4月份北京住房租賃市場成交量回落、議價空間加大

4月份以來，北京住房租賃市場熱度出現季節性回落。與3月份租賃“小陽春”相比，4月份住房租賃成交規模環比下降。而從市場特點來看，不僅可供租客選擇的租賃房源變多了，而且在租金價格方面，租客“話語權”也有所增強，議價空間進一步加大。

展望市場走勢，業內人士認爲，5月份逐漸進入“畢業季”的預熱期，預計北京住房租賃市場將進一步回暖，交易量有望超過去年同期水平。

租賃房源量增多，議價空間加大

目前租住在物資學院附近的金女士，房子5月份就要到期了，需要換租。4月份，她先是在地鐵附近看了幾套老小區的房子，後來又去看了一個離地鐵稍遠但較新的商品房小區的房源，最終順利簽約了一套2居室，從諮詢到簽約用了近兩週的時間。對於金女士來說，雖然離地鐵有點遠，但每月房租比現在便宜，而且居住品質也將得到提升。

這是北京鏈家通州區西潞苑北店租賃經紀人吳娜印象較深的一個案例。據吳娜介紹：“我們店周邊的小區離地鐵6號線通州北關站、物資學院路站都差不多是3公里的距離。目前在我們這邊租房的一般是在6號線地鐵沿線上班、房子到期需要換租的白領們。4月份由於可選房源變多了，且客戶租房的緊迫性降低，所以客戶的心理預期有所提高，希望同樣的預算能租到條件更好的房子。房東方面，部分房東願意在空置期上做出讓步。”

同時，吳娜還告訴新京報記者，因爲3月份集中籤約了一波年後着急租房的客戶後，4月份“隨看隨籤”的情況變少了，多數客戶的成交速度慢下來了。很多看房的租客5月份纔有用房需求，加上有些房東把5月份纔到期的房源提前掛出來供客戶看房，這促使客戶的可選房源變多，所以他們傾向在區位、房屋狀況等方面多做比較。

從4月份北京租賃市場特點來看，不僅租賃房源變多了，而且租金價格方面，議價空間也進一步加大。

“4月市場上以自住型租客爲主，出租方可以根據市場節奏降低價格，承租方對於當前租賃市場還希望議更低的價格。”北京中原世紀城戰區遠大上河村豪宅分行店長王玉良如是說。

“4月份租賃房源量較大，很多業主也比較着急出租。一般來說，只要客戶能看上房子，租金基本上都能談到客戶的心理預期。”北京中原萬柳戰區蜂鳥家園分行店長霍葉東介紹，有一位租戶自己租的房子原租金6600元，房子還有2年纔到期，但是現在小區裡面位置好的、朝向好的同戶型報價6000元，後來租戶和業主協商，業主欣然同意將租金降到了6000元。

4月份機構租賃交易量環比下滑

從市場交易量來看，我愛我家研究院統計顯示，2024年4月份，我愛我家北京住房租賃交易量環比降幅略爲明顯，但比去年同期增長超過一成。3月份租賃“小陽春”過後，4月份北京住房租賃交易量常規性回落，不過總體仍明顯好於去年同期，1-4月份年內累計交易量也高於去年。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，4月份，我愛我家北京長租公寓整租交易中，每平方米平均租金、每套平均租金基本與上月持平，與去年4月份相比仍有所下跌。截至目前，北京住房租賃市場今年各月度租金環比波動十分平穩，租金水平仍低於去年同期。

北京鏈家研究院分析師王一帆也指出，4月份北京市住房租賃市場成交規模環比下降，屬於“小陽春”後的正常回落現象。從周度成交趨勢看，3月末市場有所回落，4月上半月呈微升趨勢，下半月平穩運行，全月整體成交節奏與去年相當。從租金價格方面來看，整體比較穩定，近三個月內租金環比變化幅度低於1%。

那麼，在經歷4月份的季節性回落後，5月份北京住房租賃市場將怎麼走？對此，我愛我家研究院分析認爲，隨着畢業季的臨近，5月份北京住房租賃市場將進一步回暖，預計交易量環比4月份將有所回升，且大概率會超過去年同期水平；租金環比或將穩中小升，但依然將低於去年同期租金水平。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