北京鏈家下調中介費率，買賣雙方各擔1%

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道9月26日，記者從鏈家獲悉，北京鏈家近日降低了中介費收費標準，並從單邊收傭轉變爲雙邊收傭。

一方面，北京鏈接中介費收費標準從房屋成交總價的2.7%統一下調至2%。另一方面，收費模式從購房一方單邊支付中介費改爲買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。

實際上，今年4月27日，住建部和市場監管總局聯合發文，規範房地產經紀服務。文件明確提出，房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用，並引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

對此，北京鏈家表示，此次調整中介費收費標準，是鏈家應對市場變化，響應部委文件，主動應變求變，實現企業平穩發展的舉措。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在政策指引下，結合當前市場交易情緒較弱的態勢，北京鏈家調整收費方式和標準，積極對市場讓利，降低交易成本，提振市場情緒和信心，是積極響應國家政策號召的體現。

李宇嘉認爲，北京鏈家此舉有利於降低消費者購房成本，有助於做大市場規模，更好促進新房和二手房之間的良性循環，促進房地產市場健康穩定發展。

北京鏈家一位中介人員向21世紀經濟報道記者表示，在降低中介費收費標準，調整收費模式基礎上，當前其所在門店對連環單客戶和老客戶還有額外的中介費折扣，即在鏈家賣房又買房的連環單客戶可以打9折，近一年在鏈家買過房或租過房的客戶可以打9.5折。

蔣女士就是鏈家的賣舊買新的連環單客戶，她新買的房子剛交完首付款和中介費。得知鏈家降中介費後，9月26日上午，她聯繫了購房中介，希望能申請降低已經支付的中介費。對此，鏈家中介回覆稱，如果中介費調低可以申請，但目前尚未接到更明確的答覆。

蔣女士自家房子仍在銷售，尚未售出，北京鏈家執行雙邊收傭之後，她也將承擔總價1%的中介費。對此，她向21世紀經濟報道記者表示，如果賣房時賣家需要支付中介費，她將把中介費加到總房款裡面。

有類似想法的房東不只蔣女士。李宇嘉談到，理論上，業主會有動機將中介費轉嫁到房價上，過去也有這樣的情況。但能不能轉嫁，或轉嫁多少取決於微觀市場對房價的定價。二手房是高度分散、充分競爭的市場化交易，市場信息非常透明，利用信息差來考慮很難實現。

李宇嘉認爲，當前市場競爭態勢和過去完全不同，各地二手房掛牌量都創歷史新高，賣舊買新、賣小買大、資產騰挪非常普遍，更多的情況是業主合理定價，甚至下調掛牌價，以求儘快售出房源，賣方很難將中介費用向買方轉移。如果賣家將費用轉嫁到房價裡，很可能影響房屋的成交效率。

鏈家強調，此次北京鏈家調整中介費率是企業自主調整，至於接下來其他企業是否跟進，也是企業的自主市場行爲。但鏈家在北京是頭部中介機構，其調整對其他機構乃至整個行業都會產生催化效應。

李宇嘉表示，事實上，國際上大部分國家的二手房交易是由雙方分攤中介費，或者由賣方支付所有的費用。隨着房地產市場供需變化，在全國多地已經開始有部分業主願意分擔中介費，以促成交易。而在成都、大連等城市，已實行雙邊收費十年以上。廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也實施了雙邊收費。可見這一模式已越來越爲大家所接受。