3樓天花板漏水！4樓屋主裝死還嗆一句 最後慘賠4大損失

樓上屋主未能及時處理樓下漏水問題，付出慘痛代價。（示意圖/達志影像/shutterstock）

公寓漏水，樓上住戶不配合處理，後果不堪設想！一名房東接獲房客緊急通知，租屋浴室天花板出現嚴重滲漏，不堪使用，致房客無法居住並要求解除租約。眼看漏水情況日益惡化，樓上屋主卻置之不理，房東忍無可忍，只能訴諸法律。法院判決樓上屋主須允許樓下住戶進入進行漏水維修，並賠償四項損失。由於樓上屋主未能及時處理漏水問題，最終付出慘痛代價。

恩典法律事務所創辦人蘇家宏在臉書發文分享一房屋漏水案例，3樓出租公寓的浴室天花板出現漏水，連同浴室裝潢都遭到破壞。房東試圖聯繫4樓住戶查看，卻遭對方拒絕，並推託問題出在3樓，並非4樓漏水。

房客因無法居住而要求解約，房東只好拍照、錄影記錄漏水情況，並請修繕師傅及社區管理人員協助協調。然而，4樓住戶仍置之不理，漏水狀況更爲嚴重，迫使3樓屋主提起訴訟。

經過一年多的訴訟，鑑定結果顯示4樓浴室防水層失效，導致漏水，維修需要從4樓進行。法院判決樓上屋主負擔以下責任：

1. 允許樓下人員進入4樓進行漏水維修

2. 負擔漏水維修費用

3. 賠償3樓損壞的裝潢及物品費用

4. 賠償3樓因無法使用而造成的租金損失

5. 支付鑑定費用（10多萬元）及法院裁判費

蘇家宏強調，由於原本3樓是出租，樓上漏水導致房客解約及無法出租，造成的「租金」損失，3樓屋主也可請求樓上賠償。

他表示，房屋漏水，樓上鄰居不處理的情況令人心煩氣躁。但只要沉着應對，按照正確的法律程序處理，終將迎刃而解。另一方面，樓上屋主如果不積極配合，可能面臨不利的後果。