保利·光合躍城保利·光合躍城首頁網站2024保利光合躍城樓盤詳情
「保利光合躍城」
閔行·吳涇 全新盤
將推建面約95~143㎡3~4房
15號線地鐵上蓋5站徐匯
均價6.5萬/㎡ 正在認購中
容積率僅1.13 凌空低密墅級洋房
樣板房線上火熱預約中
樣板房開放中
項目線上預約看房
保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔
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項目一房一價表▼
閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）
項目基本信息
閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）
開發商:央企保利&申通地鐵產權:70年產權住宅
推售面積:95-102-104-143平
交房時間:南地塊2026年3月；北地塊2026年9月
過會均價:6.5萬/平
綠化率:35%
容積率:1.13
車位配比:1:3.37
物業:保利高端系列四時雅集
首開：228戶
梯戶比:3T6H/2T2H
層高:2.95米
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【保利·光合躍城】
位於閔行元江路片區，是百萬方濱水TOD大城的重要組成部分。
保利·光合躍城是蓋上產品。
作爲保利光合TOD之下的第三篇章，不同於蓋下的臻園、光合上城，
自帶
17米無界城市視野，構築三度
鏈接空間：
一度 標高0m：20萬萬濱水公園基地，相當於5個國際賽事足球場+400米跑道+看臺。目前4萬方實景公園以開放。
二度 標高10m：配有生活服務配套，商業、公園、辦公。1萬㎡精緻生活配套 、 蓋上商業文化、體育文化、養老醫療、行政管理健康四軸。
三度 標高17m：擡高17m，打造城市立體感，通過臺階搭建的方式，不僅增添了入戶歸家的儀式感，還將社區與道路之間形成邊界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）
低密產品，目前上海已知的大部分TOD產品，住宅部分通常都是高層、超高層。
更重要的是，【
保利·光合躍城】所在的整個蓋上容積率僅1.1，是上海少有的蓋上
【保利·光合躍城】依託百萬方TOD，住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態7大業態高濃度聚合，繁華與靜謐、自然與人文，隨心所享。
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1、約20萬方濱水雙公園！
除了包含蓋上約3萬方體育公園，蓋下約14萬方潮玩藝術公園。
還預留了大量的濱水營地空間，可以戶外露營、草坪音樂會、城市戲劇、露天電影院......兒童遊樂、社交、藝術、運動、親水等需求也能得到滿足。
效果示意，僅作參考，可能會因爲規劃批覆及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定爲準
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2、約2萬方超級街區——光合裡！
光合裡簡單來說就是一個城市會客廳，區別其它高端項目的會所，項目是活力街區，業態更豐富，也更容易形成高級煙火氣。
含蓋上約10000㎡凌空街區，將來可能會做空中花園，濱水主題輕餐，藝術交流空間等，有望打造成未來打卡聖地。
蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，這條網紅商業街未來將由保利時光裡的商業團隊運營。那項目所打造的高效與高質量的生活狀態，不是其它單一住宅可以比的。
效果示意，僅作參考，可能會因爲規劃批覆及設計優化做相關調整，最終交付以合同約定爲準
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3、地塊內規劃教育用地！
項目緊鄰2塊教育用地，規劃爲幼兒園和小學。就在今年3月，項目與閔行區實驗小學教育集團簽訂協議，建立緊密合作關係。保利對於學校的兌現力堪稱神速！未來學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。
免責聲明：對學校列舉僅作描述使用，不代表或隱含開發商學區保證，具體請以政府規劃爲準。
4、擁有超大體量商辦！
項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創智產業。在這些業態加持下，項目就相當於一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，開啓1公里生活圈。
同時有大體量商辦、產業存在，全市人流就會來此消費、上班。特別還有約20萬方濱水公園的營造，周邊居民都會來此休閒娛樂，甚至成爲網紅打卡地。
長此以往人氣的聚集，就很容易形成板塊中心。毋庸置疑，項目的規劃是全市少有的，但更難得的是保利造城的超級兌現力。如今長三角十年難遇的4萬方超級示範區已然實景呈現！
最新實景圖如下：
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由外而內，保利發展和申通花了巨量精力和成本精心運營社區精緻、潮流氛圍，再沒有比4萬方公園的實景呈現更具誠意的表達，這是開發商打造閔行主城地標級項目的堅定決心。
