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【2024樓盤詳情·特價房源·戶型分析·項目介紹·在售房源·樣板間·周邊配套】
十大必買理由
龍樾合璽
●品牌房企聯袂 品質保障
●望京科技總部羣 崔各莊價值頭排
●路網全新升級 極速直抵望京
●亮馬河2.0 啓幕水岸生活
●千萬級歸家動線 實景現房發售
●曲律美學建築 質敬CBD
●人居品質標杆 迭新望京
●六恆科技智慧 智享生活
●全齡精妝會所 金鄰雅聚
●招商積餘物業 貼心守候
項目介紹
●項目位置：朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村南皋路
●開 發 商：北京城建&招商蛇口
●物業類型：普通住宅
●建築類型：板樓
●建築高度：11-18層的小高層
●產權年限：70年
●拿地時間：2021年5月
●佔地面積：34118㎡
●總建築面積：140748.29㎡
●地上總建面：85297㎡
●容 積 率：2.5
●綠 化 率：30%
●車位配比：1:1.3
●物 業 服 務：招商
●物業費：7.88元/平米
●層高：123㎡層高爲2.95米 其餘戶型均是3米
●梯戶比：15號樓是一梯兩戶 其餘樓棟均是兩梯兩戶
●樓間距：40米~64米
●樓棟總數：15棟
●總戶數：714戶
●樓層狀況：1-5#爲人才房；
6#-15#爲商品房，11-18層
●產品面積及居室：
A、B戶型：125㎡ 三/四室兩廳兩衛
C戶型：155㎡ 四室兩廳兩衛
D戶型：160㎡ 四室兩廳兩衛
E戶型：175㎡ 四室兩廳兩衛
●銷售指導均價：8.8萬/平
●項目總價：1050-1600萬
●特價房工抵房：單價70000起
●交房時間：2024/9/30
●交付標準：精裝修
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A建面125㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率約72%。B建面125㎡，3室2廳2衛，分佈於樓棟14#、 得房率約72%。
C建面155㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟9#、6#、得房率約80%。D建面160㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟15#、得房率約75%。E建面175㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟9#、6#、得房率約80%。
*注：地鐵相關信息來源自
《北京市軌道交通線網規劃（2020年-2035年）》
崔各莊“四兄弟”
崔各莊地塊周邊商圈：
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項目位於望京崔各莊板塊，新望京高端住區，距離阿里新總部所在的中關村朝陽園北區約3000米，到望京SOHO所在的核心區也是同樣的距離。
崔各莊L04地塊由招商+城建以42.2億+公租房22000平競得，溢價率14.99%，住宅樓面價約6.5萬/平，銷售指導價8.8萬元/平。
崔各莊“四兄弟”的產品信息：
龍樾合璽：面積125-175平 3-4居室，均價8.8萬，總價1000-1600萬和光悅府：面積120-170平 3-4居室，總價900-1500萬曉風印月：面積102-170平 3-4居室，總價850-1500萬望京養雲：面積120-160平 3-4居室，總價850-1200萬
戶型賞析
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項目地上建面約8.5萬平，其中公租房建面2.86萬平，容積率2.5，建築最高高度53.85米，項目由15棟9-18層樓棟組成，10棟商品房，東北角還有5棟公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的兩居、三居產品。用一個景觀帶進行了軟隔離處理。
