6800+商場爭霸《人氣購物中心排行榜》，誰是各大城市頂流mall？
複雜的商業世界瞬息萬變，但“有人就有世界”是個樸素的真理。
當過往一個個有效的判斷法則不再奏效後，商場成功與否的標準重新回到“是否有人”的靈魂拷問。的確，只要人來了，只要人夠多，提袋率、銷售額的轉化不過是時間早晚的問題。
基於此，爲了更科學、精準地評價購物中心受歡迎程度，贏商tech與高德地圖聯合發佈《人氣購物中心排行榜》，在全國6800+購物中心中，找出實力堅挺的人氣王。
榜單排序基於“購物中心人氣指數”，綜合測評線下到訪客流規模、活躍度，及地圖搜索、點擊、導航等線上關注行爲的規模和活躍度，形成綜合性熱度指標，以量化數據爲項目調改、品牌選址等給予參考，提升行業數智化決策效率。
贏商研究中心聚焦8大主流城市TOP20（共160個人氣購物中心），解析上榜項目整體表現。此爲，首發總榜。各城市分篇，也將在近日陸續發佈，敬請關注“贏商雲智庫”。
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報告聯合出品丨贏商tech&高德地圖
撰文丨贏商研究中心 熊舒苗
主編丨陳巧明 仲文佳 付慶榮
項目圖片來源丨項目官方渠道
8城人氣指數均值6.23
廣州、北京最高
告別全年客流最旺的暑假，9月購物中心整體客流水平有所下降。據贏商大數據統計，今年9月全國已開業購物中心場日均客流環比8月下降7.02%；8大重點城市 （北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、武漢） 降幅相對小，爲4.54%。
本榜單中，8城160個上榜人氣購物中心平均人氣指數6.23。雖到訪客流平均停留時長略有下降，但平均到訪天數卻有明顯提升，反映消費者對優質購物中心的遊逛偏好仍在提升。一旦經濟及消費信心回升，這些購物中心的銷售額有望實現顯著增長。
各城市人氣購物中心平均水平有細微差異，廣州、北京的TOP20平均人氣指數分別爲6.55、6.47，位居8城前二。據贏商大數據，這兩個城市屬於增量機會城市，即在同等級城市中，購物中心人氣活躍度高、競爭飽和度低，因而城市消費潛力尚未完全釋放，購物中心增量機會大。
上榜項目以成熟購物中心爲主，開業3年內的年輕購物中心佔比僅一成左右，5個今年內亮相的“新秀”憑藉出色表現躋身各城市TOP20，分別爲 ：北京超極合生匯東區、成都光環購物公園、武漢武昌萬象城、深圳萬豐海岸城、龍湖重慶雲領天街， 潛力可期。
例如，今年4月開始試營業的北京超極合生匯東區，坐落於擁有較強消費潛力但尚未被充分挖掘和滿足的京北地區，試營業首日客流已突破22萬人次，人氣指數持續看漲。項目以POD公園商業爲導向，以“泛文娛主題綜合體”爲核心，通過500+特色商業品牌及6大超極場景空間，打造全新的城市潮流地標。
商圈比拼：
天河路-珠江新城商圈佔C位，重慶兩大頂流勢頭強
8城160個上榜人氣購物中心由120個商圈“瓜分”，整體分佈分散，集中度不高。其中，成熟商圈包攬了九成以上的上榜項目，26個商圈入選《》。
本次榜單中，廣州天河路-珠江新城商圈最爲亮眼，集聚8個人氣購物中心的全國商圈“頂流”。
該商圈項目堅持走差異化的可持續發展路徑，今年中秋之際，天環Parc Central帶來“藝遊味境”香氛主題展，正佳廣場帶來中秋遊園會、萬菱匯推出“歪馬啤酒精釀節”、PO PARK東方寶泰開放2大限定金色麥浪區……異彩紛呈，協力助推商圈人氣提升。
天河路-珠江新城商圈的優異表現，亦離不開城市管理者強勁的商圈規劃和資源整合能力。9月29日，一年一度的廣州國際購物節也在天河路-珠江新城商圈拉開帷幕，結合國慶、第136屆廣交會等重要節點，天河主會場將聯動商圈30家商業載體齊出動帶來100+精彩活動。展望10月，該商圈表現值得期待。
◎天環Parc Central帶來“藝遊味境”香氛主題展
上榜項目數量3個以上的8個商圈中，重慶獨攬2個，其兩大市級商圈——觀音橋商圈、解放碑商圈，雙雄鼎立，均有多個項目上榜。
兩者在《重慶市培育建設國際消費中心城市實施方案》中被確定爲兩大世界級商圈，觀音橋商圈彙集全球頂級重奢品牌、國際知名潮奢品牌，高能級品牌集聚度全市領先；解放碑商圈是重慶最早的核心商圈，現正着力提檔升級，挖掘首店、首牌、首發、首秀的“四首”經濟，煥新消費場景，商圈影響力與日俱增。
兩大商圈如何因地制宜、持續演進，實現跨越式發展，將是西南商業的重要看點。
頭部PK：
杭州TOP1一騎絕塵，武漢TOP1擠不進前十
據贏商tech《》，上海、北京、深圳、成都、重慶、廣州爲商業1線城市，武漢、杭州爲商業準1線城市。
城市商業能級與該城TOP20平均人氣指數水平、TOP1人氣指數具有關聯關係，但並非絕對成正比。
本榜單中，杭州人氣購物中心TOP20的平均人氣指數6.05，在8大城市中排名第6，稍有落後，但杭州的TOP1杭州湖濱銀泰in77拿下了本月人氣購物中心MVP，以9.24的優秀表現成爲所有上榜人氣購物中心當中唯一一個超過9分的選手。
