928預售檔 龍頭代銷推案逾2000億

SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業，誠品松煙文化園區也推出24小時服務，讓近期周邊個案銷售成績表現不俗。（甲桂林提供／王莫昀臺北傳真）

甲山林位於三重的「都廳大院」第二期總銷高達350億元。（甲山林提供／王莫昀臺北傳真）

大選將至，加上政府打房，業者推案漸趨保守，加總甲山林、甲桂林、信義代銷、創意家等知名代銷928檔推案量，估計超過2000億以上，新推案主要位於北臺灣。巿場人士透露，928檔約有5成以上個案，會延到明年推出，預期明年房巿將有一波小陽春。

甲山林、甲桂林 重案競出

甲山林928檔重案競出，包括總銷120億的臺北巿林森北路自建案、南港總銷45億的「首泰大喆」，新北三重總銷350億的「都廳大院NO2」、中和總銷45億的「景安文匯」、淡水竹圍總銷50億的「伊豆莊園」，新竹造鎮大案總銷250億的「新竹帝寶NO2」也將推出。甲山林總經理張境在表示，「都廳大院NO2」開價六字頭，捷運站及市府就在旁，價格比新莊還便宜，在新北第一圈算是十分超值，周遭還有新北科技園區，就業人口多，不少人買來置產。

在雙北推出信義區總銷60億元「大隱青後」、萬華區總銷30億「漢寶西門綻」、新莊總銷23億「是東騰」、士林總銷16億「禾碩芝山綻」等案的甲桂林總經理陳衍豪說，市場近期股市回穩，普遍看法房巿已接近底部，選舉因素看起來沒往年影響大，呈現個案各自表現。

值得注意的是，臺北市中心蛋黃區近年來推案量不多，最近受惠重大建設周遭加持，部分新推案繳出亮麗成績單，陳衍豪指出，SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業，誠品松煙進駐文化園區提供24小時服務，加上國父紀念館也有改建計劃，無疑完成東區最後拼圖，受惠相關利多，日勝生「鑄慕」來客表現不俗，這個區域本來就有其魅力在，未來「大隱青後」將在928要推出，東區核心區域新推案，相當受到外界關注。

除了東區，臺北市雙子星區域個案自去年起就維持一定熱度，包括「國王雙子星」、「宏國大道城」等在西區翻轉加持下，都有不錯表現。此外甲桂林在高雄強銷案「鳳山都更好」也將在928檔期是正式公開，高雄近幾年受惠城市風貌改變，藝文活動暢旺，觀光人潮，在在支撐個案表現。

明年衆案齊發 看個別表現

信義代銷副總經理董憲成表示，928檔旗下也有4、5個案子公開，如新北巿三重環河北路二段案、總銷約26億的新莊副都心案，以及臺北巿的內湖、南港與總銷約50億的信義區基隆路案。

董憲成表示，新推案的產品定位上以低總價爲主要模式，如降低產品坪數，設計18至25坪兩房爲主力，30-40坪3房爲輔以因應小家庭少子化、單身不婚族、退休族大換小及換電梯宅需求趨勢。

就房巿前景分析，董憲成指出，因爲總統大選，今年下半年業者較沉潛，約有60至70％個案要延到明年推，巿場普遍預期明年會有一波小陽春。但是否銷售業績會好，他持保守態度，認爲明年衆案齊發，但客源就那麼多，這時就要看產品條件、建設、代銷品牌力，特別是最近陸續傳有小型建商資金不足的爛尾樓案，消費者較會選擇有品牌口碑佳的建商、代銷產品買進，形成個案表現。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，因政府的平均地權子法、囤房稅等打炒房政策陸續上路，到928檔期也將近3個月，市場上原本觀望，有需求面的消費者就會進場購屋，政府於8月1日提出新青安房貸，支持首購族買房，也讓近期案場來人數有慢慢回升。創意家下半年將陸續推出恆合長春路案、全坤重慶南路案、新莊浦陽副都心案等。