●樓棟總數：15棟
●總戶數：714戶
●樓層狀況：1-5#爲人才房；
6#-15#爲商品房，11-18層
樓棟分佈圖
◆ A｜琢境
建面約125㎡｜四室兩廳兩衛
南向三面寬作，約10.2米麪寬，約4米寬客廳
LDK一體化，獨立西廚，先鋒獨立精神場景
約7.6米進深縱廳，餐廳「雙收納牆」預留設計
■125㎡戶型 實景樣板間賞析四室兩廳兩衛
◆ B｜雲來
建面約123㎡｜三室兩廳兩衛
125㎡的另一個戶型圖，三居兩衛，最大的亮點是南向的13.1米麪寬，客廳+3個臥室都朝南，面寬進深比1.69，採光、通風雙優。戶型佈局上，做了一個南北通透的主臥套房，會是女主人非常喜歡的一個空間。細節上，設計有入戶玄關、家政間、乾溼三分離客衛，日常使用起來都會很方便。
◆ C｜昭明
建面約155㎡｜四室兩廳兩衛
南向三面寬作，約12.2米朗闊面寬，約6米寬客廳
LDKS一體化，獨立西廚設計，獨立先鋒美學
超大進深臥室，超闊進深縱廳
◆ D｜美域
建面約160㎡｜四室兩廳兩衛
南向約14.3米奢闊四面寬，約4.5米寬幕客廳
LDK一體化，約8米超大進深縱廳，通透場域
獨立電梯廳，獨立餐廳，多元收納體系，高得房率
◆ E｜皓邸
建面約175㎡｜四室兩廳兩衛
南向約12.8米舒闊面寬，約6.2米超大寬幅客廳
超配LDKS一體化，給予生活無限可能
約12㎡朗闊廚房，主臥L型觀景飄窗，景緻升維
■175㎡戶型 實景樣板間賞析四室兩廳兩衛
實拍實景示範區，實景拍攝
大大方方的展示給所有買房人，全部所見即所得，看房最直觀北京朝陽龍樾合璽售樓處電話：400-9696-334【營銷中心】
社區入口，香檳金+曲線+玻璃幕牆的造型組合，不仔細分辨以爲走到了某五星級酒店的門口，奢華感很強。
進大門後，高奢酒店的氛圍感，隨處可見的景觀陳列，保安崗亭被類酒店的接待臺替代
漫步園林景觀
完善的配套
■品牌房企聯袂 北京城建X 招商蛇口
北京城建：美好生活同路人
北京城建集團成立於1983年，隸屬北京市國資委，是大型城市建設綜合服務商、首都建設主力軍、中國建築行業領軍企業，被譽爲“國匠之師”，連續十年入選“中國房地產上市公司TOP 10”，創立了龍樾系列、國譽府系列、悅居系列等五大產品系。
招商蛇口：美好生活承載者
招商局集團創立於1872年，是中國民族工商業的先驅，是百年央企、綜合央企、駐港央企。始終堅持賦能城市生長，在過去40多年的歷程中，已佈局111座城市，開發超620多個精品項目，輸出覆蓋14個業態的25條標杆型產品線，服務萬千客戶。
（代表作品：公園1872、中國璽、臻園等）
■望京科技總部羣 崔各莊價值頭排
北京第二CBD，僅以20年即創造了3000元/㎡飆升至10萬元+/㎡的土地傳奇，朝陽區的“新經濟活力區”、北京高精尖產業與科技創新的集聚區，發展潛力巨大。
◆ 世界500強：西門子、ABB、微軟、奔馳等
◆ 國際研發機構：愛立信、施耐德、雀巢研發等
◆ 全球知名企業：中國重燃、北控光伏等
◆ 互聯網巨頭：阿里巴巴、高德地圖、美團網等
◆ 高端商務樓宇：綠地中心、浦項中心等
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■路網全新升級 極速直抵望京
黑橋南皋片區將建設城市次幹路，東起摩奇飲料廠東路，下穿“一河兩線三路”，全長2.1公里，通車後將解決與望京核心區“望而不達”的問題。
*注：信息來源自北京市朝陽區人民政府官網
■亮馬河2.0風情水岸 成就城市微度假
距離項目北側約1公里，黑橋南皋項目北側北小河景觀，將打造亮馬河2.0版本，7.5公里休閒水岸、2公里河底隧道，將建設成爲集濱水商街、濱水公園、水上運動、公園騎行、城市休閒等於一體的元功能濱水空間
