寶龍商業：一二線城市的恢復確實比三四線好很多，今年開業項目預計12個

3月27日，寶龍商業（09909.HK）召開2023年度業績溝通會，行政總裁陳德力、首席財務官賀旭光等出席。

2023年，寶龍商業實現收入26.36億元，同比增加3.39%。其中，商業運營服務業務分部實現總收入約21.37億元，同比增加3.84%；住宅物業管理服務業務分部收入約4.98億元，同比增加1.51%。

利潤方面，期內，寶龍商業的毛利爲8.87億元，同比增加6.3%；毛利率約33.65%；公司股東應占利潤約4.53億元，同比增長約2.23%。

其中，商業運營服務的毛利約7.61億元，同比增長7.0%，毛利率爲35.6%；住宅物業管理服務的毛利約1.26億元，同比增長2.2%，毛利率爲25.4%。

2023年全年，寶龍商業新增簽約項目共計4個，新增簽約面積約45萬平方米，均來自第三方輕資產項目；2024年開業項目預計12個，約117萬平方米。

寶龍商業稱，輕資產拓展仍是本集團未來增量項目來源的重要渠道之一，將以第三方項目質量作爲優先考慮，並爭取新獲取不低於50萬平方米的管理面積。

截至2023年底，寶龍商業商業運營服務業務部分已開業建築面積約爲1080萬平方米，較2022年同期增加20萬平方米；已開業項目數95個，較2022年同期93個淨增2個；合約建築面積約爲1510萬平方米，較2022年同期1520萬平方米減少10萬平方米。

期內，寶龍商業住宅物業管理服務業務分部已交付建築面積約爲2110萬平方米，較2022年同期1940萬平方米增加170萬平方米；已交付項目數109個，較2022年同期92個新增17個；合約建築面積約爲3120萬平方米，較2022年同期3070萬平方米增加50萬平方米。

陳德力介紹，目前看，一二線城市的恢復確實比三四線城市要好很多，主要是因爲一二線城市的客流基礎和消費力本身就強勁很多，三四線城市受到消費降級影響比較大。公司的出租率確實壓力很大，尤其是在去年年底的時候，出現了一批教育培訓、健身、KTV這種大店的（關停）影響，這對出租率的影響比以前要大一點。

對於不派息的行爲，賀旭光表示，因爲公司大股東寶龍地產（01238.HK）正進行債務重組，大股東把寶龍商業的股權納進債務重組的計劃，根據重組支持協議，重組正式生效之前，寶龍商業有任何的股份拆分、回購、派息或者新股發行均需要取得債權人小組的同意，所以派息在程序上有一定的困難和限制，所以公司本次決定不派發末期股息。

賀旭光稱，預計寶龍地產的重組方案不晚於2024年9月30日可以生效，重組方案生效之後，寶龍商業會恢復正常的派息。