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北京城建·望京國譽府

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國匠新著·譽啓望京，建面約180-200-220㎡墅質洋房。

項目簡介

北京城建十年磨一府，於望京核芯，再次以一座國譽府，迭新大國文化氣度。與此同時，國譽府門IP首度驚豔呈世，在盛世屋檐下，重構屬於中國人的理想精神家園。

開發商簡介

北京城建 望京核心Top大宅

【北京城建 國匠實力】

北京城建41載砥礪奮進，逐步發展爲城市建設綜合服務商。2024年1-7月北京房企權益銷售金額，北京城建名列TOP2（數據來源：克而瑞數據庫）。北京城建地產（股票代碼600266），連續十年進入“中國房地產上市公司TOP10”。深耕北京，殊榮加身，榮譽不止。中國企業500強，259次獲得中國建築業最高獎魯班獎和國家優質工程獎及詹天佑獎。

【非凡作品 豪宅範本】

以國匠修爲，匠築多座豪宅典範。在售豪宅中天壇府、香山樾與望京國譽府均爲北京城建出品。二手房市場中，北京城建開發的世華龍樾、東湖灣等多個高端項目熱度不減，單價達12萬以上。

【譽滿全城 TOP級產品】

國譽府系產品，爲國匠城建扛鼎之作，脈呈家國情懷，以盛世風骨與詩禮氣質敬獻當代名仕，爲國家脊樑、北京中堅力量定製理想棲居地，映現中華民族家宅文化。

項目區位圖

望京，處在北京地區的東北方向，位於北京東北四環與五環中間，北靠中央別墅區、南鄰798藝術區，西近奧運、海淀學區板塊，東接首都國際機場。

項目基本情況

項目名稱：北京城建·望京國譽府

項目位置：朝陽區奶西板塊，新阿里總部西側

建築風格：唐朝建築風格

產權類型：70 年住宅純商品房，無配建

開發商：北京城建

佔地面積：3.98萬㎡

建築面積：5.58萬㎡

項目均價：8.9 萬/平

室內層高：標準層 3.25 米，首層 3.35 米，頂層客廳挑空 4.85 米

裝修品牌：德繫一線國際品牌（廚電嘉格納，博世，櫥櫃柏麗，衛浴五金高儀，唯寶馬桶，勞芬浴缸等等）

交房時間：2026年9月30日

容積率：1.4

綠化率：30%

得房率：約 83%

物業費：9.98元/平

車位配比：1：1.4

戶型鑑賞

建面約180-220㎡四居純洋房，中國TOP級改善臻品

北京城建·望京國譽府—— 北京城建全新力作,定義望京高端人居生活 望京低密墅區(建面約)180-220㎡ 傳世大宅,全部大戶型設計。

目前售樓處已經開放了，預計本月中旬開放樣板間，面積段爲180-220㎡奢華大平層，容積率僅爲1.4，綠化率30%，將做墅質洋房，期房指導價8.9萬/平，總價約1602萬起；現房9.1萬/平，總價約1638萬起。

項目共規劃10棟樓300戶左右，主推180㎡和200㎡的戶型，200平的戶型做了南向四面寬。其中，5號樓、10號樓現房銷售。

【戶型鑑賞——180㎡四室兩廳三衛】

180㎡四居，270°拐角飄窗，整體三面寬朝南，橫向總面寬13.2米，戶型方正南北通透，配有家政間且帶窗戶。

【戶型鑑賞——200㎡四室兩廳三衛】

200㎡四居，南向四面寬，三個臥室雙臥套設計，四面朝南，橫向總面寬16.8米，超大面寬，270°超大環景視野，配有家政間且帶窗戶。

建築風格

世界級規劃，臻席公園住區

溯源盛唐府門文化 承系千載宮苑園境

望京汲取紐約建城規劃，打造生態CBD，聚合朝來公園、溫榆河溼地公園、清河營郊野公園等10大公園，總面積約500萬㎡森海，總面積相當於1.5座紐約中央公園。

1.4容積率 超大樓間距 高階人居秘地

在2023年北京新增住宅土地中，朝陽區僅奶西地塊爲1.4容積率，是具有高端住宅基因的新板塊。而北京城建·望京國譽府所在板塊，更是市區內少有的一塊先規劃後開發的低密度高端生態住區。北京城建·望京國譽府以世界大宅視野規劃10棟墅境洋房，宏闊的樓間距，低密的秘境，讓生活從此從容舒適。

