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總價1000萬左右的改善產品，叫好又叫座，保利·天匯做對了什麼？
01、東壩，板塊價值加速兌現
東壩這個板塊，之前已經多次詳細梳理了其價值邏輯，對於走先規劃後發展路子的東壩，貓叔的粉絲並不陌生。
簡單來說，東壩板塊的崛起，除了臨近望京受到產業外溢輻射外，還有三個非常重要的規劃因素：
一是地鐵，二是學校，三是規劃了豐富的配套。
在地鐵開通前，東壩全部地上交通，開車、打車、坐公交，早高峰哪哪都是車，疊加東壩有些路段狹窄，很容易碰上堵車。
好在規劃中的地鐵終於一一兌現了！
板塊內一共有三條地鐵線路：地鐵3號線&12號線&R4線。
其中，地鐵12號線（東風-四季青），目前已經進入試運行階段，預計在今年7月1日正式開通運行；
地鐵3號線一期（東四十條—東風）將在今年9月底正式運營；
地鐵R4線（規劃中），連接北京首都國際機場T3和大興國際機場，預計2028年通車。
示意圖
地鐵3號線和12號線這兩條東西大動脈含金量相當高，能串聯起海淀、西城、朝陽等重要的城市功能區、商業區及產業區。
尤其是12號線通車後，東壩不止可以承接望京、酒仙橋外溢，還可以拓展承接北三環沿線，甚至海淀居住需求外溢。
交通勢能十分強大，而保利·天匯距離東風北站直線距離約300米。
未來等到保利·天匯交房售樓處電話：400-9696-334【營銷中心】，12號線通車，哪怕是雙職工家庭，一個在望京工作，一個在海淀工作，通勤問題也能完美解決。
爲東壩板塊瘋狂上分的第二個因素，便是北京中學的引入。
北京中學是個實力派，朝陽第一，全北京第九的存在。
今年5月份，朝陽區教委掛出公開信息：
北京中學東壩北校區有3390個學位，包含初中24個班，高中54個班，預計將在2025年9月份交付使用。
學校在保利·天匯西側，當然，最終能否入學，還要看劃片結果。另外，項目北側也規劃了幼、小學教育用地，孩子上學問題不發愁。
最後就是東壩板塊規劃了TOP級的商業配套。
示意圖
除了東風站、北崗子站雙TOD商業中心外，還規劃了第二三里屯，以及未來承接國際賽事的區級體育中心及文藝演出。
以後在家門口就能看愛豆的演唱會，是不是聽起來還挺爽的。
另外還有產業規劃。
未來東壩將重點發展數字貿易、跨境金融、專業服務、文化貿易、跨境消費、國際教育、醫療健康七大主導產業。
產業入駐勢必帶來人口，未來板塊將形成高端居住圈。
想想看，對於精英家庭來說，一套出門就是地鐵，孩子上學不用愁，被國際氛圍薰陶的保利改善盤，是不是超級誘人。
更重要的是，保利·天匯還是目前朝陽在售新房中，爲數不多帶陽臺的項目。
02、保利「天」字系高端產品
深耕朝陽二十餘年的央企保利，是懂朝陽客戶的。
不管是十八里店還是王四營售樓處電話：400-9696-334【營銷中心】，在一些朝陽的熱門板塊總能看到央企保利的身影，不僅如此，保利的產品，總能在一衆競品中脫穎而出。
爲了給朝陽再貢獻一座高品質標杆作品，這次保利拿出高端產品線「天」字系。
保利·天匯分南北兩個地塊，從產品段來說，打造了建面約97平-170平的三居到四居。
效果圖
主力戶型鎖定在了119平三居，加上8.3萬的均價，這也就決定了，未來這是個比較純粹的改善社區。
既然如此，從外立面到園林再到精裝交付，都會呈現一個高端改善應該有的品質。
效果圖
項目售樓處電話：400-9696-334【營銷中心】的外立面主要以金屬鋁板和玻璃幕牆爲主，建築整體風格簡單大氣輕奢藝術，超大窗牆比，很吸引人。
再加上保利還使用了黑科技，給做出了朝陽新房項目中，極度稀缺的外置陽臺，使得戶型擁有75%-86%的超高得房率。
示意圖
從陽臺向外望去，能看到價值百萬的最美天際線。
酒店式歸家大門、大門處的迎賓水道、定製奢石景牆以及精裝雙大堂，將歸家儀式感拉滿。
效果圖
同時在小區的園林上，利用空間開合的節奏，點綴水系景觀，打造社區會館、山丘樂園、芳華劇場、療愈花園等多個交互場所。
當然，在精裝交付上，保利·天匯也處處給足了驚喜。
項目提供了集中供暖及新房系統，全屋還配備了智能系統，智能門鎖、智能燈控系統、智能家電系統、智能安防系統等都包含在內。
不僅如此，項目還升級了精裝標準，廚房西門子及同品牌的煙機竈具及洗碗機全贈送，像衛浴選擇了摩恩等中外知名的國際品牌。
在戶型上，迭代後的「天」字系保利·天匯，對空間進行了全維度的高標準升級：
項目通過4大維度、9項升級內容，將“高顏值、強收納、嚴選品、護健康、精細節”的設計初衷融入每一寸空間。
03、熱銷戶型119平加推
我們以項目熱銷加推的熱銷戶型建面約119平改善三居爲例。
戶型圖
這個戶型南區和北區都有，經典三面寬+飄窗+外置陽臺，而且還做到了七窗全明格局，南北通透。
去看過樣板間後，會有一種感受，保利的項目給人一種年輕態的ins風。
樣板間實拍圖
來看看這個長約6.9米的陽臺，朝陽獨一份。
未來在這裡做個綠植區，享受自然，或者改造成多功能休閒區，週末窩在沙發躺椅上聽聽音樂看看書，十分愜意。
並且項目在陽臺、牆面都做了電源預留，業主後期安裝晾衣杆和陽臺用電也不用單獨拉電源了，這一小細節很貼心。
效果圖
客廳面寬約3.9米，整體色調以淺色系爲主，很簡約，獨立家政間隱藏在木質門後。
一整面的超大落地窗，近乎驚人的尺度給客廳帶來了極致的視野衝擊。
LDK一體化設計，餐廳面積足夠大，六人桌放在這裡也綽綽有餘。
單獨的餐邊櫃給升級爲了懸挑式，同時吊架調整爲玻璃門吊櫃。使得屋內看起來更溫馨，也更容易打掃。
樣板間實拍圖
寬U廚房也擁有一扇大窗戶，廚房操作空間足夠大，就算是兩個人一起下廚也不會擁擠。
樣板間實拍圖
主臥套房帶轉角飄窗，設計了步入式衣帽間，主衛做到了乾溼分離。
所有臥室燈都做了升級，在原頂下方增加吊頂，將外置射燈優化爲內嵌射燈，見光不見燈，保證屋內燈光更加柔和不刺眼。
你實際生活的每個細節場景，保利·天匯都會照顧到。
整體看下來，每個空間尺度剛剛好，功能性極強，也非常實用，就算二胎家庭也能選擇。
如果家庭成員多，還可以看看保利·天匯上新的建面下躍產品。
下躍產品整體得房率約106%-154%，綜合面積約185平-396平，地下部分最大挑空最高約6.95米，堪稱別墅尺度。
更重要的是，摺合下來，下躍單價僅約4.4萬起，總價1100萬左右買入建面185平墅質產品，性價比相當高。
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