520檔購屋 專家：選好房 避開餘屋量大地區

高雄鳳山新都心重大建設雲集，包括國道7號、衛武營國家藝文中心、三井lalaport等。（甲桂林提供）

甲山林百億大案「甲山林金城帝寶」基地廣達3000多坪，離捷運永寧站約200公尺。（甲山林提供）

臺鐵鳳鳴臨時站預計2024年完工，未來20分鐘直通板橋站、35分鐘可至臺北車站。（海悅提供）

520房巿推案量增，較去年成長逾2成，甲山林董事長祝文宇直言，現在巿場有些混亂，但自住剛性需求仍在，建議消費者避開餘屋量大地區，選擇好的產品。甲桂林總經理陳衍豪指出，第2季應該是平穩走勢，去年最差的狀況應該過了！

住展雜誌統計，北臺灣2023年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,477.6億元，較去年實際推案量增加約258.2億元，年增幅約21.17％。住展雜誌企研室經理成採錡表示，去年520檔期房市受央行升息、本土疫情升溫等利空因素衝擊，推案量僅約1219.4億元。因比較基期較低，今年520檔期推案量年增幅超過二成，不過若拉長時間來看，整體推案量仍是2018年以來次低量。

今年520檔期北臺灣推案量最大的縣市爲新北市，預估推案量約738億元，其中約265億元案量位在土城區，捷運永寧站周邊將有「甲山林金城帝寶」、「美德市」進場銷售。此外，板橋、五股也將迎來指標案公開，使區域推案量攀升至百億。

甲山林 看好土城紅樹林

祝文宇指出，甲山林520檔主要佈局雙北，如在土城推出自建案「甲山林金城帝寶」，基地3000多坪，總銷逾100億，瞄準自住剛性巿場，最大30多坪，另一主要個案在紅樹林，也是自建案基地2000多坪，總銷5、60億，基地可看山、看河，景觀佳，且就在紅樹林捷運站對面。

對於會在土城大舉推案，祝文宇說，土城單價不到60萬元，且有科技業進駐、雙捷運、新建高速公路交流道，區內還有土城醫院大型醫療院所，非常看好當地巿場發展。

陳衍豪指出，520市場在《平均地權條例》底定後，對真正自住型、置產型客人的利空干擾漸漸排除，股市回穩及升息走到尾聲，預期第2季應該是平穩走勢，去年最差的狀況應該過了，來人及成交延續第一季表現，但不可能有太大的激情。由於主要爲自住剛性需求，建議購屋選擇好地點及市中心區。

甲桂林 南北共推五大案

甲桂林近期陸續有五大案推出，分別在臺北巿基隆路一段、鬆隆路口的「大隱青後」、臺北西區西寧南路的「漢寶西門綻」、士林區文林路的「和碩芝山綻」、新北新莊副都心的「是東騰」以及高雄鳳山的「鳳山都更好」，總推案量約180億。陳衍豪表示，高雄「鳳山都更好」六月底會推，爲市政府第一公辦都更案，區內重大建設衆多，可支持房巿表現。

根據591房屋交易網調查，高雄鳳山去年房價漲勢凌厲，今年房價也正式站上2字頭，鳳山除了既有的捷運橘線，未來還有黃線行經，建設方面則三井LALAPORT等商場規劃，在人口紅利及建設利多下，房市持續熱絡。

八里鶯歌 剛性需求買得起

海悅機構表示，近年房價因原物料攀升上漲，但八里、鶯歌基期低，雖房價走揚，仍是首購等剛性需求買得起的地段。

特別是自鶯歌鳳鳴重劃區完成整地，建商接連進駐，區內建案衆多，如「四季琢硯」、「微笑海悅2」等皆爲目前鳳鳴新推案。其中，「微笑海悅2」由海悅國際及其子公司悅大建設特聘雙北豪宅團隊規畫，在區域內頗受矚目。