面臨很多細節操作問題，從其當前觀察到較爲有限的情況來看，與價格相關的問題，成爲影響推進過程的其中一項重要因素。
“一些地塊是在市場高峰期拿的，當時的價格較高，因此回購是按當前市場價格還是此前拿地時的價格，多方有着不同看法。不少地塊面臨折價問題，如果民營房企對現金回籠較爲迫切，即使是出現折價，甚至折價較高，也可能會達成協議；但對於國資房企，折價的部分應該如何安排，也是需要考慮的，由此需要有其它相應輔助方案進行協調，例如是否可以通過地塊置換等，來解決折價問題。由於地塊資源稟賦不同，加之回購中要面對包括前述價格等方面的諸多問題，還要走不少流程，回購地塊的週期，可能會因此而有所拉長。”前述房企管理層表示。
對此，中指院分析師指出，2021年下半年以來房地產市場深度調整，房價波動下行一定程度導致當前不少地塊評估價低於企業獲取土地時的價格，特別是企業在市場熱度較高時獲取的土地。
“土地出讓時的起始價一般是在評估價的基礎上結合當期市場情況等因素綜合確定，收儲成本是各地在回購時進行參考的重要依據，而地方在發行專項債也是基於土地價值展開的。因此，土地出讓時的起始價或是土地收購價格的重要參考，以此來看，過去以底價成交的土地，有望在回購土地中實現更有效的去化。”中指院分析師稱。
政治局會議釋放強力信號穩樓市仍是關鍵指向
①會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊；
②“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”
2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”中指院政策研究總監陳文靜指出。
其表示，今年10月以來，監管部門已落地多項支持房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩，但從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”的關鍵，是將已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。
就穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘管10月-11月商品房市場出現階段性回穩跡象，但止跌回穩的基礎還不那麼紮實，目前來看，前11個月銷售量仍然相對低迷，下一步還要繼續落實止跌回穩各項舉措。尤其是，近期提出的存量收購和盤活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。
對於穩預期、激發活力，李宇嘉認爲，一方面繼續通過市場交易量的穩定，來扭轉房地產量、價下行的預期；另一方面，政策需要創新思路，挖掘需求潛力，例如統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興、促進城鄉融合發展，大力提振消費、提高投資效益，來全方位擴大國內需求等。