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【2024樓盤詳情·特價房源·戶型分析·項目介紹·在售房源·樣板間·周邊配套】

十大必買理由

龍樾合璽

●品牌房企聯袂 品質保障

●望京科技總部羣 崔各莊價值頭排

●路網全新升級 極速直抵望京

●亮馬河2.0 啓幕水岸生活

●千萬級歸家動線 實景現房發售

●曲律美學建築 質敬CBD

●人居品質標杆 迭新望京

●六恆科技智慧 智享生活

●全齡精妝會所 金鄰雅聚

●招商積餘物業 貼心守候

項目介紹

●項目位置:朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村南皋路

●開 發 商:北京城建&招商蛇口

●物業類型:普通住宅

●建築類型:板樓

●建築高度:11-18層的小高層

●產權年限:70年

●拿地時間:2021年5月

●佔地面積:34118㎡

●總建築面積:140748.29㎡

●地上總建面:85297㎡

●容 積 率:2.5

●綠 化 率:30%

●車位配比:1:1.3

●物 業 服 務:招商

●物業費:7.88元/平米

●層高:123㎡層高爲2.95米 其餘戶型均是3米

●梯戶比:15號樓是一梯兩戶 其餘樓棟均是兩梯兩戶

●樓間距:40米~64米

●樓棟總數:15棟

●總戶數:714戶

●樓層狀況:1-5#爲人才房;

6#-15#爲商品房,11-18層

●產品面積及居室:

A、B戶型:125㎡ 三/四室兩廳兩衛

C戶型:155㎡ 四室兩廳兩衛

D戶型:160㎡ 四室兩廳兩衛

E戶型:175㎡ 四室兩廳兩衛

●銷售指導均價:8.8萬/平

●項目總價:1050-1600萬

●特價房工抵房:單價70000起

●交房時間:2024/9/30

●交付標準:精裝修

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A建面125㎡,4室2廳2衛,分佈於樓棟13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率約72%。B建面125㎡,3室2廳2衛,分佈於樓棟14#、 得房率約72%。

C建面155㎡,4室2廳2衛,分佈於樓棟9#、6#、得房率約80%。D建面160㎡,4室2廳2衛,分佈於樓棟15#、得房率約75%。E建面175㎡,4室2廳2衛,分佈於樓棟9#、6#、得房率約80%。

*注:地鐵相關信息來源自

《北京市軌道交通線網規劃(2020年-2035年)》

崔各莊“四兄弟”

崔各莊地塊周邊商圈:

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項目位於望京崔各莊板塊,新望京高端住區,距離阿里新總部所在的中關村朝陽園北區約3000米,到望京SOHO所在的核心區也是同樣的距離。

崔各莊L04地塊由招商+城建以42.2億+公租房22000平競得,溢價率14.99%,住宅樓面價約6.5萬/平,銷售指導價8.8萬元/平。

崔各莊“四兄弟”的產品信息:

龍樾合璽:面積125-175平 3-4居室,均價8.8萬,總價1000-1600萬和光悅府:面積120-170平 3-4居室,總價900-1500萬曉風印月:面積102-170平 3-4居室,總價850-1500萬望京養雲:面積120-160平 3-4居室,總價850-1200萬

戶型賞析

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項目地上建面約8.5萬平,其中公租房建面2.86萬平,容積率2.5,建築最高高度53.85米,項目由15棟9-18層樓棟組成,10棟商品房,東北角還有5棟公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的兩居、三居產品。用一個景觀帶進行了軟隔離處理。

●樓棟總數:15棟

●總戶數:714戶

●樓層狀況:1-5#爲人才房;

