挨批帶頭炒地照標不誤 臺中榮德段、13期單價創新高

臺中十四期重劃區示意圖。圖／臺灣房屋提供

臺中市地政局7日上午辦理13期、14期市地重劃區抵費地標售開標，本次共釋出123筆標的，合計總面積約2.8萬坪，總底價達204.6億元，總計吸引72標封，最終順利標脫48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7%。

本次標售的單價地王，爲十四期仁平段328地號土地，標脫單價達101.1萬元；總價地王則由十四期榮德段88地號土地奪下，得標總價逾6.4億元，換算單價也達百萬之譜，不論單總價，均創下榮德段的區段新高。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次土地標售一口氣釋出上百筆土地，規模爲臺中近年之最，且十三期與十四期，均爲臺74線環內的精華重劃區，因此關注度頗高。

但由於開標前夕引發社會輿論，加上本次不乏土地型態狹長的標的，部分方正土地的底價也與市價無異，因此投標狀況不算熱絡，雖然仍有部分精華標的衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，跟先前幾次標售相比，溢價表現顯得低調。

臺灣房屋興安特許加盟店店東邱正雄指出，十四期的仁平段，緊鄰發展成熟的十一期熱鬧商圈，可同時享有重劃區遠景與既有的鬧區機能，且328地號爲容積率較高的商五用地，同區段相同地目的最高單價可達106萬元，因此本次標售的價碼符合行情，加上該筆土地依傍麻園頭溪水岸綠地，使其成爲本次標售單價王。

單總價都改寫區段新高的榮德段88地號，同樣爲容積率較高的商業區土地，且該地爲形勢方正的角地，又鄰近即將動工的臺中巨蛋，未來發展性可期，因而吸引投資人積極搶進。

首度標售的十三期重劃區雖無土地突破百萬元單價，但昌明段106地號土地，標脫單價99.9萬元，已直逼百萬元門檻，同時也改寫十三期重劃區的土地單價新高。

陳定中表示，締造十三期地價新高的昌明段106地號土地，爲文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地，且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠，立地條件佳，使該地躍居十三期的單價地王。

臺中市地政局十四期市地重劃區抵費地標脫列表。資料來源：臺中市地政局