百坪商辦將灌爆市場 建商急尋出路

高力國際董事總經理劉學龍表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化纔是難題。企業對於辦公空間的需求，因爲疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業開始重新審視辦公空間使用效率，在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積，或室內工作空間彈性化已是趨勢，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉爲小而精。

劉學龍分析，未來龐大新增供給量應該不會在五年內全部涌現，預期因爲原物料及工期，遞延七到八年後完工。企業主因爲升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列爲主要考量，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略，將更明確。

高力國際調查顯示，今年第一季受經濟面臨不確定性影響，商辦及廠辦的買盤明顯轉爲小火慢炒，企業客戶擴張辦公空間轉趨保守，並轉向精緻化、客製化，截至3月下旬，商用不動產成交量相較過去兩年同期都縮水6成，預期未來建商可能因買氣斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

高力國際研究部董事樑儀盈表示，未來五年臺北市高達百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式，不過建商要如何維持租金水準，需要多面向思考。