北京11月新房網籤升至近五千套，稅費新政有望帶動樓市持續回暖

11月份，北京二手房網籤量再現高位成交，達到20個月以來的最高值。那麼，新房市場表現又是如何？

據多家機構數據顯示，11月份，北京新房市場熱度整體不如二手房市場，但成交同比、環比均實現上漲，其中，成交面積同比增長20.9%。

在業內人士看來，隨着12月份契稅、增值稅新政正式實施，有望帶動短期市場持續回溫，北京樓市“暖冬”會延續至2025年一季度。

11月份，北京新房成交同比、環比均實現上漲。

11月北京新房成交面積同比增長21%

根據中指研究院統計，11月北京新房市場熱度延續。成交方面，11月，北京商品住宅成交60.45萬平方米，環比微增1.4%，同比增長20.9%。價格方面，11月北京新建住宅價格環比由漲轉跌，跌幅爲0.03%，同比上漲1.41%。

另據中原地產數據顯示，11月，北京新房共網籤4888套，同比去年11月上漲12%，環比今年10月的4434套上漲5%。需要指出的是，網籤數據相較於成交數據存在滯後性。

受9月底北京出臺降首付、放寬限購、優化人才購房政策等一系列重磅新政的影響，10月份的北京樓市成交直接“引爆”。中指研究院研究副總監徐躍進分析稱，整體來看，11月份新房市場延續了10月的熱度行情，呈持續性回升、回暖的趨勢。

在房企銷售方面，據中指研究院統計，2024年1-11月，北京房企銷售額TOP20的商品房銷售金額合計2801.6億元，銷售面積合計708.8萬平方米；TOP20門檻值分別爲61.1億元和14.9萬平方米。

一個平常的工作日上午，新京報貝殼財經記者在位於朝陽的中建璞園PARK售樓處看到，陸續有購房者前來看房。該項目工作人員告訴記者，10月份開盤以來，125平方米、210平方米的戶型幾乎售罄，11月份熱度延續。據中建智地公開發布的海報顯示，中建璞園&中建璞園PARK位居北京朝陽區11月網籤套數首位。

對於11月份的北京新房市場，位於昌平沙河高教園區的住總·清樾府營銷負責人向記者表示，項目是海淀北唯一單套總價“400萬元+”的四層低密住區，超7000平方米的實景示範區已經開放。11月份，項目無論是到訪量還是成交量都相對穩定。從區域來看，昌平市場整體正呈現出回暖趨勢，新政策爲市場注入了信心。以往，年底都會來一波大促銷，現在很多項目都不準備促銷了，這說明整體止跌回暖的趨勢不變，信心正逐步回升。

一位從事新房交易的房產中介告訴記者，11月份的新房市場雖然不如二手房市場，但還是延續了10月份的熱度，“畢竟從9月底的放鬆限購、降低首付，到10月份5年期LPR下降，再到11月份官宣契稅、增值稅調整，寬鬆政策接力出臺，不斷爲市場注入信心，爲樓市交易蓄力”。

正是在這樣的市場復甦背景下，不斷有項目加速入市步伐。據記者統計，11月份，北京有14個項目獲得預售許可證，超過10月份的11個。這其中就包括北京金隅在朝陽區十八里店開發的第四個項目北京隅·東序。

據北京隅·東序相關負責人介紹，項目預計12月份開盤，戶型面積爲127-193平方米的三至四居，擁有超大陽臺，還配備了2000平方米的會所設施，“此前，第一個TOP系產品蘇州紫金翡麗甲第落地，得到當地市場的認可。因此我們把對產品空間、功能、審美、文化的理解帶到了北京朝陽港。”

稅費新政實施，北京樓市“暖冬”行情有望延續

如果說10月份的北京樓市再現“銀十”，那麼11月份的表現可稱得上“金11月”。

據中原地產研究院統計數據顯示，11月二手房市場整體網籤繼續衝高，累計達到了18763套，環比10月的17367套上漲了8%，同比2023年11月上漲了50%。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，樓市在新政影響下連續高位運行兩個月，體現了政策的作用。在一系列促進房地產市場“止跌回穩”政策的作用下樓市出現了積極的變化。“11月的二手房網籤量是連續20個月的最高值，也是北京二手房市場連續44個月來的第二高值，充分體現了政策的推動作用。”

不過在張大偉看來，11月份新房成交雖然環比、同比均有所上漲，但是整體熱度不如二手房，主要原因還是優質地塊集中供應的時間尚未到來。

值得關注的是，12月1日，北京契稅、增值稅新政正式開始實施。此前的11月18日，北京宣佈取消普通住房和非普通住房標準，同時契稅、增值稅也相應調整。調整後，北京首套90-140平方米住房契稅由此前的1.5%降至1%，二套房契稅由此前的3%降至1%或2%。增值稅方面，此前滿2年的非普通住宅則給予減免。

那麼，利好政策下，12月份的北京樓市能否延續此前的復甦趨勢？

徐躍進認爲，隨着12月契稅、增值稅新政正式實施後，有望帶動短期市場持續回溫。

不過在張大偉看來，在契稅、增值稅政策影響下，11月成交量一直高位運行，但實際成交量在11月下半月逐漸平穩，預計12月網籤成交量有可能會低於10-11月。“整體來看，北京樓市‘暖冬’會延續到2025年一季度。成交量持續高位運行，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要市場特點。”

採寫/攝影 新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 趙琳