北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

據最新實價登錄資料，今年2月有外籍買方砸下8.1億元購入「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶中高樓層。 圖／聯合報系資料照片

據最新實價登錄資料，今年2月有外籍買方砸下8.1億元購入「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶中高樓層。「皇翔御琚」1月也有自然人買方以總價2.98億元購入「皇翔御琚」中高樓層；總計今年首季臺北市「200萬俱樂部」豪宅交易有八筆、年增三倍，總金額達28.8億元。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，房市買氣熱絡，加上通膨考量，提高今年高資產族交易意願，首季每坪成交價破200萬元的豪宅交易案達八筆，去年同期僅二筆。雖然7月有「囤房稅2.0」上路，但近期臺股維持2萬點以上高檔，高資產族獲利頗豐，置產意願提升，是今年豪宅交易量成長的原因之一。

北市每坪成交價逾200萬豪宅交易概況

據實價登錄網最新資料，首季臺北市豪宅新增三筆交易案，其中有外籍買方購入「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶中高樓層，一口氣砸8.1億元，換算每坪成交價達266萬元；「皇翔御琚」也有自然人買方入住中高樓層，以總價2.98億元、每坪成交價206萬元購入。

今年單價最高豪宅案落在「One Park Taipei元利信義聯勤」南棟高樓層戶別，以每坪成交價279.4萬元暫居冠軍。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期臺灣的科技產業發展蓬勃，包括Google、輝達等重量級外資企業都加碼在臺投資，不僅刺激今年國內經濟持續蓬勃發展，更提高臺灣能見度，吸引高資產外籍人士在臺購屋。

張菱育表示，美中貿易戰吸引逾3,000億元境外資金回臺，由於國內資金充沛，不僅臺股維持2萬點以上高檔，房市不論一手新屋、二手成屋交易熱絡，去年量能低迷的豪宅市場，今年動能回溫；由於境外資金多半具有外籍背景，加上房地合一2.0實施後，法人課稅標準比照自然人，以法人名義購屋的節稅效果因而降低，使原本豪宅主力買盤之一的境外買家，購屋名義從法人迴歸自然人。