三軸五境十景，再現盛唐美學園林

以盛唐大明宮皇家御苑爲藍本，取《大明宮圖卷》精髓，再現三軸五境十景，歸家御道、望闕閣、自雨軒，一草一木, 步步尊崇，一幅詩意的盛唐畫卷與鬆翠交相輝映，在虛實景象的變換中呈現一派盛世唐風氣韻。

望京國譽府正是以大明宮含元殿和翔鸞閣爲建制藍本，採取中軸對稱，三路佈局，宮苑結合的規劃體系，整體形制簡化的同時保留和優化建築細節，運用現代材質加以匠造，再現千年盛唐風骨與風韻。在大門匠造上，包括形制、屋檐、材質、紋樣裝飾等同樣運用當代語言逐一演繹，寓意“玉（譽）如意、萬事興”，同時彰顯現代與傳統交融的美感。

8大府門匠造技法 禮制盛唐建築風骨

一脈相承盛唐建築文化，東方意蘊詩卷，以“承、禮、韻、意、形、神、質、魂”八大匠造手法御製國譽府門，再現盛唐風骨，鼎禮中國氣韻。

【承】-承系含元殿三段式形制，莊重雄偉，氣派巍峨；丹陛御道通向高臺府門，盡顯尊貴；門闊五間，開闔有序。

【禮】-營造“前廳、序廳、正廳”三進式禮制，重重門風之儀，層層禮法之道，彰顯門戶歸家秩序。

【韻】-以金屬鍛鏨技藝手工打造銅門，重檐規制，飛檐翹角，舒展平遠；“國譽府”三字匾額，氣韻非凡。

【意】-提取傳統“萬字紋”符號，非遺大師以現代手法純手工鐫刻；格柵處寶相花紋、玉如意拉手，寄寓吉祥富貴。

【形】-天下中正，萬物之本。以對稱禮制宏偉府門，一條中軸連貫，展卷壯觀禮儀盛景。

【神】-以色傳神，雅緻雍容。沉穩高階色系，內蘊莊嚴厚重格調、觀之富貴堂皇。

【質】-天地取材，師法自然。傳統木質交融經典石材，百年曆久彌新。

【魂】-擷取中式元素，以現代材料、工藝將之轉譯，重塑傳統文化，舒捲東方意境。

項目建築立面以石材、金屬鋁板、玻璃幕牆爲主要材料。使用真石漆來彌補無法使用石材的縫隙。整體風格具有漢唐風格特點，主要體現在對稱、重檐、三斷式等方面，給人以舒展、嚴謹、端莊、典雅、宏偉的感覺。

園林以大明宮皇家御苑爲藍本，打造三軸五境十景，將盛唐的國蘊植入小區園林，一步一景，再現盛唐美學。

周邊配套

世界級鼎配 全維生活黃金主場

【區域配套】

四橫六縱接駁多軌道，快速通達城市高能板塊

5km豐盈生活圈，聚合全維資源，重新定義盛世人居理想。踞守望京交通路網中樞，四橫六縱多軌快速通達望京、國貿、東直門、學院路等核心工作生活圈，以超強的區域連接力實現高效出行。

