北京取消“離異3年內不得京內購房” 政策，釋放了哪些信號？

3月27日，市場消息顯示，北京取消“離婚限購3年”的政策。對此，新京報記者採訪北京市住建委相關工作人員，其回覆稱：“政策文件已經廢止，滿足北京購房資格，離婚不再限制購房。”

業內人士表示，2021年8月上述政策出臺是爲了打擊“假離婚”買房，如今目的已經達到，投機性購房需求不再，投資性需求也非常少了。取消離婚購房限制，有助於真正的剛性購房需求入市。

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北京廢止“離異3年內不得購房”

爲了遏制假離婚，踐行“房住不炒”，2021年8月5日，北京市住建委發佈《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》，其中提出，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

今天，新京報記者查詢北京住建委獲悉，該政策已經失效，有效期一欄顯示“已廢止”狀態。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示，當年北京出臺政策限制離婚買房的原因是打擊投資，如今政策目的已經達到了。

當年離婚購房限制政策出臺的背景是，部分購房人通過“假離婚”來突破買房資格。2017年，北京限購政策出臺後，北京市住建委相關負責人曾表示，近一段時間以來，就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。這既影響了調控的效果，也容易產生一系列法律風險和道德風險。

時至今日，“離異3年內不得京內購房”的政策已廢止，意味着離婚後的任何一方，只要符合北京購房資格，就可以買房。

值得關注的是，早在2017年，北京對離婚購房出臺過信貸限制政策。2017年的3月24日，央行出臺《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

那麼，離婚信貸限制政策目前還在繼續執行嗎？一位業內人士稱，北京已經執行“認房不認貸”政策，只要購房者在北京沒房且符合購房資格，應該就可以買房了。

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有助於剛性購房需求釋放

離婚購房限制政策取消，對於北京購房者以及市場行情將帶來哪些影響？

在張大偉看來，現在離婚購房主要有兩類，一類是投資，一類是剛需，投資現在明顯不可能了，市場已經平穩，剩下就是剛需。在當前市場，會釋放一部分剛需入市，特別是真離婚需要買房的，當然也有可能是往年離婚買房爲了孩子上學的，對於最近的“小陽春”來說，這個政策不大，但有很大好處。

“首套房、二套房政策存在區別，對於改善家庭來說，現在房貸利率高，政策也是利好的。”張大偉補充說。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，此次北京取消離婚購房限制，是落實中央精神的重要舉措，也向市場釋放出進一步優化政策的積極信號，對市場情緒有望產生有利的影響。

今年政府工作報告爲房地產定調，提出要“優化房地產政策”。住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹在兩會民生主題記者會上提出，“城市政府要用好調控自主權”。3月22日，國常會提出，“系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給”。

此後，深圳取消“70/90政策”。如今，北京取消離婚購房限制。一線城市在調控自主權方面正在發力。

接下來，北京房地產政策走向如何？3月19日，國新辦舉辦的“推動高質量發展”系列主題新聞發佈會北京專場上，在被問及北京是否能在更多區域或者更多層面加快放鬆限購時，北京市委常委、常務副市長夏林茂表示，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精準施策，以租購併舉、產城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地產調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地產市場健康發展。

陳文靜表示，從短期來看，北京限制性政策存在繼續優化預期，包括優化大戶型限購、優化郊區限購、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等，同時結合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持也存在空間。

“隨着北京政策進一步優化調整，房地產市場活躍度有望繼續提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟進。”陳文靜說。

來源：新京報