保利.海上臻悅售樓處(保利海上臻悅)官方網站|2024最新房價/詳情
保利海上瑧悅 售樓處電話☎：400-8854-706【官方認證】✔✔✔
中環旁，上師大附小旁
15號線豐翔路站約500米
『保利海上瑧悅』
少量建面約99-154㎡3-4房
均價65196元/㎡
最低總價約555萬起
首付約79萬起
P1，實力引領美好人居；更有國家一級資質物業，央企物業TOP1，全方位滿足生活所需；
3、上車中環最後機會：首付約79萬起入主黃金中環，此等驚喜價格錯過再無！
改善居住時代，保利·海上瑧悅憑藉【高定學府+高定配套+高定庭院+高定地庫+高定奢宅+高定品牌】的6重優勢，再次讓市場驚豔，真正的黃金中環文化高定邸
六邊形戰士01/
搶席黃金中環
全維生活配套高定理想生活
作爲中環旁南大板塊首個入市新房，保利·海上瑧悅可以說擁有着絕對的優勢。
首先是與市中心更近的距離，保利·海上瑧悅所處位置距離中環僅約3.2km，能夠享受到的城市資源價值自然也就更加豐富。
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其次是項目聯動價僅需6.3萬/㎡在整個中環都難以再找到！同環線對比，普陀桃浦新房已8.55萬/㎡、閔行古美新房約85800元/㎡、浦東三林新房已達105000元/㎡，漕河涇已達二手11.5萬+/㎡、前灘二手已達15萬+/㎡。
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同板塊對比，寶山區大場鎮W12-1301單元35-03地塊聯動價6.7萬/㎡，寶山區大場鎮豐翔路地塊（W12-1310單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊）聯動價已達到6.9萬/㎡。
6.3萬/㎡的驚喜價格，對於置業人羣來說是難得的機遇，搶佔中環沿線真正的潛力股！
保利海上瑧悅正地鐵雙TOD新房，這幾乎是總價550萬起就能上車中環的最後黃金機會！
可以說，全上海“最後的黃金價值窪地”名號，非中環南大莫屬
立踞南大智慧科創高地
啓幕城市未來想象力
作爲上海“北轉型”的核心承載區，南大生態智慧城更是佔據區域崛起價值高地，承載着上海北翼門戶的崛起厚望。
南大生態智慧城的規劃手筆亦是史無前例的，對標紐約曼哈頓，不低於黃浦江兩岸的建設標準，致力打造產城融合、生態宜居的卓越城區示範。
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保利·海上瑧悅落位於此，未來將呈現建築面積約540萬方的立體之城,並與張江、漕河涇共鑄"黃金中環科創帶”，共同啓幕上海未來城市想象力。
下樓即公園，出門即南大生態綠地
詩意舉步即達
在南大的規劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。目前，南大智慧城的規劃綠地面積達到了約261公頃，近1.8倍於世紀公園，規劃公園共計40+，未來將要建成上海中心城區十大楔形綠地之一。
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而南大與桃浦兩大地區中心的“雙心聯動”，使得它們總共擁有約311萬平方米的公園綠地，成爲上海中環上最大的楔形綠地。
保利海上瑧悅 售樓處電話☎：400-8854-706【官方認證】✔✔✔圖片信息來源@是規劃不是鬼話
南大智慧城，是一個真正以公園爲核心載體，融合“科創產業+商業地標+品質生活”的綜合性城市中心。
而這其中，面積約14公頃的南大公園和正在建設中的約300畝南大中央公園與保利·海上瑧悅毗鄰，可以說雙公園的配套是保利·海上瑧悅獨一無二的景觀優勢，是中環旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。
約500米正地鐵，15&22（規劃中）號線
雙軌交便捷通達全城！
項目與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，規劃22號線，是實打實的中環旁真地鐵盤。優越的區域佔位，除給保利·海上瑧悅帶來了不小的溢價空間，更提升了通勤效率和極大的生活幸福感。
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豐翔路與南大路雙TOD
寶藏生活地
除此之外，在保利·海上瑧悅的20分鐘生活圈內，還能夠享受到山姆會員超市、豐翔路和南大路雙TOD等諸多優質城市配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅極高的生活便利性。近期總投資超60億元的26個項目集中落地區域內，將帶來極大的輻射效應！
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步行可達萬象系商業，暢享3倍太古裡的繁華生活圈！
不與凡同的高定東方庭院
驚豔北上海！
“一園三堂”禮序迎門，歸家皆是威儀鋪成
居於園，則隱於市。保利·海上瑧悅圍繞山水隱園、門堂、廳堂、軒堂打造“一園三堂”，將歸家的儀式感拉滿，讓居者在現代紛繁的生活中找到直抵心靈的慰藉，迴歸蘇軾詩中“明月清風我”的天然之境。
長達約100米門堂，闊綽無敵！
在中國傳統文化中，門庭是家族、家族地位和榮耀的象徵。一個寬敞、氣派的門庭，不僅能夠彰顯家族的實力和地位，更能夠傳遞出家族的氣韻和風範。
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保利·海上瑧悅打造儀制化的門頭+車馬集院，定製約100米東方奢闊歸家門庭，迎接每一位當代雅仕的歸來，其奢華的尺度與藝術氣質，直線拉昇入戶體驗。
五進禮序 演繹雅仕精神
自門堂氣度與尊貴歸家體驗伊始，東方的雅緻禮序已經慢慢延展開來。門庭禮院—丹華水院—山水隱園—山林雅筑—雅苑歸境，五進禮序，五重意境。
從門堂進入之後，一整面玻璃幕牆將山水隱園的景色框定在眼前，開闊的視野立刻帶來了強烈的視覺衝擊。慢慢深入之後便會發現，眼前景色隨着腳步一點點發生變化，心情也不知不覺跟着產生微妙的起伏，真正做到了“移步異景”的效果。
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廳堂和軒堂，也在這番賞景過程中，如畫卷般依次展開。前者還原出孔子樹下講學的場景，後者則用金屬編織的捲簾搭配青綠色彩釉玻璃，構建出一個品茗廳琴的空間。這一切來得如此自然、連貫，富有節奏和層次，把園林藝術的本質抓得入木三分。 保利海上瑧悅 售樓處電話☎：400-8854-706【官方認證】✔✔✔
文化解構 方意境營造
保利對文化的深刻理解和精心打造，在園林景觀的構思與實現中展現得淋漓盡致。
整整1000㎡水系！堪稱人造小湖泊
水系景觀真是讓人眼前一亮！項目將古代園林的精髓融入現代設計，借鑑古代園林的經典元素，如張園引水入園的巧妙構思，將一條長約200米、面積近1000㎡的靈動水系貫穿整個社區，且這個水系的設計十分巧妙，有靜水、跌水、瀑布等多種多樣的水景，感覺就像是生活在畫中一樣！
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8000㎡中央園林，巨型綠意畫卷！
借鑑劉松年的《溪山雪意圖》中的畫理手法，項目打造出近8000㎡的中央園林，通過平遠、深遠、高遠的層次變化，極有東方園林的意境深遠的美，就像走在畫中，每一步看到的景色都不一樣。
