半年抵一年!臺積電讓高雄房市噴火 新屋銷售量狂飆

臺積電赴高雄設廠,刺激房市蓬勃發展。(圖/報系資料照)

臺積電建奇功!高雄今年上半年,大樓預售實登戶數達8119戶、新成屋的過戶數3637戶,換句話說,光是上半年,新屋就賣出11746戶,比去年一整年的11295戶,還多了451戶,此一數字足以證明高雄房市的火熱程度,由於下半年仍將持續成長,今年新屋成交戶數,刷新2022年14960戶的歷史紀錄,毫無疑慮。

根據長期追蹤、統計高雄新建案交易的龍悅廣告資料顯示,高雄市今年1到6月公開銷售的預售屋實登量,大約8119戶,比去年同期預售屋實登量3637戶,成長達123%,今年1到6月公開銷售的新成屋過戶量約3655戶,比去年同期的成屋過戶量1110戶,成長更是高達229%。

龍悅廣告總經理吳季濃2日指出,高雄去年一整年的大樓預售實登戶數,加上新成屋過戶數,合計11295戶,光是今年上半年,高雄新屋和預售屋總共就賣出11746戶,可知,今年上半年高雄房市的火熱程度。

他說,高雄房市量增價漲,最關鍵的因素,就是臺積電設廠的效應,房市熱區擴散到楠梓、左營和橋頭,以前,楠梓高雄大學特定區是案量和待銷量最大的區域,現在,除了少數新案,已無多少餘屋可賣,「有些建商看好後市,現在根本不推案了」。

業界說,福懋建設6月26日以每坪151.77萬元,標得高雄大學特區706.13坪「商三」建地之後,與該地同一區廓的地主,原本以每坪130萬元委託出售,開標隔天,立即將委託價直接調到160萬,地價飆漲,房市也飆高,近期推出的大樓,每坪均價已達38萬元,與10年的16萬元,不可同日而語。

吳季濃表示,由於全臺持續聚焦高雄房市,中北部投資客南下高雄房市熱區掃貨,造成去化速度加快,預估今年下半年,高雄房市無論預售屋及成屋的交易量,仍將持續成長。

吳季濃說,高雄房市持續發燒,今年6月底前15周的週期,大樓預售平均每週的實登戶數395戶、新成屋的過戶移轉戶數平均163戶,銷售曲線呈現持續穩定向上的態勢,以現有的去化速度來看,既有的預售屋存量,原本需要70周才能消化完畢,現在只要51周即可賣光,既有的新成屋原本需要55周才能去化完畢,現在只需48周。