四橫——京平高速、順黃路、北五環、北四環。

六縱——來廣營北路、京密路、機場高速、京承高速、北苑東路、北苑路。

多軌——13號線北苑站、14號線善各莊站、15號線崔各莊站、17號線勇士營站。

快速通達望京、國貿、東直門、學院路等核心工作生活圈。

【繁華商業】3大商圈 瞬抵都會芯主場

望京、燕莎、國貿CBD三大核芯商圈環繞，近享繁盛都匯生活。3公里內覆蓋龍湖天街，北京城建城悅薈，7公里內30餘處商業聚集區。

【優質學府】國內外雙強名校 雙線菁英教育

教育從幼兒園到高中一應俱全，同時擁有國內國際雙重教育保障。

【國際教育】

項目周邊薈萃16所國際學校，佔據北京國際學校總數的70%。

鼎石(中外 排名第一)、哈羅英國國際學校(中外,排名第四)、新英才(中外,排名第)、順義國際學校ISB(外)、蒙臺梭利國際學校(外)、德威(外)、海嘉(中外) 等優質的教育資源。

【公立教育】

朝陽外國語學校，芳草地國際學校(東洲校區)、北京景山朝陽分校、首師大附屬實驗學校、朝陽附小、北京市第八十中等公立公辦學府。

近三年北京高考前20名學校分佈，朝陽區4人上榜，朝陽教育巍然崛起，直追西城，力壓東城。2024高考朝陽區北清上線30人，朝陽外國語學校上榜6人，北京八十中上榜18人。望京國譽府距九年一貫制朝陽外國語學校直線距離約200米（規劃中），距北京八十中直線距離約4.7公里，朝陽品質改善新房，攬高階教育資源，助力學子未來。（非學區承諾，入學以當地教育部門規定爲準。）

【醫療資源】望京醫院、中日友好醫院、和睦家醫院、美中宜和醫院、規劃投資60億嘉會國際醫院

【高端娛樂】16座高爾夫、馬術俱樂部，紅磚美術館等9大藝術場所

36處文化集羣 劃定層峰社交格調

5大藝術區、5大博物館、7大美術館、6個大型高爾夫俱樂部、13個馬術俱樂部，讓藝術融於生活。

十大森林公園環繞，城市天然氧吧

項目周邊擁有萬畝綠地，兩大水系環繞（溫榆河和清河），溫榆河溼地公園、清河營郊野公園、朝來森林公園等十大公園環抱，更值得一提的是項目獨有後花園：溫榆河溼地公園是政府斥資14億打造，總佔地達到44平方公里，是亞洲最大的生態景觀溼地公園，綠地面積相當於6.5個奧森，15個朝陽公園，項目周邊空氣溼度，負氧離子含量極高，是非常宜居的天然氧吧。

溫榆河溼地公園 北京最大城市綠肺

北京溫榆河公園，政府斥資14億打造，總佔地達到44平方公里，是亞洲最大的生態景觀溼地公園，綠地面積相當於6.5個奧森，15個朝陽公園，項目周邊空氣溼度，負氧離子含量極高，是非常宜居的天然氧吧。

空間規劃” 軸、脈、五區”將形成”兩河綿延、水網縱橫、林帶貫穿、林團密佈林田相織”的景觀風貌格局。一期示範區分爲東、西兩大園區10大景觀,未來還將規劃9條地鐵，10條公交走廊，3條景觀大道，打造成親自然、高品質、國際化城市生態休閒公園。

項目亮點

世界科創高地 豪居芯主場

科創產業聚集 全球創新中心

1、望京CBD，聚合科創產業發展勢能

項目所在位置近鄰望京科技總部核心區，承載第二CBD、亞奧兩個高端功能區外溢空間，也是國務院十二五、十三五重點規劃，投資了300億打造的萬億科技總部區，該板塊未來將集高端的商業配套、前沿教育、城市圖書館、優質養老、品質住宅、低密度的花園辦公六大業態結合

2、阿里北京新總部，帶動區域發展

佔地47萬平米，地上建築面積25萬平米，總投資額68.9億，於2019年12月17日動工，預計2024年年初投入使用，進入杭州+北京“雙總部”運營模式！此次將北京20多個辦公地彙集在新總部，也帶來更多的阿里上下游企業，帶動整個區域的未來發展。

3、望京科創墅區 高階人居嚮往

先規劃後開發的低密度高端生態居住區，板塊內均高品質樓盤，無政府持有產權，具備豪宅高端住宅板塊屬性。

望京國譽府緊鄰望京科技總部區核心區中關村朝陽園北區和阿里巴巴總部基地（直線距離約3公里）兩大引擎，世界500強總部，聚勢城市未來。大量高知科創人才涌入，助推世界望京科創產業崛起。