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高定選材 比肩千萬豪宅
項目中的選材標準，堪比千萬級豪宅的高定級別，彰顯了保利對於品質生活的不懈承諾。例如，項目中使用的黑山石，與歷史上著名的圓明園中的石材如出一轍，這種石材的選用不僅體現了對歷史的尊重，更彰顯了對自然美的獨到理解。
全手工匠造約8000枚蟒水紋貼片 匠心令人佩服！
每一片都蘊含着工匠的心血和對細節的極致追求。園林植被的甄選更是體現了項目的執着與耐心。
投入不計成本，造價高達約5000萬！
園林師歷時90余天，行程近8000公里，跨越全國9個省份，只爲尋找最符合東方園林精神的植被，爲居住者提供了一個如詩如畫的生活環境。
「3.0高定主義示範區」 北上海最美高定庭院
而在剛剛開放的景觀中軸「碧波歸苑」，未曾步入其中，便能感受到浸潤東方詩意的美學暴擊！
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從空中俯瞰，跌水水景、親水平臺、色葉樹陣等多重景觀交融，展開一幅無與倫比的山水畫卷。
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三重跌水景觀映入眼簾，與全園水系一脈相連，潺潺流動，生生不息。
保利海上瑧悅 售樓處電話☎：400-8854-706【官方認證】✔✔✔此外，還選用與建築同等標準的愛馬仕專色大象灰石材，足以體現細節與匠心，景石採用頂級奢石“中國黑老石皮”，千里迢迢空運而來，置於水境空間形成山水交融的意境，更顯瑧悅高定奢境匠藝。
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值得一提的是，所看到的每一株苗木皆爲精挑細選，世界選種。單株價值高達40萬左右的日本進口羽毛楓、靜安石庫門旁同款網紅娜塔櫟、被藝術界人士譽爲"活着的雕塑"的古樁紫薇……多種珍木與多彩花境相搭配，如同一個個花園島嶼，營造高低錯落的景觀層次感。
整個“一園三堂五進”的高定東方庭園全場景呈現，如張園般的風雅生活正在保利·海上瑧悅美好上演。
千年文脈傳承，勾勒出東方獨有的居住意境。更有五大奢石進階爲七大奢石，景觀再添多種名貴珍木，世界樹種匯聚一園，呈現四季不同的庭園美景。
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動靜雙區架空層 爲成長打開更大的想象空間
實景直擊人心的，還有保利·海上瑧悅的架空空間，特別定製了專屬兒童成長的“童享空間”，以動靜雙區的方式用心守護每個孩子的美好童年。
在這片天地，鋪展着親子、美育、娛樂、休閒等多重功能，未來孩子們可以在“時光艙滑梯”開啓一場穿越星際的漫遊之旅，或在圖書館滿足對於世界的想象，樂高積木、親子手作等親子娛樂區域，也可以激發孩童的無限創造力與想象力……這裡是快樂與成長的穿梭地，爲童年奏響美好序曲。
實景圖
六邊形戰士03/
北中環高奢實景地庫
高定歸家排場 儀式感滿滿
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尊貴座駕馳騁歸來，是高定歸家禮序的重要一環。爲此，保利·海上瑧悅匠心打造北中環高奢實景地庫，以精工品質，營造從視覺到身心的全方位尊崇歸家體驗。
儀式感十足的感應追光燈系統，車行至何處，燈光亮至何處，坡道秒變時尚秀場，舒緩歸家情緒，高級又浪漫。
地庫內部整體典雅金色搭配簡潔線條，化繁爲簡的美學張力，讓每一次歸來優雅而奢適。更有矩陣式星空頂行列式排布上方，將東方秩序之美從奢宅、園林貫穿至地庫。
防水耐用的環氧地坪、雲石片透光石的匠心選材，無一不體現着保利·海上瑧悅的入微品質。
地下歸家大堂用材選取意大利進口巖板，色澤溫潤，和諧統一。人臉識別自動移門便捷實用，金屬夾絲玻璃美觀大氣，開闔家的尊崇與安心。
六邊形戰士04/
建面約99-154㎡文化奢宅
每一席皆爲高定
經得起推敲的產品力戶型
懂生活的品質精裝 領銜嚮往！
戶型設計上，保利·海上瑧悅注重家庭關係的打造，特推出建面約99-154 ㎡戶型，不僅方正朝南、採光出色，空間場景的使用功能也極具亮點，用以承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。
不僅如此，保利·海上瑧悅在精裝品質上也足夠硬核。整體精裝運用保利自研的八大模塊精裝體系，從收納、場景、選型、外觀、品質等多個方面進行評測，可以說每一寸空間都經得起細細推敲
約154㎡高定央座重磅登場
奢侈尺超乎想象！總價約948-1170萬
南大高定央景樓王7#，建面約154㎡瑧境美學樣板間一經上新，便以其優質戶型和奢雅格調吸引了衆多購房者的目光，大獲好評。
不僅有全齡安居的生活尺度，更循跡各類瑧奢材質，以極致精工造詣打造東方隱奢的高顏值央座雅宅。四大東方元素的細節雕琢，盡顯爲生活高定的美學哲思。
4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間超14米奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。約9.9米闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。
約5米大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。 保利海上瑧悅 售樓處電話☎：400-8854-706【官方認證】✔✔✔
南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭，最大的尊重。全飄窗設計，不僅可利用空間高，奢貴氣質盡顯。
三重玄關收納場景，收納盡在方寸之間。
電視背景牆選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！
吊頂、餐邊櫃檯面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。
在交付配套之中高階定製餐櫃空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。
每一件精奢品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅瑧選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均爲交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。
全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也爲交付標準。
主衛恆溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！
溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩樂高、講童話故事，享受溫馨的親子時光。
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雅緻書房設計，爲生活創造一處私享空間，在這裡徜徉書海，享受閒暇之餘的心靈沉澱。