6#-15#爲商品房,11-18層

樓棟分佈圖

◆ A|琢境

建面約125㎡|四室兩廳兩衛

南向三面寬作,約10.2米麪寬,約4米寬客廳

LDK一體化,獨立西廚,先鋒獨立精神場景

約7.6米進深縱廳,餐廳「雙收納牆」預留設計

■125㎡戶型 實景樣板間賞析四室兩廳兩衛

◆ B|雲來

建面約123㎡|三室兩廳兩衛

125㎡的另一個戶型圖,三居兩衛,最大的亮點是南向的13.1米麪寬,客廳+3個臥室都朝南,面寬進深比1.69,採光、通風雙優。戶型佈局上,做了一個南北通透的主臥套房,會是女主人非常喜歡的一個空間。細節上,設計有入戶玄關、家政間、乾溼三分離客衛,日常使用起來都會很方便。

◆ C|昭明

建面約155㎡|四室兩廳兩衛

南向三面寬作,約12.2米朗闊面寬,約6米寬客廳

LDKS一體化,獨立西廚設計,獨立先鋒美學

超大進深臥室,超闊進深縱廳

◆ D|美域

建面約160㎡|四室兩廳兩衛

南向約14.3米奢闊四面寬,約4.5米寬幕客廳

LDK一體化,約8米超大進深縱廳,通透場域

獨立電梯廳,獨立餐廳,多元收納體系,高得房率

◆ E|皓邸

建面約175㎡|四室兩廳兩衛

南向約12.8米舒闊面寬,約6.2米超大寬幅客廳

超配LDKS一體化,給予生活無限可能

約12㎡朗闊廚房,主臥L型觀景飄窗,景緻升維

■175㎡戶型 實景樣板間賞析四室兩廳兩衛

實拍實景示範區,實景拍攝

大大方方的展示給所有買房人,全部所見即所得,看房最直觀北京朝陽龍樾合璽售樓處電話:400-9696-334【營銷中心】

社區入口,香檳金+曲線+玻璃幕牆的造型組合,不仔細分辨以爲走到了某五星級酒店的門口,奢華感很強。

進大門後,高奢酒店的氛圍感,隨處可見的景觀陳列,保安崗亭被類酒店的接待臺替代

漫步園林景觀

完善的配套

■品牌房企聯袂 北京城建X 招商蛇口

北京城建:美好生活同路人

北京城建集團成立於1983年,隸屬北京市國資委,是大型城市建設綜合服務商、首都建設主力軍、中國建築行業領軍企業,被譽爲“國匠之師”,連續十年入選“中國房地產上市公司TOP 10”,創立了龍樾系列、國譽府系列、悅居系列等五大產品系。

招商蛇口:美好生活承載者

招商局集團創立於1872年,是中國民族工商業的先驅,是百年央企、綜合央企、駐港央企。始終堅持賦能城市生長,在過去40多年的歷程中,已佈局111座城市,開發超620多個精品項目,輸出覆蓋14個業態的25條標杆型產品線,服務萬千客戶。

(代表作品:公園1872、中國璽、臻園等)

■望京科技總部羣 崔各莊價值頭排

北京第二CBD,僅以20年即創造了3000元/㎡飆升至10萬元+/㎡的土地傳奇,朝陽區的“新經濟活力區”、北京高精尖產業與科技創新的集聚區,發展潛力巨大。

◆ 世界500強:西門子、ABB、微軟、奔馳等

◆ 國際研發機構:愛立信、施耐德、雀巢研發等

◆ 全球知名企業:中國重燃、北控光伏等

◆ 互聯網巨頭:阿里巴巴、高德地圖、美團網等

◆ 高端商務樓宇:綠地中心、浦項中心等

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■路網全新升級 極速直抵望京

黑橋南皋片區將建設城市次幹路,東起摩奇飲料廠東路,下穿“一河兩線三路”,全長2.1公里,通車後將解決與望京核心區“望而不達”的問題。

*注:信息來源自北京市朝陽區人民政府官網

■亮馬河2.0風情水岸 成就城市微度假

距離項目北側約1公里,黑橋南皋項目北側北小河景觀,將打造亮馬河2.0版本,7.5公里休閒水岸、2公里河底隧道,將建設成爲集濱水商街、濱水公園、水上運動、公園騎行、城市休閒等於一體的元功能濱水空間

