半年報現場｜卓越商企服務：去地產化後超七成收入增長源自第三方

新京報訊 （記者袁秀麗）“今年在去地產化之後起底回升，經過這兩年持續優化業務結構以後，公司業務獨立性在不斷提升。”卓越商企服務管理層在8月29日舉辦的2024年中期業績會上表示，由於來自關聯方的收入逐年壓降，今年上半年，非關聯方收入佔比已提升至87.4%，超七成收入增長源自第三方。

非關聯方收入佔比升至87.4%

據中報顯示，卓越商企服務上半年整體收入爲20.8億元，同比增長13.2%；公司歸母淨利潤爲1.81億元（剔除擔保負債計提），同比增長6.6%。

在卓越商企服務管理層看來，上半年，卓越商企服務淨利潤拐點已至。在歸母淨利潤方面，上半年如果把非經營性因素剔除掉，中期業績同比實現6.6%的增長，預計全年應有比較明顯的增長。在目前的環境下，直到2026年，基本也會有合理的增速。

市場擴展能力成爲考驗運營能力的重要指標。卓越商企服務管理層表示，近年來，在去地產化後，卓越商企服務的市場化程度持續提升，上半年，第三方業務收入同比增長了17.0%，達到12.5億元，佔總收入的比重提升至60%；相比2023年同期，第三方業務收入佔比提高了1.9個百分點。整體來看，第三方業務收入增長貢獻度超七成。

卓越商企服務在強化了獨立市場化能力的同時，減少了對關聯方的依賴，表現爲來自關聯方的收入逐年壓降，其中上半年非關聯方收入佔比已提升至87.4%。而在管理面積中，上半年，第三方的在管物業面積爲4234萬平方米，佔比爲62.2%。

卓越商企服務管理層表示，上半年，公司的整體毛利率保持在20.3%，儘管第三方業務的加速拓展對盈利空間有所壓縮，但與同行業相比，公司的毛利率依然具有顯著優勢。

上半年新拓多個大型商業綜合體、工業園區

據卓越商企服務管理層介紹，從利潤角度來說，目前，住宅業務佔比僅有15%左右，主要業務來自“非住業務”，比如商務物業佔比是74%，公共及工業物業佔比9%。這部分一直是企業優勢，未來還將繼續鞏固在這一方面的優勢。

截至上半年，卓越商企服務總合約物業面積8008萬平方米，同比增長9.2%。上半年新拓的項目包括多個大型商業綜合體、工業園區以及公共服務設施的管理。此外，上半年卓越商企服務在高端製造、新能源、遊戲行業等領域有所突破，比如，中標合肥陽光儲能、衢州開化卡遊園區等大型園區項目，同時順利進場、多個高端製造業態園區。

綜合來看，過去半年內，卓越商企服務戰略客戶的新拓年化合同額同比增長54.7%，合同保有率100%。同時，上半年公司業主增值服務收入達到2億元，同比增長87.8%。

那麼，未來公司是否會拓展新的消費場景？卓越商企服務首席執行官、執行董事楊志東表示，不僅僅會在泛消費行業進行嘗試，同時在芯片、高端製造等方面持續發力，包括醫療、教育等方面尋找業務增長點。最終是聚焦主要賽道，同時在其他幾個賽道不斷做嘗試，以構建多場景的能力。

編輯 楊娟娟

校對 楊許麗