約99㎡爆款明星三房
功能性拉滿，總價約450-590萬
來到樣板間內，99㎡戶型每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！
該戶型還制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更爲頻繁的“家庭核心區”，促進日常互動交流，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨
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99平自帶2.8米的超長玄關收納櫃，霸氣又實用！
先說收納，保利·海上瑧悅基於用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納櫃，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。
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約130㎡寬境奢居
更多想象空間，總價約732-855萬
130㎡大戶型，我們能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這裡，居住者可以將其打造爲書房/琴房室，爲自己帶來放鬆身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，成爲約6.2米麪寬的超級會客廳，儘可能延伸出更大的社交場地。
全德系裝標，品質槓槓
在精裝選型上，保利嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件採用日立（或同等品牌，以實際交付爲準）中央空調、地暖和新風。
方太高端系廚房三件套，科技感拉滿
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廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材採用防油膜更便於清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定製
作爲一家頭部央企，保利不僅實力雄厚，而且腳步穩健！深耕上海20年來，一直用心做產品，贏得紮實口碑！而今又恰逢保利20週年產品年，這一次潛心打造海派東方美學，打出了差異化的風格，令人耳目一新！
在“悅字系”東方美學這條產品線上，保利已沉澱了璞悅、琅悅、瑧悅、堂悅四個子品牌！保利·海上瑧悅，就是瑧悅品牌，在上海、乃至全國的首次亮相！歷來開山之作，往往會傾注所有的產品力和品牌價值！要做就要做到極致！不惜工本，乃至超配！
無可比擬的地理位置——約500米正地鐵的便捷連接，雙TOD的重磅配套，雙公園的至臻之享，以及全齡化教育齊聚，讓保利·海上瑧悅成爲北上海熱土上的火爆之選！
保利·海上瑧悅勁銷傾城！這是首付約79萬起，搶佔黃金中環的最後機會！機不可失，爭相競藏！
1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。
2、什麼是地產：是指土地財產。
3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。
4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。
5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。
6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。
9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。
10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。
11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。
12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、 生地是指：不具備開發條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。
15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。
17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。
19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表
物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。
21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。
23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。
24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。
25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。
26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。
28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。
30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。
34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。
43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。
44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。
48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。
50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、佔地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡
56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。
59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。
61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總佔地面積（㎡/人）的計算公式：人均總佔地面積=建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。
