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山間林下，相逢璞素
孫河生態別墅區 建面約74-125㎡/4-8層低密奢裝洋房
項目簡介
一脈相“宸” 骨子裡的豪宅血統
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凝練東方寫意的現代至簡建築，旭格大面積玻璃窗，定製流動的天幕光影美學，打造4-8層親地視野，敬獻“璞素”生活美學作品。
山間林下，相逢璞素，歸心璞園。採用獨特的璞園美學意涵，講究不拘於形，造山入園，以林爲屏，營造見山意、棲山院、林谷趣、緣溪行的全齡交互空間，營造自然詩意的“璞素”生活理想。
開發商簡介
品牌背書
大國央企 代言中國品質高度
中國建築，2022年度中國建築位居《財富》世界500強第9位，《財富》 中國500強第3位，經營業績遍佈國內及海外一百多個國家和地區，締造載譽全球地標，代言中國品質高度。
中國建築旗下核芯地產品牌中建智地，成立於1993年，聚焦京津、長三角兩大城市圈及海南，以央企擔當，堅守品質匠心。
一脈傳承，宸系迭新。2023年，中建智地精耕朝陽，繼中建宸園之後，再一次敬呈TOP級“宸”系代表作——中建璞園。
項目區位圖
根據今年5月印發的《北京花園城市專項規劃（2023年—2035年）》，北京將建設天藍水清、森擁園簇、秩序壯美、和諧宜居的花園之都，形成面向第二個百年奮鬥目標的大國首都人居環境典範。
上述《規劃》提出，北京將營建與人民生活息息相關的花園場景。從建設好房子、好小區、好社區、好城區4個層次入手，塑造街道、商圈、辦公等8類花園場景，打造功能複合、健康韌性、全齡友好的生活空間。
作爲北京市花園城市示範區、公園開放的先行區，朝陽區近年來圍繞“城中建園、園中建城、城園相融、人城和諧”佈局開展花園城市建設，漸次呈現推窗見綠、出門進園、街角遇綠的“詩與遠方”生活圖景。
【孫河生態別墅區】
距溫榆河直線距離約1.2公里，距機場高速輔路入口直線距離約700米，對望大望京 CBD 、中關村朝陽園（北區、東區、望京區）、金盞國際服務合作區等世界企業集羣。接駁"兩橫五縱"交通體系，坐享7大公園、20餘所人文學府，5大高爾夫球場、15大馬術俱樂部、三甲醫院等優質配套；漫遊5大藝術區、7大美術館、5大博物館，同步億級墅區層品位。
約1.5低密版圖 最後臻藏
孫河生態別墅區是孫河別墅區板塊的“姊妹篇”。目前，孫河別墅區開發幾近成熟，孫河生態別墅區將迎來“第二個孫河”的時代機遇。基於“先規劃，後發展”的城市戰略，在約1.5容積率的規劃地塊上，依託溫榆河生態走廊和大片的生態密林，打造北京少有的低密生態住區。
項目基礎信息
樓盤名稱：中建璞園
項目地址：北京市朝陽區東葦路與機場高速交匯向南約700米
產品規劃：花園洋房
產權年限：70年
開發商：中建智地(一局)
佔地面積：約6.15萬㎡
建築面積：約9.22萬㎡
樓棟總高：4-8層低密奢妝洋房
室內層高：3米
主力區間：建面約74-125㎡
項目總價：480-1000萬
74平米，總價480萬起、88平米，總價580萬起
99平米，總價680萬起、103平米，總價688萬起
交房時間：2026年10月
總樓棟：28棟
總戶數：983戶
梯戶比：一梯兩戶
得房率：85-93%
容積率：1.5
綠地率：30%
物業費：6.8元/平米/月
物業公司：中建物業
車位配比：1:1.3
供暖方式：市政集中供暖
戶型分析
