50+元/日！美團打入佛山房產圈，能短租還免中介費？
破天荒！美團進軍房地產市場了？
最近，樓市君發現美團在民宿板塊上線了“租房”服務，包括佛山在內的全國40多個城市已上線。
縱觀租房平臺和中介已不在少數，美團這個“程咬金”能否破圈？
全國40城上線，租房免中介費
美團新功能卷爆租賃市場
不得不說，美團在吃喝住行上真的無孔不入！
這不，樓市君就點個外賣的功夫，恍然發現美團已經在佛山上線了租房服務。
而且一番操作下來就像訂酒店一樣方便，選好日期直接就能提交訂單，全程不用交中介費。
| 來源：美團民宿租房
就樓市君身邊的經歷而言，在佛山租一間1000元/月的房子，中介費一般要收500元，佔了月租5成。
現在美團民宿租房免中介費這一炸裂操作，對於學生、旅遊、考研等存款有限的租客羣體來說，無疑減輕了經濟壓力。
| 來源：樓市君與中介聊天記錄
但有人歡喜有人愁。
要知道，目前國內其實並不缺租房服務平臺，像貝殼、安居客、58同城等一抓一大把。
雖然這些平臺也有部分屬於房東直租、免中介費的房源，但這類房源相對較少。
而且很多都只能長租，租客可選擇的自由度不高。
所以說，美團短租服務難免會對傳統租房平臺造成一定影響，代理中介可能也沒那麼吃香了。
| 來源：58同城官網
而且樓市君注意到，美團民宿租房6月份剛上線就開始了極速擴張。
截至目前，該服務已在廣州、深圳、杭州、成都等40多個城市落地，且不少都是熱門旅遊地，預計年底實現全國覆蓋。（數據來源：界面新聞）
租房三大變化
美團拿捏了租客痛點
事實上，美團民宿租房面對的羣體主要還是年輕租客。
對比傳統租房平臺，樓市君發現美團主要解決了當代年輕人租房的三大痛點：
1、租客可自主決定租房週期，選擇靈活性更高
一般來說，傳統租房平臺多以半年或整年起租，即使是3個月起租的情況也很少見。
而在美團租房最大的不同就是，租客 能根據自身需求按天選擇租房週期，哪怕只租兩三天都可以。
如此一來，租房模式直接由“房東做主”變成了“租客做主”，真的不要太爽！
| 來源：美團民宿租房
2、核心商圈周邊房源較充足，租客出行方便
另外，樓市君在美團民宿租房上搜索祖廟、清暉園、嶺南明珠體育館等熱門地標，發現周邊已上架了不少房源。
這對於短期出遊的特種兵來說，吃喝住行都更加方便直接。
| 來源：美團民宿租房
3、短租的租金成本較低，押金等額外收費相對可控
至於大家最關心的租金，樓市君刷了一波佛山在租房源，發現領券後一晚租金低至50+元。
對比酒店動輒一兩百元/晚的收費，美團租房對於短租客來說相對更划算。
| 來源：美團民宿租房
當然了，如果是一個月以上的中長租，樓市君盤算了一番，發現美團與傳統租房平臺價差並不大。
在美團民宿租房中，部分房源顯示會有整租價，租客也可以直接私聊房東溝通，租金普遍500-2000元/月不等。
| 來源：美團民宿租房
在押金方面，傳統租房平臺普遍要求押一付一或押一付二，如果提前退房押金分分鐘收不回來。
而美團不需押一付一，押金甚至可以低至100元，退房後無損壞問題一般全額退回。
| 來源：美團民宿租房
若訂房後取消訂單，其他平臺超時退訂直接扣除整晚房費，而美團退訂低至10元左右，相對更划算。
| 來源：美團民宿租房
一年超5千萬遊客打卡
美團租房盯上佛山潑天流量
那在這激烈的租賃市場競爭中，美團民宿租房有機會立足嗎？
在樓市君看來，佛山短租市場背後有潑天的客流量支撐，美團租房未來市場空間十分可觀。
首先，佛山文旅資源豐富，全年吸引遊客多達數千萬人。
據佛山文旅數據顯示，2023年全市遊客人數超5千萬人次，同比增速超60%。
而今年暑假，南海區接待遊客850.57萬人次，過夜遊客就達到245.94萬人次，同比增長11.2%。（數據來源：南海發佈）
這也說明，各地遊客在佛山停留時間延長，住宿、夜經濟等消費潛力進一步釋放。
| 佛山夜市
| 佛山樓市發佈攝
其次，佛山演唱會經濟火熱，持續引爆中短途客流。
近年來，佛山演唱會經濟不斷加碼，2023年已吸引超百位明星來佛“開麥”，吸引超40萬觀衆到場。 （數據來源：佛山發佈）
今年以來，除了薛之謙、鄧紫棋、張天賦、Twins等歌手輪番開唱，下半年林宥嘉、李健、鍾嘉欣等知名歌手陸續有來。
甚至歌神張學友，也已經通過了演唱會佛山站的審批。
|鄧紫棋演唱會現場
|粉絲供圖 已獲授權
值得一提的是，今年南海還打造了超8萬方的千燈湖音樂秀場，可同時容納4-5萬觀衆。
就在9月15日，首場音樂節——AYO!音樂節廣佛站就請來了陳冠希、馬思唯、沙一汀等人氣歌手助陣。
|千燈湖音樂秀場效果圖
|來源：南海發佈
另外，佛山完善的交通網絡，更是一把接住了大灣區各城潑天客流。
目前，佛山地鐵、有軌電車、城際、機場等交通建設已加速成網，一把將大灣區乃至全國多地“特種兵”拿下。
這不，佛山地鐵 首周全線客運量就超117萬人次，較開通前增加51.86%。（數據來源：佛山軌道交通）
光是桂城、佛山西、佛山大學三個站點，線上線下打卡曝光量就超10萬，吸粉效果顯著。（數據來源：佛山軌道交通）
綜上不難看出，隨着文旅經濟爆火，佛山也將產生更多短租需求，而美團租房恰好補充了市場短租缺口。
國慶黃金週快到了，你有來佛打卡的計劃嗎？歡迎評論區分享一波~