貝殼斥資10.76億斬獲成都單價地王 拿下首個自主操盤項目

貝殼宣佈進軍房地產開發領域一年多後，拿下其首個自主操盤項目。

9月20日，成都推出錦江區金融城三期H12地塊，該地塊出讓面積1.58萬平方米，起拍樓面價19200元/平方米。與金茂、招商、綠城等十幾家房企經過82輪競後，地塊最終由貝殼旗下貝好家（成都）置業有限公司以10.76億元的價格競得，成交樓面價27300元/平方米，溢價率42.19%。

中指院分析師表示，這是貝殼首次在成都土拍市場成功摘地，而該地刷新了成都樓面地價紀錄。據中指院監測數據，成都此前單價“地王”爲今年4月成交的錦江區林家壩地塊，該地塊由金茂競得，樓面價24500元/平方米。

接近貝殼方面人士告訴記者，根據地塊屬性，該項目初步定位爲高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤，包括拿地、定位、設計、營銷等各環節。

值得關注的是，這是貝殼首個自主操盤的開發項目，外界由此推測，貝好家是否要向開發商轉型。

對此，貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示，“自主操盤一個項目，並不意味着貝好家要成爲房地產開發商。”

其進一步稱，自主操盤的主要目的，是爲了更好驗證貝好家C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。

不過，貝殼進入地產開發業務也面臨着一些挑戰。“地產開發業務與房產交易服務業務存在較大差異，貝殼獨立操盤一個項目，需要在項目管理、工程建設、成本控制等方面積累經驗。其次，地產開發行業競爭激烈，市場環境複雜多變，貝殼如果有意在該領域發展，需要不斷適應市場變化，調整戰略佈局。”一位房地產分析師表示。

公開資料顯示，貝好家事業線於2023年成立，當年7月12日貝殼將企業戰略升級爲“一體三翼”，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線。

這其中，貝好家業務被外界視爲貝殼進軍房地產開發領域的標誌。該公司於2023年9月註冊，主營業務爲房地產開發經營以及互聯網信息服務。

貝好家成立後，其從龍湖、萬科等公司挖了不少人才加入管理團隊，並組建了包括AI算法、數據產品、客戶研究、設計建造、營銷策劃等多元化、專業化的團隊。

據瞭解，貝好家成立後，其主要關注一二線城市的項目發展機會，2024年以來，其曾多次參與一二線城市土拍。

其首次現身土拍市場，是在2024年3月15日。當時北京出讓順義區空港六期地塊，該地塊起始價10.15億元，土地面積約1.7萬平方米，地塊吸引了37家房企爭奪，其中即包括貝好家。由於競爭激烈，地塊轉爲搖號確定買家，貝殼未能拿下該地塊。

隨後，貝好家還參與了6月25日的廣州土拍，參與競拍地塊編號爲AF040134，該宗地塊建築面積約2.58萬平方米，但該地塊最終由保利競得，貝好家再次鎩羽而歸。

而貝殼首次在土地市場有所斬獲，是在西安7月30日舉行的土拍活動上。當日，西安市未央區掛牌成交2宗商住用地，總成交價約1.34億元，地塊均由西安嘉家致和置業有限公司摘得，而該公司爲貝好家（西安）置業發展有限公司旗下公司。

對於在西安拿地，貝殼方面表示，西安“緯二十七街”項目是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作項目，根據合作方需求，貝好家提供基於大數據支撐的C2M產品定位方案，以及資金、營銷服務，並非自主開發項目。

雖然貝好家在西安摘得地塊，但西安項目是多方合作項目，因而，本次其在成都拿下的地塊，纔是真正由貝殼自主操盤開發的首個項目。

據貝殼方面介紹，貝好家團隊已對全國重點城市數百個樓盤進行調研學習，明確了“數據驅動型住宅開發服務平臺”的定位，將以C2M構建房地產開發新模式，爲開發商、代建方、業主方等合作伙伴提供“1+2業務模式”的綜合解決方案。

“進軍房地產開發領域，貝殼既可通過項目開發獲得的營收，來補充代理業務的不足，又能借此獲得比單純的代理業務更豐厚的利潤。“IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴記者，不過，目前貝殼投資開發新房項目的判斷力和操盤經驗仍然不足，這對其資金實力和融資能力也形成了考驗。

“貝殼進軍房地產開發領域的原因，或與目前樓市低迷，交易不夠活躍，對公司業績形成影響有關。而依託豐富的渠道和較強財力進入開發領域，成爲貝殼挽救業績，形成競爭優勢的一個方向與路徑。”一位房地產行業分析師表示。

從貝殼業績來看，2024年上半年，貝殼總交易額爲14689億元，同比減少16.2%。其中，存量房交易的總交易額爲10238億元，新房交易的總交易額爲3871億元。

本文源自財聯社