項目規劃佔地面積61500平方米、建築面積92200平方米，有28棟，建築類型包括花園洋房，總共983戶。綠化率30%，綠化面積18400平方米，得房率85-93%，精裝交付。容積率1.5，建築密度較低，居住舒適度較高。項目距離國貿約15公里，距離望京約7公里，距離首都國際機場約8公里，區位優勢明顯。
74㎡兩室兩廳一衛
74㎡三室兩廳兩衛
88㎡三室兩廳兩衛
94㎡三室兩廳兩衛
99㎡三室兩廳兩衛
125㎡四室兩廳兩衛
125㎡三室兩廳兩衛
【高定精妝】大牌品質主場，迭代層境生活
對標10萬+奢妝品牌，全屋德國旭格系統窗、大金中央空調、博世全系廚電、主衛德國唯寶智能馬桶、高儀恆溫花灑等，帶來越級的鼎豪品位。
建築園林
【美學建築】大師藝術曲線，凝練高級顏值
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凝練東方寫意的現代至簡建築，旭格大面積玻璃窗，定製流動的天幕光影美學，打造4-8層親地視野，敬獻“璞素”生活美學作品。
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園林設計獨具匠心，以營造城市山林意境爲目標，通過造山入園和以林爲屏的手法，將“山、水、院、園”融爲一體。輕奢簡潔的建築風格巧妙地將這幅山水畫廊融入繁華的城市之中。
在園林中，規劃了南、北雙園，將“山水林三脈、二十一幕森境”貫穿於核心景觀體系。讓人們徜徉於山林劇場之中，並隨着景緻的變化，變換不同的心情。
東宅造山入園、以林爲屏，以“山、水、林”三脈，敬獻自然的璞逸美學作品，並精心融入二十一幕森系園境，呈現“林煙、流光、暮靄、清泉、山語、畫意”的景觀奇趣，楓林聽泉、溪畔聽雨、曲廊聽風，讓繁華與寧靜、璞素與寧心在這裡相逢。
還延續並發展了中建智地這兩年在打造產品細節上的匠心，比如，全生命週期的植被覆蓋，春花、夏風、秋月、冬雪，一年四季景觀皆有不同。
整個社區，均勻排布，間距闊綽，保留了足夠的透氣性，每棟建築從屋檐、外立面、石材、入戶大堂，建構五大工法，營造現代至簡美學。
周邊配套
【交通】縱橫經緯 接駁世界速度
項目接駁機場高速、東葦路、機場高速輔路、京密路等“兩橫五縱”交通體系，構築四通八達高效生活圈，下一個國際高端居住區正在蛻變迭新。
【商業】全維配套 集萃繁華生活主場
臨近望京、東壩、燕莎三大商圈；緊鄰20餘所人文學府，坐享5大高爾夫球場、15大馬術俱樂部、5大藝術區、7大美術館、5大博物館、4所三甲醫院等優質配套，藏納着城市峰層的眼界嚮往。
【花園】沉浸式微度假公園商業
統一運營、引入資源，打造社交友好、運動友好、寵物友好的生活平臺。
水岸禮堂：精神建築，熱門打卡地
中央草坪：約3000平米自由空間
生態湖面：夏日池塘，冬日冰場
鯤熙匯：約6200平城市微度假公園商業
入駐品牌：
PAGEONE-家門口的最美書店
營運：閱讀空間 藝術展覽 文化沙龍 新書首發籤售
騎意Specialized-家門口的騎行首站
產品：長途定製 週末騎遊 教學培訓 全球賽事服務
【花園公服】花園社區配套+自然康養組團
包含室內體育場、室外體育空間、社區文化設施、幼兒日託、高端養老、高端醫療及都市田園場景。
【花園街道】城市最美歸家路+場景的有機結合
井字形街區開放佈局，商業、醫療、教育、養老社區服務等高濃度呈現。
四條道路以商業、藝術、詩書、自然爲主題，人、車、騎三分離設計。
【教育】緊鄰20餘所人文學府
白家莊小學（葦溝校區）、北京第八十中學（葦溝校區），已明確落地板塊內。還將規劃2所幼兒園，讓學子優學，家庭擇居。
北京第八十中學 2024年高考成績優異
