安徽照明產業調研報告--合肥燈具賣場篇

安徽，簡稱“皖”，省會合肥，位於中國大陸東部，屬於華東地區，襟江帶淮，沿江通海，經濟繁榮，教育發達，是中國集成電路產業中心、國家技術創新工程試點省、綜合性國家科學中心、國家產業創新中心。

上世紀八十年代初，改革開放春風席捲全國，合肥市的六安路上，一些經營光源、燈具、電工類產品的街邊小店開始陸續出現。那些及時抓住機遇的燈具商家大多賺到了第一桶金，並由此走上專業經營燈具之路。

八十年代至今，合肥燈飾行業的發展日新月異，燈飾商戶的數量也一路飆升，卻始終沒能衍生出一個專業的燈具市場，不能不說這是一種遺憾。就此情形，安徽省照明電器協會做了專題調研。

城隍廟：賣燈大戶的搖籃

合肥城隍廟是全國第一個步行商業綜合體，可以說開了全國商業地產建設的先河。吃喝玩樂，應有盡有。廟前街就是它孕育的安徽第一條步行街，比今天的淮河路步行街整整早了七八年。這條只有100多米長的仿古建築街，分上下兩層，街上游人如織，店面林立，素有“無門不店”之說。明清之時稱霸全國三四百年的徽州商人似乎又重登上了歷史的舞臺，在這裡，足以窺見當年徽商鼎盛之一斑，領略不可多得的古趣。

在1986年初，城隍廟建成正式營業，在全省的城市改革中，率先脫離了計劃經濟體質，成爲發展市場經濟的先導力量之一，比如以後在合肥燈具行業的大戶：煌室燈飾，金鵬燈飾，福仕照明，阿超燈飾，海洋照明等都在城隍廟開設店鋪，據城隍廟管理處負責人郝明照介紹，由於城隍廟是小商品集散地，隨着燈飾商戶的發展，場地不能滿足燈具商戶的需求，他也在爲燈飾商戶找機會，謀出路。

東方商城燈具區：一支獨大

燈具商戶的機會出現在1997年的東方商城，東方商城1995年建設，1997年開張營業，東方商城起步最早，位置又好，又是“官”辦的市場，但是剛開始的時候生意慘淡，被稱爲東方空城，東方商城1997年成立商城發展協調領導小組，由郝局長親自操刀，經過郝局長認真的調查研究，發現”病症出現在定位上，辦市場要按照客觀經濟規律辦事，當時東方商城門前的明光路，在計劃經濟時代就是木材，燃料，機電等生產資料一條街，於是就把東方商城定位發展成爲一個綜合類建材市場，於是主動上門請有實力的商戶，尤其是燈飾商戶入駐市場，因爲燈具經銷商需要的面積比較大，通過幾年的努力，東方商城成爲了一個以燈具爲主打的綜合性建材市場，在沒有修長江東大街，東方商城沒有被拆除一部分之前，東方商城的燈具生意可以佔據合肥燈具市場70%的市場份額，可以說是燈具撐起了東方商城，這個在全國的燈具市場來說都是一件不容易做到的事情，在郝局長的謀劃之下，合肥人買燈具，必到東方商城成爲現實。

作爲合肥燈具市場王者的東方商城於1997年1月18日開張試營業。隨着房地產經濟的迅速發展，定位爲大型專業裝潢材料市場的東方商城的出現，恰好滿足了合肥老百姓的需要。尤其在燈具這一塊，更是獨佔鰲頭，在鼎盛時期，東方商城曾雲集了煌室燈飾、阿超燈飾、金鵬燈飾、福仕燈飾、瑞展燈飾等合肥燈飾行業中絕對的領袖級商家。

十幾年過去，如今整個東方商城的賣場環境已跟不上時代的步伐。以前到過東方商城的燈飾從業者，沒有一個不對賣場大店的裝修感慨的，但是整個賣場的購物環境與燈飾店裝修的水平卻相差甚遠。在這十來年間，新的市場陸續涌現並不斷地對東方商城的燈飾王者地位發起挑戰，如紅旗建材市場、五里廟裝飾世界、五金機電城、紅星美凱龍、居然之家等，但到目前爲止，還沒有哪個市場可以真正撼動東方商城王者的寶座。

