安定區房價年漲37.7％居冠　李同榮：下半年房市有隱憂

▲七大都區成屋均價年漲11.36%，年漲幅排行依次爲高雄年漲18.2%最強。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

房市漲勢驚人，蛋白區火力全開，《吉家網》公佈第2季七都房市季報，七大都區成屋均價年漲11.36%，年漲幅排行依次爲高雄年漲18.2%最強。專家分析，下半年因限貸風暴，市場埋下隱憂。

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根據《吉家網》統計，七都第2季成屋房價平均漲幅5.12%，季漲幅最高是高雄的8.3%。而年平均漲幅爲11.36%，年漲幅排行最高依舊爲高雄的18.20%，桃竹17.09%緊追在後，最低則是臺北的7.12%。

▲七都成屋2024Q2對比2023Q2均價統計。資料來源：吉家網。（ETtoday製表）

《吉家網》董事長李同榮分析，近5年來房價漲勢，由臺南、臺中、桃園、高雄四都出現輪漲現象，分別是2020、2021年由臺南居冠、2022年臺中領先、2023年桃園（包括新竹）後來居上、2024年高雄險勝桃竹，而雙北漲勢卻落後其他四都一大截。

李同榮進一步指出，南北翻轉、蛋白翻身，北中南房價落差逐年縮小中，高雄與臺北房價落差，由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍。

觀察七都行政區房價表現，季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%。年漲幅前三分別是臺南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12％。

▲七都行政區2024Q2對比2023Q2漲幅最大排名前16行政區。資料來源：吉家網。（ETtoday製表）

最值得一提的是全年漲幅最大的行政區安定區，在臺南科學園區擴建規劃的 A、B、C、D、E、N、O區段徵收案，集中於新市善化與安定，而安定區房價基期較低，具有強勁追漲的潛力。

對下半年房市，李同榮分析，「第三季房市價量與漲勢，將受制於限貸風波影響，多空拉鋸。第四季若加上政策不友善，市場就會導致房市反轉的可能性。」

《住展》發言人陳炳辰表示，下半年房貸額度滿水位情勢，或讓交屋潮推延，而二線地帶房市也會反轉，銀行可能對於發展前景不明朗，或是投資客背景者，都會放緩貸款或提供不佳的方案。

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