北京前20名（含同分），朝陽區共有4人，八十中上榜3人。朝陽區前30名上榜18人，670分以上49人……（信息來源：北京升學信息平臺）
【人文】17大殿堂級人文打卡地
五大藝術區——798藝術區、酒廠國際藝術區、草場地藝術區、一號地國際藝術區、環鐵國際藝術區
七大美術館——鬆美術館、羅紅藝術館、央美美術館、漢方美術館、紅磚美術館、雍陽美術館、何揚吳茜現代繪畫館
五大博物館——中國電影博物館、民航博物館、中國鐵道博物館、觀復博物館、國際展覽中心
【生態】1.2公里溫榆河生態長廊 住進城市公園環帶
1河：溫榆河與項目的直線距離約1.2公里（數據來源：百度地圖測距），緊鄰約47.4公里溫榆河生態廊、老河灣水系，親享河園秘境。
7園：周邊公園環繞，宜遊河畔、森氧、溼地之境。
1公里：蟹島度假村、溫榆河溼地公園（相當於15個朝陽公園）
2公里：老河灣溼地公園、孫河郊野公園
3公里：麗宮體育公園、千畝花海
項目亮點
1、孫河新鄰 與億級墅區同頻
項目位居孫河生態別墅區，是板塊內首個低容積率的洋房作品。作爲板塊開發的先行者與低密居住的踐行者，項目擇鄰九章別墅、遠洋LAVIE、財富公館等億級別墅區，將以前瞻視野，全面整合生態、藝術、商業、產業、教育、醫療等豐沛配套，同步低密墅區的高奢品味與生活。
2、4大產業園 共享世界經濟動能
項目臨近北京的國際交往新窗口，對望國貿CBD，擁享望京CBD、中關村朝陽園（北區、東區、望京區）、金盞國際合作服務區，齊聚跨境金融、文化貿易、科技產業等企業總部，於此醞釀與世界對話的超級能量，坐享無可比擬的珍藏價值。
北京最具活力的區域之一，成爲世界級企業聚集中心地：聚集着約8.1萬多家企業，包括外資企業、上市公司、獨角獸企業等近2000家；還有中科院科研院所、國家重點實驗室、國家工程實驗室、市級研發平臺、各類衆創空間和孵化器等近200家。
3、物業全生命週期 至臻管家服務
中建智地物業，將9大標準+至臻管家服務爲基點，以基礎服務、專屬服務、定製服務和鑽石管家、智慧園區等高定服務，帶來高淨值家庭的全生命週期服務。
4、奢享億級墅區 集萃繁華生活聚場
三大商圈——望京、東壩、燕莎。
休閒陣列——5大高爾夫球場、15大馬術俱樂部、5大藝術區、7大美術館、5大博物館。
健康醫養——2大三甲醫院：北京大學第三醫院、地壇醫院。
建面約6200㎡開放式商業羣，以都市“輕氧綠洲”爲主題，結合下沉廣場，沉浸式商業街區、商業外擺、第五界面，打造自然、時尚的休閒場景，填補3KM沉浸式商業空白。
5、朝陽鼎豪，一路領“朝”鼎豪的配置標準，比某些別墅還要好。
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在約1.5容積率的地塊，規劃4-8層純洋房住區。坐擁低密的自然生態底色，突破別墅和大戶型的壁壘，以總價約480萬起，將剛需和改善的置業門檻，直接同步至億級別墅區。
放眼朝陽，擁有如此高質價比購買力，且滿足城市新精英的項目，再也找不到第二個。中建璞園，溯源故宮的宅園藍本，以東方人居的形制，打造中國形意的山水林園體系。在東宅西園的總規上，以南北雙園、山水林三脈、二十一幕森境，建構了漫遊的都市園林奇趣。整個園區內，漫山松林，飛瀑流溪。別有洞天，登上山坳的容膝亭，坐觀萬景，徜徉草坪的微度假感，鬆弛且自在。建面約1800㎡未來交付區，將荷風煙雨、臨水包廂、洗硯臺等實景呈現，讓質樸與靜謐在這裡相逢。
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