項目推售詳情
據悉，【保利·光合躍城】推出建面約95~143㎡3~4房，均價6.5萬/㎡，總價約560萬起，可直接認購！
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A戶型95㎡及B戶型102㎡▼
建面約95m²戶型：區域內稀缺小面積全功能三房！！
開放式廚房，極度釋放廚房與客廳的尺度與互動可能
無連廊設計，一梯兩戶極致梯戶比，南北通透舒適感
總價約537萬起，預定上海明星戶型！
本身面積段就在區域內極度稀缺，每個空間尺度更是比同面積段項目遙遙領先！還沒有連廊，居住體驗直線上升！
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建面約102m²戶型：
LDK洄游式景觀邊廳，景緻拉滿
3+X陪伴空間，承載更多自定義功能需求
開放式廚房，烹飪與客餐廳無界互動
完美滿足3房居住功能的同時，光合躍城還在客廳額外增加了0.5個靈動空間，業主可以自由定義這個空間，絕對是增光添彩的設計！！
建面約106㎡C戶型▼
建面約106㎡3房：無連廊，高得房率！
相比市面上普遍帶連廊的高層產品，項目建面約106㎡新品戶型全系無連廊，採光更通透，隱私性更佳，得房率超高！
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客餐廳一體化+開放式廚房+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品；
主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛生間+飄窗，氣度非凡。
建面約143㎡D戶型▼
建面約143㎡4房：全能景觀邊廳大宅！
該戶型是目前閔行改善市場罕見的終極產品，南北通透+三開間朝南，採光和通透性俱佳！
更令人驚豔的是該戶型的無敵視野，一覽城市、湖景、街區、公園全能景觀，整個大城的盛景盡收眼底！
項目區位配套
【保利·光合躍城】是一個成熟的“真地鐵房”，15號線是一個上海少有的南北貫穿，通達徐匯長寧等市區的黃金科創線路！
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5站徐匯，9站上海南站，12站漕河涇站，通勤快人一步。經15號線，換乘機場聯絡線（在建），向西7站虹橋，向東7站張江；經15號線換乘地鐵19號線（規劃），9站前灘，從城心大市中心，極速通達。
示意圖，僅供參考
閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）更爲重要的是，作爲上海“科技線”的15號線，連通紫竹高新開發區、漕河涇開發區、虹橋經濟技術開發區3大國家級科創園區；連接上海交通大學閔行校區、華東師範大學閔行校區、華東理工大學徐匯校區、上海師範大學徐匯校區、同濟大學滬西校區等9所TOD名校；貫穿長風公園、桂林公園、上海植物園、顧村公園4大公園，不僅串聯全球都會的世界科創地標，更吸納科創精英，悅享公園自由，成就城市黃金髮展動脈。
放眼未來，其TOD屬性的國際住區和約百萬方的大城完全落地時，對於房價的加持必然難以估量。
【保利·光合躍城】位於上海南部科創中心的核心，佔據國家戰略的中心，享受國際級發展的標準，未來也將是區域內的“新中心”。
閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）南部科創中心依託紫竹國家高新技術產業開發區等四大產業區，打造高端產業引領高地。
同時，上海2035規劃，上海南部科創中心將以15號線和浦西科創中軸帶爲聚焦，北與虹橋同頻，南與紫竹高新區聯動，串聯漕河涇開發區與徐匯，上海南部科創中心。未來，以元江路商務區爲中心，將北接大虹橋國際商貿帶，南連“大零號灣”，東連吳涇“濱江戰略留白區”、西接馬橋人工智能區的生活秀帶，成爲千億級上海南部增長極。
示意圖丨僅供參考
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商業配套方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。
教育資源方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃爲幼兒園用地，另外一塊規劃爲小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。
醫療資源方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。
生態休閒方面：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閒配套
THANKS閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）閔行保利光合躍城售樓處電話/地址：400-189-3008✔✔✔（營銷熱線）如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！
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