誠然，東方商城的硬件設施有些落伍，但其能將燈飾賣場的第一把交椅坐穩，亦非偶然。畢竟東方商城位置好、交通方便，而且燈飾經銷商數量多，綜合實力強。市場內不僅有大戶給撐門面，那些中小商戶十幾年的堅守也爲東方商城奠定了牢固的基石。還有多年來好不容易培養成的客戶消費習慣。這些都是東方商城得以維繫當地燈飾賣場排頭兵的重要因素。

安徽國際五金機電城燈具區：跟進及時，半途而廢

隨着合肥城市建設的提速，新規劃的長江東路正好與東方商城市場南側擦身而過，東方商城的一些燈飾商戶將被迫轉移。加之當時出現了要拆除東方商城的傳言，以致商戶們一時人心惶惶，都盼望有一個專業的燈飾市場可以讓大家能長期安心做生意。

2006年動工，2010年正式對外招商，國際五金機電城剛招商當即吸引了大批購買商鋪的商戶蜂擁而至。國際五金機電城的地理位置非常好，但卻因種種緣故導致整個機電城資金鍊斷裂，開發商只賣房子了事，市場運營幾乎停滯。一個新市場沒有賣場方面大力來做推廣和宣傳，前期發展十分緩慢。五金城燈具區也在2012年底正式關門。

經過十年的發展，目前安徽國際五金城已經發展成爲安徽省最大的五金機電市場，主幹道旁邊的門面租金遠超出合肥市場租金的平均水平，目前國際五金城的燈具商戶有50家左右，主要是工程類燈具，批發類燈具，應急照明燈具居多，高端燈具很少。這些商戶都是散落在國際五金城裡面，沒有專門的燈具區，之前倒閉的燈具區如今依舊在封閉中。

紅星美凱龍燈具區：合肥高端燈飾主要銷售賣場

東西南北中，合肥的紅星美凱龍主要的有：信地紅星美凱龍，政務區紅星美凱龍，濱湖紅星美凱龍，四里河紅星美凱龍，倒閉的在建的不計算在內。

之前聽物流的負責人說過一段話：在全國省會，只有合肥紅星的高端燈飾產品發貨量比綜合市場中的燈具區還多。這句話雖然有些誇大，但合肥的東南西北都被紅星美凱龍四店：信地，政務，濱湖，四里河包圍，其中高端花燈品牌大多數都在紅星，核心商戶也就十家左右。

聖大國際燈飾城：專業市場因爲外界因素被迫倒閉

2014年6月20日聖大國際燈飾城開業，除了雷士照明、歐普照明，佛山照明、飛利浦等品牌入駐，短短的半年時間，聖大國際燈飾城實現了合肥區域國內一線燈飾品牌集中營的華麗變身。2019年3 月11 日，燈飾城突然閉店。在長達五年的經營中，合肥聖大國際燈飾城是合肥唯一一座專業燈具市場，一座城，只賣燈，讓安徽照明人一度比較看好這個市場，後期由於燈飾城主體物業出現問題，相關主體陸續申請破產，聖大國際燈飾城正式倒閉。至此，合肥又回到了沒有一座專業燈具市場的局面，許多燈飾經銷商都爲這個市場感到可惜。

五里廟裝飾城燈具區：目前合肥市面積最大的燈具銷售區

合肥五里廟裝飾世界於2005年5月18日建成開業，系2005年合肥市人民政府“1346”重點工程。五里廟裝飾世界地處合肥市二環路與淝河路交口。

2010合肥五里廟裝飾世界二期三樓燈具區招商，三樓燈具區面積大致在1.5萬平方米，是目前合肥市面積最大的燈具銷售區，該燈具區主要以中低端產品爲主，零售批發工程兼顧。

安徽國邦集團燈具區：燈具區面積相對較小

安徽國邦集團創建於1992年，旗下的主力板塊國邦美家居，在安徽省內擁有紅旗賣場、青陽路賣場、望湖賣場、阜陽賣場、六安賣場、亳州賣場、宿州賣場等7家大型連鎖家居廣場，總營業面積超過200萬平方米，長年佔據合肥建材零售市場份額首位，位列安徽省家居建材零售市場前三甲，6000家一線實力廠商強勢入駐。