68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。
69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算
71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。
77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。
78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。
79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不 同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯聯繫上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。
84、地上層數用什麼數表示：自然數。
85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。
86、地下層數用什麼數表示：負數。
87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。
88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。
94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什麼：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
101、封閉陽臺是指：在圍護欄、牆上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。
102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建築面積。
103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、牆以外沒有進行圍閉的陽臺。
104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建築面積。
105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，
106、室外樓梯是指：依靠房屋外牆體搭建的永久性樓梯。
107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。
108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。
109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。
110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。
111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合佈線交接的房屋。
112、功能區的意思是：根據各共有建築部位的用途而劃分的服務範圍稱爲功能區。
113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。
114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。
115、過街樓是指：底層局部爲通道的樓房。
116、架空通廊是指：指以兩端房屋爲支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。
117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。
118、牆和欄杆算不算圍護結構：算。
119、基地面積是指：一個小區總的佔地面積。
120、間距是指：建築平面外輪廓線之間的距離。
121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。
122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低於1小時，全天滿足2小時。
123、結構面積是指：房屋建築中外牆、內牆、柱等結構構件所佔面積的總和。
124、公用面積是指：住宅樓內爲住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所佔面積總和。
125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。
126、套內建築面積是指：套門內範圍的建築面積。
127、套內建築面積包括：套內使用面積、套內牆體面積和陽臺建築面積。
128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。
129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁櫃等淨面積的總和。
130、套內牆體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積。
131、套內牆體面積的計算：全部。
132、各套之間的分隔牆按多少計入套內牆體面積：一半。
133、套與公共建築空間的分割牆以多少計入套內牆體面積：一半。
134、外牆以多少計入套內牆體面積：一半。
135、套內自由牆體以多少計入套內牆體面積：全部。
136、套內陽臺建築面積是指：陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積。
137、公用建築面積是指：各產權主體共同佔有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可分割的建築面積。
138、容積率是指：項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
139、一個項目總建築面積爲64000㎡，佔地面積爲40畝，容積率是多少：2.4
140、建築密度又稱：建築覆蓋率。
141、建築密度是指：項目用地範圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。
142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內佔地面積。
143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建築物總造價÷建築面積。
144、使用面積係數K1（%）：使用面積係數＝總使用面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
145、居住面積係數K2（%）：居住面積係數＝總居住面積（平方米）÷總建築面積（平方米）×100%。
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