*注:信息來源自北京市朝陽區人民政府官網

◆九年一貫制學校2026年開學招生

崔各莊黑橋村規劃一所九年一貫制學校,擬引入朝陽區優質教育資源八十中學,預計2024年12月底開工建設,2026年9月開學招生。

*注:信息來源自北京市朝陽區人民政府官網園區介紹

■實景現房發售 七零原則全程安心

●時間0等待:今年買今年住,今年兌現不等待

●品質0容忍:實景示範樣板,全屋品質精妝

●置業0風險:交付在即不爛尾,規避糾紛無風險

●實景0距離:園區8重實景,歸家動線全景呈現

●過程0死角:隨時關心隨時看,品質更放心

●成本0浪費:現房成品即買即住,節省資金成本

●實力0擔憂:兩大國企實力保障

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◆千萬級歸家動線 先鋒美學園林實景盛綻

GHDA環球人居園林大師皮埃爾·阿蘭操刀設計,以“庭院是展廊,藝術是生活”爲靈感,將自然納入庭院,將藝術融入景觀。

■曲律美學建築 質敬CBD

對望望京SOHO,借鑑“曲線女王”扎哈·哈迪德的設計手法,演繹獨特的“流動的望京弧”,香檳金色鋁板弧線,弧型建築帽檐“玉弧檐”,與傳統建築不同的“倒圓角”設計,“曲面屏”入戶大堂,大幅曲度面玻璃極富現代感與未來感。

■人居品質標杆 迭新望京

建面約125-175㎡,南向超大面寬,LDKS一體化設計,最高可達約80%得房率,滿足全齡層的棲居需求,承載全家庭的幸福生活。

■六恆科技智慧 智享生活

●“恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜、恆風”六大恆定科技因子聯動,通過“空調+新風+除溼”三大系統模塊交互,從未有的“恆享”體驗。

●清新之境:中央除油煙系統+衛生間密封防臭地漏

●無噪之靜:室外降噪+建築降噪+室內降噪三重降噪

●潔水之淨:24小時熱水+地暖軟水系統

◆國際一線精妝

採用全球頂級奢華家電品牌“嘉格納”,及耶魯、唯寶、高儀、西門子、漢斯格雅等衆多一線品牌。

■全齡精妝會所 金鄰雅聚

●板塊內鮮有配建會所的項目,對位高端生活定製私屬精妝會所,電梯一鍵直達會所樓層的便捷,讓即時體驗充分實現。

●四點半學堂·老年大學·精英會客廳·健身與健康

■招商積餘物業 貼心守候

國家一級物業管理資質,8大關懷,10大個性服務,360°全方位護航,全方位、全天候、高品質、個性化的專屬服務,服務有公園1872、中國璽、臻園等衆多高端社區。

稀缺資源——爲美好人居助力

◆生態-低密優越的自然環境

黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩千畝湖公園等衆多公園環伺周邊。

◆娛樂-高端國際配套豐富,毗鄰798藝術區

天安假日高爾夫、翡翠湖高爾夫、天星調良國際馬術、金港國際賽車場、鬆美術館、798藝術區、紅磚美術館、羅紅藝術館、蟹島度假村等半小時車程即達。

◆教育-薈萃先鋒教育 同頻國際視野

崔各莊地塊教育配套:一路之隔北京八十中九年連讀,兩個幼兒園(規劃中)

其他公立學校:北京東方博愛雙語幼兒園、崔各莊南皋中心幼兒園、北京市第94中學;

國際教育:北京京西國際學校、北京哈羅英國學校、北京順義國際學校ISB、德威英國國際學校、青苗國際學校、北京鼎石國際學校、北京市新英才國際學校等學校環伺。

◆醫療-爲生命美好護航 公立、國際盡享

地壇醫院、望京醫院、第一中西結合醫院、北京安貞東方醫院(在建)、北京和睦家醫院、明德醫院、美中宜和醫院等,爲健康保駕護航。

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◆商業-10公里生活圈 輝映璀璨美好

一路之隔南側商業綜合體滿足日常生活所需;盡享望京商圈、麗都商圈、燕莎商圈、國貿商圈、三里屯商圈等醇熟生活氛圍。

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