7月首周新房成交大跌，佛山再下“猛藥”：可提取公積金作購房首付

南方財經全媒體記者高慧超 實習生區妍 黃穎 佛山報道

爲提振樓市，近日佛山再下一劑“猛藥”，未來購買佛山住房或可使用公積金作爲首付。

7月8日，佛山公積金管理中心發佈《佛山市住房公積金管理中心關於提取住房公積金支付購房首付款相關事項的通知（徵求意見稿）》，提出職工或配偶購買佛山市行政區域內新建商品住房且使用住房貸款的，職工可申請購房首付提取。

提取時限方面，《徵求意見稿》指出，應在辦理商品房買賣合同備案前提出申請，可提取一次。額度方面，應不超過購房首付款金額，且提取後個人住房公積金賬戶餘額應留存不低於500元整。此外，爲防範風險，支持購房首付提取的項目樓盤，應由房地產開發企業先行向公積金中心備案。

與新政一樣讓人關注的是7月首周環比大跌的佛山樓市。

佛山市住房保障和房產信息網數據顯示，佛山上週（7.1-7.7日）共成交一手房808套，環跌43.26%，網籤面積約9.71萬㎡，環跌44.2%，創下五一之後周籤新低。五區來看，也無一例外齊齊下滑，禪城和南海網籤量均呈現腰斬。順德網籤量雖然也大幅下滑，但依然是五區最高，單區網籤量269套，網籤面積3.11萬㎡。

這與5、6月佛山新房成交基數較高分不開關係。6月，佛山房地產市場延續5月熱度，共成交一手房4534套，環漲13.07%；網籤面積53.94萬㎡，環漲16.45%。

佛山房地產協會副會長駱儀克在接受南方財經全媒體記者採訪時指出，佛山樓市13條、央行“517”政策等新政對購房有較大刺激作用。5、6月份消化了不少前期積累下來的客戶，主要是觀望了較長時間或有迫切購房讀書需求的剛需客戶。

中指研究院華南總經理張化學則認爲，周度數據波動較大，影響因素很多，應該從兩個方面去解讀，既有階段性因素，比如購房入學需求收縮；也有長期因素，即樓市放鬆的邊際效果在遞減。

中原地產還指出，隨着悶熱夏季的到來，即將迎來傳統樓市淡季，若沒有超預期的利好支撐，７月的單月成交量大概率會與3、4月的單月成交量相近。

因此，此時佛山出臺新政並不意外。

張化學表示，佛山這次出臺的公積金新政對於減輕購房者首付壓力，具有積極的作用，預計會催生或釋放部分購房需求。不過，他也指出，對於有迫切購房需求的人，樓市刺激政策確能起到一定的促進作用，但目前影響樓市走向的根本因素並不在樓市政策本身，而是經濟基本面，如就業、收入、預期等，而這些因素不僅僅是房地產政策本身能解決的，它需要經濟組合拳來提振經濟活力和居民信心。