杭州湖濱銀泰in77爲全業態多功能複合型大型商業體，地處湖濱路步行街、緊鄰西湖，客流優勢明顯，歷來人氣高漲。9月16日，位於項目A區和D區之間的“西子廊橋”空中劇場首次亮屏；9月27日晚更開啓首場演出，隨着劇場屏幕緩緩拉開，交響樂團“懸浮”在空中演奏，在城市公共空間呈現劇場藝術的新潮流。
武漢TOP1人氣指數6.94，在160個項目排名25；TOP20平均人氣指數5.94，在8個城市中排名第7。不同於杭州湖濱銀泰in77對本省及上海、北京等外省城市客羣均有較強吸引力，位居武漢TOP1的武漢武商夢時代，定位爲以家庭歡聚爲主題的社交平臺，更多輻射本省客羣，人氣指數提升空間較大。
2024年武漢《政府工作報告》提出，要在增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景上下功夫，加快建設國際消費中心城市。
爲實現建設國際消費中心城市的目標，武漢相關部門9月頻頻發力。舉行“煥新消費 悅享荊楚”金秋嘉年華暨全省商圈商街促消費活動，以節興商；印發《2024年國際消費中心城市建設專項資金（促進首店經濟高質量發展）實施細則》，持續完善首店支持政策，吸引更多優質首店落地。
應注意的是，大力“造星”，打造能輻射全國、地域特色鮮明的城市級消費地標，對於帶動城市商業提質升級、促進高能級品牌商進駐亦至關重要。
流量密碼：高級次、大體量，
雙節玩轉非遺、國風
人氣指數與項目運營級次密切相關。160個人氣購物中心各憑本事上榜，運營級次整體較高，S級、A級項目佔比高達76.3%，而在全國6800+購物中心中，這類項目佔比僅在5%左右。
8大城市TOP1，無一例外均爲S級購物中心。這類運營能力、影響力突出的標杆購物中心，全國不超過100個，個個都是百裡挑一的“尖子生”。
*S級購物中心即項目運營能力、影響力突出的購物中心。贏商tech-購物中心運營級次：結合購物中心入客流表現、首層租金、品牌級次、客羣滲透、商鋪租賃等指標，綜合運算輸出各項目運營指數，並根據項目運營指數分佈情況，將全國已開業購物中心（不含奧特萊斯）劃分爲五個等級，由高到低分別爲S級、A級、B級、C級、D級。
體量，並不是人氣購物中心的最關鍵要素。160個人氣購物中心體量分佈在不同區間，以中大型項目爲主，但＜10萬㎡的項目亦有25個上榜，聚焦圈層客羣、特色場景，亦可打出獨有的一片天。
典型如商業面積5萬㎡的重慶方圓LIVE，從新生代年輕消費者興趣出發，針對Z世代青年的興趣細分領域，構建“泛次元、泛娛樂+”生活場，已成爲觀音橋商圈年輕潮流新地標。
不過，要成爲領銜各城市的TOP1，體量仍是關鍵因素。大體量、全業態、多元活動等滿足多層次客羣需求，保障了較高的到訪客流和話題熱度。
本榜單TOP1體量均在10萬㎡以上，30萬㎡的“巨無霸”Mall佔比高達37.5%，20萬㎡以上項目佔比亦遠超上榜項目整體水平。
因時制宜推出差異化營銷活動，人氣購物中心“標配”。適逢中秋、臨近國慶，雙節加持下，上榜項目們大多都打造了豐富SP活動、互動展覽，同時持續煥新品牌，以新場景、新業態提升聚客力。
上海、成都、廣州TOP1推出多重購物禮遇，圍繞非遺、國風、花卉等關鍵標籤，爲消費者帶來新鮮體驗：
上海環貿iapm在9月19日至10月6日呈現別具一格的「藝綺潮遊」國潮風尚季，展現南京絨花、蘇州刺繡、南京雲錦三大非遺藝術瑰寶，同時融入“貓次元”潮流文化，讓消費者感受非遺技藝的精湛和國潮文化的活力，開啓穿越時空的藝術探索之旅。
成都IFS在9月15日至10月13日攜手專注於民族文化研究的視覺傳達設計師王偉樸，打造 “潮遊炫牧”非遺盛會，以經幡爲靈感的巨型城市天幕、集聚10餘家民族風品牌的遊牧聚落，與消費者一道奔赴不缺氧的“川西遊牧之旅”。
廣州天河城帶來“月映中華 一路繁花——大美中國藝術花卉主題展”，以中國地圖以及廣州花城文化特色爲核心，展現祖國的大好河山，增進場內節日氛圍。
以月爲單位，《人氣購物中心排行榜》定期發佈，以微觀視角持續監測商業載體發展軌跡，協助解析購物中心行業趨勢，預測零售行業演變趨勢。
今年底，我們還將綜合測評全國360+城市6800+已開業購物中心的人氣指數，評選出《年度人氣購物中心TOP100》，於2024年12月·上海·贏商網主辦的線下盛會【2024贏商網大會暨贏商網百強榜研究成果發佈】現場正式揭曉。
本報告數據來源：
高德地圖-購物中心線下到訪數據：商業項目線下到訪的客流規模和活躍度
高德地圖-購物中心線上關注行爲數據：地圖搜索、點擊、導航等線上關注行爲的規模和活躍度
贏商大數據-商業地產行業數據：城市、商圈、商業項目、商業地產企業、品牌、門店等數據
贏商大數據-商業地產行業指標：城市商業力、商圈商業力、購物中心運營級次、品牌級次等指標
*本報告所有成果，基於贏商tech與高德地圖共同研究及發佈
本文轉載自《贏商雲智庫》熊舒苗
版權歸原作者所有
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