AI佈局南臺灣！南科產值第一 「南科卓越城」需求強勁

南科產值位居全臺首位，其中，「南科卓越城」緊鄰南科成爲科技新貴關注焦點。圖爲外觀3D透視合成圖。（業者提供）

臺灣在全球擁有半導體供應鏈關鍵地位，今年輝達執行長黃仁勳、超微(AMD)執行長蘇姿豐等產業翹楚相繼來臺，顯見臺灣的重要性；其中，南科產值連續3年營業額破兆，位居全臺首位，不僅推升周邊區域發展，人口紅利更帶動房市需求、漲幅。

根據國科會資料顯示，科學園區2023年營業額爲3兆9,439億元，其中竹科1兆4,201億元，衰退11.98%；中科9,384億元，衰退19.78%；南科1兆5,855億元，成長6.88%。而南科已連續3年營業額破兆，營收躍居國內科學園區龍頭，藉由AI浪潮推進創新應用，以及積體電路產業3奈米加持，持續開創優勢。

此外，超微執行長蘇姿豐日前表示，預計斥資50億設立研發中心，並計劃向經濟部申請「領航企業研發深耕計劃」（大A+計劃）補助。外界推測，此研發中心可能落腳於蘇姿豐的家鄉臺南市；臺南市政府積極推廣AI晶片產業優勢，擁有東亞最大的3奈米量產基地，晶片產業垂直分工完善，並形成光電、資安、航太、無人載具及精密製造等產業聚落。

「南科卓越城」位居南科生活第一環的史博館特區，集結科技、博物館、棒球三大園區交匯核心之地段優勢。圖爲外觀3D透視合成圖。（業者提供）

近一步觀察南科，臺南園區約有145家廠商進駐，包含臺積電、艾司摩爾、聯電、臺達電等產業龍頭，吸引大量高科技人才、廠商與資金投資。另外，亦有「沙崙智慧綠能科學城」發展，不僅彙集許多智慧綠能與資安廠商與機構，目前也有衆多研發項目與AI相關產業。

而強勁的區域發展，連帶拉擡就業人口、住宅需求；其中，「南科卓越城」位於臺南市安南區館前一路，約3分鐘即上北外環道、5分鐘上國道1號、10分鐘達臺南科學園區，緊鄰南科的優異地理位置，吸引南科、竹科等科技新貴購屋族羣目光。

此外，「南科卓越城」爲區域內罕見大樓推案，觀察附近多爲低矮透天、公寓住宅，產品具稀缺性；其中，建案擁有4600坪大基地整體規劃，搭配千坪中庭花園，住戶享受下樓即是公園的便利。

「南科卓越城」打造全齡化公設包含泳池花園、健身會所、KVV等。圖爲公設3D透視合成圖。（業者提供）

「南科卓越城」規劃地上26層、地下3層建築，共1390戶住家、29戶店面，格局坪數規劃2房22至26坪、3房30至33坪，戶戶配置浴缸；另有，露天泳池、千坪中庭花園、健身會所、KVV等全齡化公設，提供住戶休憩。目前推出訂金到交屋自備68萬元起方案，預計116年完工，條件優勢吸引品味人士目光。

【南科卓越城】

洽詢電話：(06)302-3888

接待中心：臺南市永康區中正北路251之1號

官網：https://ari.tw/fcrtvz