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廣州【合景臻溋名鑄】

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合景臻溋·名鑄位於天河金融城，項目佔地約 3.1 萬平，總建面約 9.9 萬平。由 4 棟住宅（24 層高）和 3 棟商業樓（B1、B2 棟 13 層高且首層架空，B3 棟 28 層高）以及 1 處文化室（1 層）構成，是難得的南向望江豪宅。

基本概況

《項目配套豐富》

這裡不僅有圖書館、現代藝術館、藝術畫廊等廣州首創的藝術配套，還有裝修富麗堂皇的私人影院，盡顯尊貴。

地處天河金融城這一重要地段，擁有着獨特的優勢。

商業大平層有 322 平四房兩廳五衛和 403 平四房兩廳五衛兩種戶型，層高約 3.5 米，整體格局合理，動區空間充足。

《戶型品鑑住宅》

約 280 平四房格局非常規格，每個空間獨立設計，對開發商的產品打磨能力有一定考驗。

建面322-403㎡南向大平層、頭排江景

建面322㎡四房兩廳三衛戶型

建面403㎡五房兩廳四衛戶型

建面267-280㎡南向住宅大平層

建面267㎡四房兩廳三衛戶型

建面267㎡四房兩廳四衛戶型

建面356㎡四房兩廳四衛戶型

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限購

廣州目前分爲限購區和不限購區。在限購區內購房，需要符合一定的條件，如非本市戶籍居民家庭需提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅或社會保險的證明，以享受戶籍居民家庭購房待遇。

對於人才購房，也有特殊政策，如須符合廣州商品住房限購總套數，提供購房之日前12個月在南沙連續繳納社保/個稅證明等。

限貸

廣州實行“認房不認貸”的貸款政策。首套住房的認定標準是在廣州名下無房或有1套房（已結清貸款）；二套住房則是家庭名下有1套住房（未結清貸款）。外地有未結清房貸不影響貸款成數及利率的認定，但會計入負債。

公積金貸款方面，廣州戶籍須連續足額繳納1年公積金，非廣州戶籍須2年。公積金申請額度一人最高60萬元，兩人或以上最高100萬元。對於生育二孩及以上的家庭，使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，貸款最高額度有上浮。

購房即交房、交證

爲優化營商環境，廣州推行新建商品房“購房即交房、交證”工作。購房人交齊房款，滿足交房條件和過戶條件的（貸款購房的應同時滿足抵押登記條件），可以一併辦理交房和不動產登記手續。

已辦理首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買賣雙方購房網籤後可在線申辦增量房轉移登記，繳納相關稅費、登記費後，經資料覈驗通過的直接核發不動產權證書。

未辦理首次登記的新建商品房，在完成竣工驗收、滿足交房條件後，買賣雙方購房網籤時可同步在線申辦預購商品房預告登記，無需繳納相關稅費、登記費，經資料覈驗通過的直接核發不動產預告登記證明。

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