30年以上老屋　花敬羣：未來買賣需附安檢證明

▲內政部次長花敬羣21日提出，目前正研擬修法，針對30年以上老屋買賣，未來將需附健檢證明。（圖／記者劉康彥攝）記者葉佳華／臺北報導

內政部次長花敬羣21日表示，爲了確保老屋建物以及交易安全，目前正研擬將於現行的《建築法》內容進行修法，擬推動30年以上老屋，未來進行買賣時，需附上安檢報告，以利買方瞭解屋況，預計本會期就會送進立法院審議。

花敬羣21日出席臺灣金融研訓院所舉辦的「避開921地震的危險基因 讓防災都更真正防災」研討會表示，目前全臺800多萬間房子中，屋齡40年以上的老屋達140萬間，接下來的10年，將增加200萬間，按照推算，等於20年後，全臺將有逾500萬間房子屋齡爲超過40年，對於居住安全是一大問題，因此推行老屋健檢刻不容緩。

若老屋買賣需附安檢證明制度確定上路，臺灣房屋智庫召集人葉立敏則表示，對於買方來說相對有保障，可以更加確認屋況，不過在價格方面，買方可能會因屋況有瑕疵而希望房價更低，這對於賣方來說，是不利的情況，此外，一旦真的上路，也可能會引起原有售屋意願的屋主，有急售的狀況出現。

此外，葉立敏認爲，安檢報告的執行面也有困難，例如：人員是否充足、委託檢查的單位是否公正、以及檢查的能否實際真正落實，這些都需要配套措施協助，以免淪爲僅有「參考」的價值。

葉立敏說，目前房仲業者在買賣的不動產說明書上，已經針對屋況，甚至是房子周圍的嫌惡設施或是否有凶宅，都會詳實的公開揭露並且告知，若未來老屋買賣也需附安檢證明，建議還是得做好相關配套評估。東森房屋董事長王應傑則表示，老屋健檢雖讓房子有保障，但健檢費用該由誰來負擔？若是屋主須負擔，沒有良好配套措施，肯定會造成民怨，未來也可能反映在持有成本上，影響價格與交易量。

王應傑說，「此舉是造成增加仲介市場的負擔，未來屋齡30年以上老屋的委售案件勢必大減，等於是宣佈中古屋得癌症、判死刑，將影響其交易量縮減、房價下跌，建議政府得再邀產官學長期研議，不要貿然上路。」