2024最新官方發佈:聖和靜安公館售樓處電話-在售戶型-樓盤詳情

靜安蘇河灣「聖和靜安公館售樓處電話：400-1010-064☎」實景現房！約65-142㎡1-3房 均價13.25萬/㎡！

靜安內環蘇河灣板塊

聖和靜安公館 認購中！

售樓處電話：400-1010-064☎

一房一價表 公示

建面約65-142㎡1-3房入市

僅63套，均價13.25萬/㎡

據網上房地產顯示，該項目上一次取證還要追溯到2016年，當時的價格還沒有現在這麼高。目前的狀態顯示的是已售完。

據知情人士透露，此次過會的房源是項目之前保留的租賃房源。

據悉，聖和靜安公館售樓處電話：400-1010-064☎位於靜安蘇河灣區域，坐落於海寧路山西北路路口，毗鄰蘇州河。項目由聖和聖置業輕信打造，不僅從空間尺度上保證了生活舒適度，而且房屋內對細節的苛求和注重，更是完美詮釋了豪宅品質。

項目由三棟高層加一棟小高層建築組成。據知情人士透露，可能推出的是3號樓，總高27層2梯4戶。

此次過會的有4種產品，我們來一一點評下：

A戶型：建築面積與88.85㎡2房

建面約89㎡的大兩房，在市區這樣的功能性還是比較常見的。但該戶型南向採光面較窄，只能容納1個臥室。客廳主要依賴北陽臺採光通風，通透性欠佳。

B戶型：建築面積約100.66㎡2+1戶型

南向採光面還是比較充足的，容納下了工作陽臺、景觀陽臺、1個臥室和小書房，日常的採光和景觀視野還不錯。

可惜非南北通透，通風效果欠佳。另外小房間面積較小，做臥室較爲勉強。

C戶型：建築面積約65.35㎡1房

對比市區同面積的1房，我倒是覺得這個戶型還可以。雖然非南北通透，但南向採光面較大，還配備較大面積的南向陽臺，主臥也有飄窗，還有工作陽臺，居住舒適度和尺度感都不錯，適配單身貴族。

D戶型：建築面積約141.7㎡3房

大面積的3房，通透性和尺度感是過關的。

不過南向採光面較窄，導致2個臥室朝北，日常起居採光欠佳。

項目實景如下：

【周邊配套】

【聖和靜安公館售樓處電話：400-1010-064☎】毗鄰外灘和陸家嘴金融商務區，可以說得上是佔據了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

坐擁外灘、人民廣場、南京路、四川路等市級商圈，多條公交路線貫穿左右，軌道交通8、10、12號線便捷出行，內環、南北高架連縱全城，無縫對接大悅城、人民廣場、陸家嘴、外灘等繁華生活圈。

人民廣場商圈

南京路商圈

項目區域名校環繞，閘北第一中心小學、上外蘇河灣實驗中學、上海市民辦揚波外國語小學、市北初級中學等，帶來從學前教育開始的優教氛圍。

擁有城市中心蘇州河、10公頃蘇河灣文化公園、黃浦江以及陸家嘴等稀缺景觀資源，是上海中心區域難得的“生態休閒寶地”。

9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》，提出調整住房限購政策、優化住房信貸、調整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

同策研究院宋紅衛認爲，上海住建委出臺的政策，積極了響應了926政治局會議，以進一步促進房價止跌回穩的政策出臺基調。內容主要兩方面的，第一是擴大購房基數，第二是降低購房的門檻及購房成本。主要體現在以下三個方面：

第一、從擴大購房基數角度來看，政策主要涉及3個方面：1、上海進一步優化了外地戶籍的限購政策，在外環外區域購房年限從原來的“5改3”，現在改到“3改1”，極大地擴充了外環外購房的人羣基數。從我們監測的上海527新政效果來看，“5改3”政策對於擴大購房基數效果比較明顯。所以這次新政出臺之後，也會有一定的積極影響。2、將外地戶籍交滿3年社保的人，視同爲本地戶籍的購房待遇，增加交社保超過3年人羣的一張房票資格，增加了這部分外地人羣改善性需求的釋放。3、針對於臨港專區的一個特殊政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，可在新片區增購1套住房。也就是針對職住分離的這部分人增加一張房票。這個政策的原因是，根據我們此前的測算，在臨港工作但具備上海戶籍的羣體大概有6000~9000人，這部分上海戶籍人口因爲一些的因素可能在臨港區域是限購的，但又因工作原因必須在臨港居住，其實在臨港有實際的住房需求，這部分羣體需求的釋放，其實對於臨港的產業經濟發展都有比較大的利好，當然對臨港的房地產市場也是個比較大的利好。

第二、從降低購房門檻及購房成本角度來看，首套房首付比例降爲15%，二套房比例降爲25%，特殊區域可能二套房的比例下降爲20%，進一步降低了外圍區域的購房門檻。可以看到，上海的調控政政策，相對來說屬於因區施策，屬於一種精準性的調控，包括相應的稅費調整，公積金政策的調整等等。沒有一刀切的政策，這裡面也可以看出上海樓市基本面還是具有一定的韌性，所以這次的調控政策還屬於一個漸進式兒的調控優化政策。

第三、上海改善型需求趨勢愈加明顯，存量貸款利率的調整，有利於改善型需求的釋放。值得關注的是，政策的疊加效應對樓市的影響效果最顯著。限購政策調整後，購房人羣基數增加，對於剛需羣體的釋放是利好，存量貸款利率調整後，按揭貸款成本下降，能有利於改善羣體的購買力的釋放。最重要的是政策出臺後對於樓市信心的恢復和建立有直接幫助。一線城市是全國樓市的風向標，上海等一線城市樓市將會率先止跌回穩，這對全國樓市具有示範和引導作用。