保障性住房再貸款成效顯現 超10個城市收購存量房項目落地

時至年末，保障性住房再貸款落地成效已經顯現。據貝殼財經記者不完全統計，近期，已有10餘個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

自5月17日全國保交房工作會議以來，相關部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地。同時，當前各地也已經形成了一系列的“組合拳”，確保相關政策落到實處。

加強全國層面統籌部署 配套政策框架持續完善

今年以來，我國各監管部門對房地產行業的支持力度持續加大。爲積極配合相關部門推動政策落地，央行設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。同時，央行還在全國加強了統籌部署。

6月12日，人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，濟南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經驗作了發言。6月20日，住房城鄉建設部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會議，推動縣級以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

到了9月26日召開的中央政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。9月29日，央行印發通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵。再貸款按季度申請和發放，與銀行貸款實際投放進度存在1至2個季度時滯。

據貝殼財經記者瞭解，金融管理部門向21家全國性銀行印發通知，設立3000億元保障性住房再貸款，出臺再貸款實施細則，明確監管政策和實施流程，引導銀行發放貸款，支持地方國有企業收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

地方加速政策落地 推進保障性住房再貸款支持收購存量房項目

按照全國保交房工作會議部署，商品房庫存較多的城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。相關部門在城市房地產融資協調機制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發布房源徵集公告。

據貝殼財經記者瞭解，收購存量房需經過摸排需求、徵集房源、明確收購辦法、選定收購主體、與房企協商等較多環節，實際落地需一定時間。近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10餘個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

據貝殼財經記者瞭解，江蘇蘇州國開行牽頭髮放銀團貸款11億元，支持地方國有企業收購房企未出售房源，改造爲保障性住房後按照保本微利原則配售。

重慶工行向嘉寓公司發放貸款，支持收購1000餘套保障性租賃住房，通過“較低租金+靈活期限”等精心設計，已開業項目實現“滿租”。

此外，安徽農行、中行等支持收購舒城縣685套公寓、蒙城縣865套住宅用作保障性租賃住房，實現收購存量房在人口集中縣域落地。

新京報貝殼財經記者姜樊