包租代管月底上路 3成2房東不想支付「管理費」拒買單
▲根據中信房屋調查，有67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者做代管，另有32.5%的房東表示不願意，不願意的原因以要支付管力費用爲主。（圖／記者張一中攝）
租賃住宅市場發展及管理條例即將上路，租賃住宅服務業也正式成爲新的營業項目。房仲針對有出租經驗的受訪者，調查將房屋委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願。調查結果顯示，有67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者做代管，另有32.5%的房東表示不願意，不願意的原因以要支付管力費用爲主。
中信房屋針對有出租經驗的受訪者，調查將房屋委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願。調查結果顯示，有67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者做代管。
在願意委託房屋代管的理由中(複選)，最主要的理由是租賃住宅服務業者可以幫忙處理房屋修繕等問題(76.1%)，其次是租賃住宅服務業者可以協助與房客溝通(66.9%)，第三則是房屋委託租賃住宅服務業者可以有所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優惠(44.1%)。
另有32.5%的房東表示不願意，至於不願意委託房屋代管的理由，最主要的原因是屋主要支付代管費用，實際的收入可能低於市場行情(56.9%)，其次則是屋主認爲自己有篩選房客以及管理房屋的能力(52.9%)。
中信房屋副總經理劉天仁表示，管理租賃住宅是一個相當繁雜及瑣碎的工作，從常見的房屋修繕問題到法律問題都會遇到，房東與房客往往缺乏法律諮詢的管道。
租賃住宅服務業者除了可以做房東及房客做在租賃期間的溝通橋樑，還可以幫忙房東處理房客需求、房屋修繕，以及收取租金等事宜。對於難以處理的法律問題，業者也有法律人員協助處理；對於房客來說，則不需要與房東做直接的溝通，也可以避免與房東溝通不良的情形。