哎！海珠瀝滘舊改停工了，臨遷費也沒發...
前幾天，樓市君報道了舊改臨遷費的最新現狀，引起了村民們的廣泛討論。
其中，就有一位海珠村民爆料稱：瀝滘村已經很久沒有發臨遷費了！
｜廣州樓市發佈後臺
而且，還出現了不少瀝滘村民們現身說法，把評論區“炸”掉了。
這個海珠最大舊改，到底是啥情況？
壹
海珠最大舊改之一
村民：搖號後遲遲未動
衆所周知，瀝滘村改造範圍達到151.42公頃，一直以來撐起了海珠舊改KPI的半壁江山。
不過呢，自從去年年底以來，瀝滘村偶爾會登上了領導留言板。
比如這條，有村民表示項目拖欠臨遷費、遲遲未發放。
｜來源：領導留言板
這次聯繫樓市君的村民，也印證了這一說法，他告訴樓市君：瀝滘村的臨遷費已經停發一段時間了。
“第一期的臨遷費有收到，問題是第二期甚至之後的，村民陸續表示沒收到，而且每個社都有不同程度的停發情況。”
到底什麼時候能恢復正常呢，樓市君多次嘗試諮詢瀝滘聯社、簽約中心，都並未獲得聯繫。
翻查領導留言板，瀝滘聯社於去年11月曾表示：由於近期復建資金監管銀行的審批流程的變更，相關臨遷費等補償款項提供給監管銀行後，正由監管銀行逐個審批，目前狀態仍在審批中。
除此之外，村民還對回遷房的進度表示疑惑：
“去年第一次搖號確定了戶型後，目前還沒搖樓棟和樓層，爲啥遲遲沒有進一步動作呢？”
｜搖珠現場
來源：瀝滘舊村改造公衆號
樓市君在舊改羣裡也看到，其他村民對瀝滘回遷進度顯得相當不解：
“說好了今年五月初回遷收樓，現在既沒有任何通知，又沒有人喊我們去收樓。”
｜來源：社羣
對此，樓市君翻看了瀝滘舊改的官方信息，發現搖珠分房的信息，確實停留在去年8月底。
關於工程進度的回報呢，從1月初的復建34#地塊封頂後，官微就沒有更新過相關信息。
於是，樓市君今天一早，帶上了小飛機去“飛”了一圈瀝滘項目的首批覆建地塊。
我們發現，最先進行搖號的復建25、27、34地塊已經初具雛形。
其中，25地塊（右）是項目最早封頂、最早交付的，目前外立面已經安裝好；
但樓棟周邊的園林區域沒有完工痕跡，而且堆放有建築器械、建材垃圾等等。
而靠近江邊的27地塊（左）進度則相對緩慢些，外立面、樓棟的一至四層仍然處於建設狀態。
｜瀝滘現狀
｜廣州樓市發佈攝
另一邊，在廣州之窗旁的34號地塊，有一棟雖然已經封頂，主體結構基本完成，但腳手架還未拆卸。
｜瀝滘現狀
｜廣州樓市發佈攝
不過，我們的小飛機“飛”了好幾圈，也未見有工人正在施工。
現場的腳手架、吊機並沒有在作業，樓棟周邊的園林區域也沒有動工痕跡。
樓市君也問了好幾位村民，得到的回覆：項目確實停工了一段時間。
看來，想要在5月份成功交付，有點懸。
｜瀝滘現狀
｜廣州樓市發佈攝
貳
瀝滘進入融資白名單？
一年內，珠光5次股權凍結
在這場小風波里，村民開始對瀝滘舊改項目的合作方珠光，進行資金鍊上的質疑。
不過，今年廣州住建局才發佈了兩批融資白名單，全市163個項目獲得了“血條加厚”機會。
就是說那些因資金問題，導致停滯或暫緩施工的項目，或者有正常融資需求的，現在可以找銀行貸款打錢了。
其中，海珠瀝滘項目就赫然在列。
有村民就會問：既然有資金支持，爲啥還會處在停滯狀態呢？
樓市君翻查了資料發現，珠光還是有一定資金壓力的。
天眼查數據顯示：最近一年，珠光接連被5次凍結股權，數額達到2.44億元。
｜來源：天眼查
按法律規定，股權被凍結後，被凍結股權在解封前不能轉讓或轉移，該股東也不能參與分紅。
有律師也表示，股權凍結一般情況不會對公司經營活動造成直接影響，但可能將導致公司融資環境惡化，對生產經營、財務狀況以及償債能力產生不利影響。
多數企業股權被凍結後，一般會主動解決債務或相關問題，實現快速解凍。
截至目前，廣州珠光瀝滘房地產發展有限公司涉及的股權凍結均未能解凍，執行時間到現在已超過一年。
｜來源：天眼查
前幾年，珠光就因爲疫情帶來的資金壓力，曾經變賣了火村項目。
2020年4月，珠光控股集團有限公司發佈公告稱，將出售廣州黃埔火村舊改項目全部股權及貸款，總價31.18億元。
接手的房企是合生創展，樓盤名也由原來的“珠光U-TOWN”，改爲“合生中央城”。
除此之外，去年年底，珠光還傳出欠薪情況。
有媒體稱，珠光地產有員工表示，已經拖欠工資達到10個月。
來源：貓哥觀地產pro
作爲廣州知名的舊改專家，珠光多年來已成功改造黃沙、潭村項目。
一直以來，珠光把大部分“雞蛋”，都放在“舊改”這個籃子裡。
根據不完全統計，珠光自從去年11月與荔灣沙洛村合同到期後，在廣州有3箇舊改項目，覆蓋海珠、黃埔。
區域項目狀態海珠瀝滘村34#復建房封頂黃埔宏崗村 村民申請表決，讓科學城、珠光退出舊改 鎮龍東實施方案批覆
根據瀝滘的官微顯示：珠光打造的火村（已出售股權）、瀝滘村均已轉化爲融資項目。
但相比去年8月交付了2260套復建房的火村，瀝滘項目顯得相對慢，網上最新的消息已是半年前了。
｜瀝滘現狀
廣州樓市發佈攝
適逢臨遷費停發潮，珠光不得不面臨村民們的質疑：到底能否按時交付？
這些質疑，對投入巨大的舊改項目以及背後房企來說，無疑是一種壓力。
關於瀝滘舊改，你怎麼看？來評論區暢所欲言吧~