燈具只是其建材家居中的一個版塊，每個市場都有燈具經銷商，大多數都是分銷商，相比其他業態，整個燈具區銷售面積佔比都比較小，以零售爲主。

第六空間燈具區：燈具區不作主力打造

合肥目前第六空間有三個賣場，第六空間國際家居 ▪ 合肥裕溪路店，第六空間合肥蜀山店，第六空間鳳凰城店，其中燈具銷售是其業態的正常補充，不作主力打造。其中鳳凰城是2021年和第六空間合作。燈具區以零售爲主。

居然之家燈具區：燈具區面積小

居然之家目前合肥有兩家店，居然之家合肥濱湖店，長江東路店，燈具商戶數量少，店面面積相對較小，作爲正常品類補充。

安徽輕工商城燈具區：主要以零售批發爲主

安徽輕工商城是五金、燈具和窗簾批發市場。位於合肥市濉溪東路，火車站西側不遠處。多路公交專線通達，火車站、新亞汽車站和合肥旅遊汽車站就在附近，交通便捷。一期工程建築面積近50000平方米，1999年建成，2000年投入運營、燈具經銷商最高峰50家左右，燈具區面積在6000平方米，主要以零售批發爲主。

京商商貿城燈具區：批發倉儲爲主

2017年開業，經商商貿城燈具區在K區，目前以批發倉儲爲主。

華南城燈具區，寶灣國際燈具區

還沒有形成氣候，商戶比較少。

專業燈具賣場缺席有其歷史原因

目前，合肥燈具賣場主要分佈在建材市場或者全國連鎖家居賣場裡，沒有專業的燈具市場，之所以出現這種狀況，自有其歷史原因：

一、上世紀九十年代，合肥規劃建設的大型市場主要以經營建材及裝飾材料爲主；二、起始階段，專業經營燈具的商戶數量少，且經營規模小，不足以支撐起專業的燈具賣場；三、綜合性市場招商見效快，容易成功；四、當時各個行業都沒有細分，產品還不是十分豐富，加上交通不發達，人們習慣一次性買齊自己所需的產品，對綜合性市場青睞有加。

期待專業燈具市場，十餘年呼聲不斷

從上世紀九十年代末到現在的十年多時間裡，合肥要建一個專業燈具市場的呼聲一直沒有斷過，考察的人也是一波接一波，但是合肥燈具市場特有的燈具大戶過度集中，導致了許多看好合肥燈飾市場的投資者有所顧忌，最後都不了了之。

合肥的城市大建設從2006年開始後，世界500強企業中已有86家入駐。合肥“大湖名城”的定位，新一線城市的落地，使整個合肥市的面貌有了很大的改變，從而也吸引了一大批燈飾從業者的目光。在各個行業都在不斷地專業化細分的時候，合肥也必會出現一個專業的燈具市場，這個是市場發展的必然，也是時代的召喚。

合肥成立專業市場需要注意的四點：

出現投資機會，也並非意味着投資就一定能夠成功，就算在合肥缺少一個專業燈具市場的情況下，投資商去投資一個市場也存在着各種風險因素的，必須天時、地利、人和缺一不可。投資者需要進行多方面的考察調研、謹慎對待，並認真考慮以下四個方面的問題：

1、政府支持。要了解政府市政整體的規劃構思。爭取獲取政府的扶持，從而享受政策、資金、稅費等各方面的優惠和照顧，或藉助政府資源來解決招商、運營等過程中遇到的問題。

2、商家意願。賣場建設前期必須對當地燈飾商家的入駐意願進行深入調研，畢竟屬於安徽省首個專業燈具市場，百分之九十以上的招商對象還是省內的燈飾經銷商。如果一廂情願地盲目上馬，賣場建成後無人入駐或者入駐數量有限，不能達到開業的要求，則投資註定失敗。

3、資金保證。燈飾賣場運營商需要投入大筆資金進行前期招商和後續市場培育宣傳。所以，如何籌措資金以及保證資金流的通暢，這也是投資者需要慎重考慮的。

4、預期收益。資金的預期收益、投資回報期等，也是投資者們在投資前需要仔細計算的一筆賬目。租金定高了，則影響經銷商積極性。若經銷商止步或者觀望，都可能影響整個項目的成敗。租金低了，則無法保證後期的宣傳費用、運營費用。至於怎樣平衡價格的定位就需要考驗投資者的智慧了。

來源：安徽省照明電器協會