*注：信息來源自北京市朝陽區人民政府官網
◆九年一貫制學校2026年開學招生
崔各莊黑橋村規劃一所九年一貫制學校，擬引入朝陽區優質教育資源八十中學，預計2024年12月底開工建設，2026年9月開學招生。
*注：信息來源自北京市朝陽區人民政府官網園區介紹
■實景現房發售 七零原則全程安心
●時間0等待：今年買今年住，今年兌現不等待
●品質0容忍：實景示範樣板，全屋品質精妝
●置業0風險：交付在即不爛尾，規避糾紛無風險
●實景0距離：園區8重實景，歸家動線全景呈現
●過程0死角：隨時關心隨時看，品質更放心
●成本0浪費：現房成品即買即住，節省資金成本
●實力0擔憂：兩大國企實力保障
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◆千萬級歸家動線 先鋒美學園林實景盛綻
GHDA環球人居園林大師皮埃爾·阿蘭操刀設計，以“庭院是展廊，藝術是生活”爲靈感，將自然納入庭院，將藝術融入景觀。
■曲律美學建築 質敬CBD
對望望京SOHO，借鑑“曲線女王”扎哈·哈迪德的設計手法，演繹獨特的“流動的望京弧”，香檳金色鋁板弧線，弧型建築帽檐“玉弧檐”，與傳統建築不同的“倒圓角”設計，“曲面屏”入戶大堂，大幅曲度面玻璃極富現代感與未來感。
■人居品質標杆 迭新望京
建面約125-175㎡，南向超大面寬，LDKS一體化設計，最高可達約80%得房率，滿足全齡層的棲居需求，承載全家庭的幸福生活。
■六恆科技智慧 智享生活
●“恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜、恆風”六大恆定科技因子聯動，通過“空調+新風+除溼”三大系統模塊交互，從未有的“恆享”體驗。
●清新之境：中央除油煙系統+衛生間密封防臭地漏
●無噪之靜：室外降噪+建築降噪+室內降噪三重降噪
●潔水之淨：24小時熱水+地暖軟水系統
◆國際一線精妝
採用全球頂級奢華家電品牌“嘉格納”，及耶魯、唯寶、高儀、西門子、漢斯格雅等衆多一線品牌。
■全齡精妝會所 金鄰雅聚
●板塊內鮮有配建會所的項目，對位高端生活定製私屬精妝會所，電梯一鍵直達會所樓層的便捷，讓即時體驗充分實現。
●四點半學堂·老年大學·精英會客廳·健身與健康
■招商積餘物業 貼心守候
國家一級物業管理資質，8大關懷，10大個性服務，360°全方位護航，全方位、全天候、高品質、個性化的專屬服務，服務有公園1872、中國璽、臻園等衆多高端社區。
稀缺資源——爲美好人居助力
◆生態-低密優越的自然環境
黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩千畝湖公園等衆多公園環伺周邊。
◆娛樂-高端國際配套豐富，毗鄰798藝術區
天安假日高爾夫、翡翠湖高爾夫、天星調良國際馬術、金港國際賽車場、鬆美術館、798藝術區、紅磚美術館、羅紅藝術館、蟹島度假村等半小時車程即達。
◆教育-薈萃先鋒教育 同頻國際視野
崔各莊地塊教育配套：一路之隔北京八十中九年連讀，兩個幼兒園（規劃中）
其他公立學校：北京東方博愛雙語幼兒園、崔各莊南皋中心幼兒園、北京市第94中學；
國際教育：北京京西國際學校、北京哈羅英國學校、北京順義國際學校ISB、德威英國國際學校、青苗國際學校、北京鼎石國際學校、北京市新英才國際學校等學校環伺。
◆醫療-爲生命美好護航 公立、國際盡享
地壇醫院、望京醫院、第一中西結合醫院、北京安貞東方醫院（在建）、北京和睦家醫院、明德醫院、美中宜和醫院等，爲健康保駕護航。
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◆商業-10公里生活圈 輝映璀璨美好
一路之隔南側商業綜合體滿足日常生活所需；盡享望京商圈、麗都商圈、燕莎商圈、國貿商圈、三里屯商圈等醇熟生活氛圍。
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