同時，擁有着全北京臻稀的生態自然環境，以及便捷的立體交通，高端科創新貴圈層，讓北京豪宅進入全新時代。

4、鼎流內城新增地塊 罕見1.4超低容積率

愈純粹，愈珍貴；愈低密，愈難得。2023年北京新增住宅土地中，朝陽片區僅奶西315地塊爲1.4的容積率。低容的稀缺度，讓寸土寸金的朝陽，既能盡享城市繁華，又能做到低密宜居。

5、9萬+市場空白，價格倒掛出圈

【價格倒掛】

望京、亞奧商圈已經多年沒有新房供應，項目周邊二手房掛牌價在10-15萬/㎡，距離本項目3公里的望京金茂府、臻園價格在12-13萬/㎡，望京豪宅均價12-15萬/㎡，北苑12萬/㎡，孫河10-13萬/㎡，亞奧10-17萬/㎡。望京國譽府以9萬+的價格，填補市場空白，相較二手房市場，擁有2萬+的價格差，優勢明顯。

【溢價保障】

西側新北苑板塊12年時間，實現了單價從9800元/㎡躍進到12萬+的層級，孫河8年時間從不到4萬/㎡躍進至10萬+。本項目未來市場預期，仍有較大上升空間。

【更優居住體驗】

望京國譽府，相對於市場二手房產品，無論是樓齡、品質、戶型都極具優勢，市場認可度更高。

6、中國奢闊大宅範本 領潮當代高階人居

空間改善：建面約180-220㎡純四居洋房產品，難得城市寬景豪宅。

尺度改善：最大限度爲空間引入陽光、清風與自然,讓生活每一面皆是美好。

功能改善：居室均好性強，全面提升功能間的尺度感和舒適度。

生活改善：獨立家政間，高效收納，讓生活整潔有序，承載更豐盛的品質生活。

品質改善：國際一線品牌，鍛造專屬高淨值人羣的臻享空間。

7、華爲智能科技系統 六大衡享生活典範

採擷華爲最新的全屋智慧系統，一鍵歸家、離家，一鍵觀影模式，智能就餐模式，智能燈光，呵護自由、舒適生活；打造”衡溫、衡溼、衡氧、衡靜、衡潔、衡智”六大科技系統，還原生活的健康本真。

衡溫：採用源於北歐、發於英美的冷熱源技術，深入地下約150m，低碳高效、一年四季如春。

衡潔：中央軟水系統、中央淨水系統、多層過濾技術，高效濾除水垢、重金屬離子，水質純淨甘冽。

衡靜：採擷德國旭格系統窗、降板同層排水，專利隔音降噪技術帶來室內靜謐生活。

衡溼：設智能加溼模塊，有效增加室內相對溼度，冬季不低於30%，夏季不高於70%，沁潤美好生活。

衡氧：多檔調節新風換氣機，熱交換助力低碳，節能清新；自帶PM2.5除霾淨化模塊，過濾效率高達99%以上，呼吸鮮氧。

衡智：人臉識別、無感通行、智能安防等多重智慧科技安防系統，煥新人居新體驗。

8、大師執筆定製 煥新豪宅範本

秉承國譽府高配標準，邀請國際知名設計機構HZS滙張思、戴維國際DCDA、香港鄭中CCD、笛東等大師團隊操刀，爲煥新豪宅標準而來。

9、全球塔尖禮遇 峰層服務定製

北京京城佳業物業股份有限公司於2021年11月10日在港交所正式掛牌上市 (股票代碼2210.HK)，成爲北京市首家市屬國有控股物管上市公司，也是近五年來首個北京市屬國企H股IPO。

城承物業始於1995年，隸屬北京京城佳業全資子公司，國際金鑰匙聯盟組織成員，將在北京城建·望京國譽府全面實施“金鑰匙"物業服務，爲客戶提供全週期全場景、全維度、全身心的崇享服務。

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