3月一線城市新開盤量大增，多地以價換量範圍更大，專家認爲“房價越來越接近底部”

4月16日上午，國家統計局公佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，上海、西安新房價格同環比雙雙上漲，其中西安新房同比漲幅第一，達到4.8%，上海爲4.3%。

二手房方面，僅福州環比微漲0.1%，其餘城市同環比均出現下跌，其中50個城市同比跌幅超過5%，徐州下跌11.3%。

一季度，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%；新房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

易居研究院研究總監嚴躍進分析認爲，今年一季度全國70城房價指數環比指標總體處於持續改善狀態，部分城市也開始處於轉跌爲漲態勢。

一線城市新開盤量大幅上升

國家統計局城市司統計師王中華當日在解讀數據時表示，2月70城中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、同比繼續下降。

3月份，一線城市新房價格環比降幅較上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%；二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

同比來看，各線城市降幅明顯，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。

值得注意的是，3月份新房價格上漲的城市數量明顯增加，從2月份的8個增至11個。

從各城市表現上看，上海、西安、北海、太原和重慶房價指數環比漲幅最大，同時，西安、上海、成都、杭州、三亞新房同比漲幅領跑70城，特別是作爲二線城市的西安，環比上漲0.4%、同比上漲4.8%。

每經記者從58安居客研究院提供的監測數據看到，3月份重點65城新房新開盤數量環比漲155%，其中一線城市明顯發力，環比漲幅接近350%。受新開盤量大幅上升影響，在售的項目總量環比增加0.4%，新房存量規模小幅上升。同時，房企加大優惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價水平。

嚴躍進分析，這些城市的上漲有着不同原因：上海和西安是最近三年樓市總體堅挺的城市，說明潛在購房需求強勁，市場復甦基礎較好。而對於太原和重慶等來說，過去下跌幅度比較大，尤其重慶，是本輪樓市調整力度最大的城市，今年一季度房價漲幅的排名持續靠前，從去年底全國第40名成爲現在全國第4名（和太原齊平），具有非常明顯的信號，說明政策效應積極，這意味着一些持續超跌的城市現在開始進入止跌、復甦和反彈階段。

此外，1-3月，房地產開發企業房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。房屋新開工面積下降27.8%，其中住宅新開工面積下降28.7%。房屋竣工面積下降20.7%。其中住宅竣工面積下降21.9%。

爲何在各地着力保交樓之下，竣工面積出現超2成的降幅？

嚴躍進對每經記者表示，竣工數據出現下跌，不是說保交樓節奏放緩了，而是因爲近幾年投資拿地和開工數據本身縮水。目前各地保交樓工作總體還在推進，各地反饋的一些問題是，部分銀行風控意識很強，資金到達項目的效率還有待提高。

以價換量範圍更大 “房價越來越接近底部”

分城市能級來看，一線城市二手房銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

各線城市同比跌幅有所擴大，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。

對於二手房價格的深度調整，58安居客研究院院長張波認爲：“從二手房來看，一線城市環比下行更爲明顯，結合一線城市成交量環比提升，以價換量的涉及面表現更爲明顯。二線城市僅福州單城房價環比上漲，但總體降幅都已收窄，說明房價已越來越接近底部。”