北市精華地標售案 開紅盤

由仲量聯行代理公開標售的瑪利諾吉林會館,基地面積153.37坪,土地使用分區爲第三種住宅區,被視爲測試平均地權條例修法完成後建商進場獵地積極度的指標。此次標售案遊戲規則較特別,賣方不準透露標售底價,而20日雖然成功決標,但得標的買方也堅持不透露決標價格,外界無從證實實際決標價。

市場人士評估,這筆標售案底價約4.6億元、換算每坪土地底價不到300萬元,推算得標價格每坪約達319萬~320萬元,得標總價約4.9億元。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,這筆標售案在招標階段,就吸引約20組投資人領取標單,20日開標有9組投資人蔘與投標,搶標情形熱烈,顯示投資人還是看好臺北市蛋黃區精華地段的不動產市場。

吳瑤華表示,儘管全臺住宅市場的交易量,近期已出現微幅修正,但蛋黃區不動產價格不受影響,土地價格還是持續創新高。由於臺北市蛋黃區幾無可開發土地,瑪利諾吉林會館是區域少見所有權單純的立即可開發建地,隨着吉林路周邊都更、危老案陸續發展完工,區域價值水漲船高。此外,瑪利諾吉林會館屋齡已屆50年,符合申請危老獎勵資格,可申請超過35%容積獎勵。

北市已無產權單純、可直接開發的素地,尤其在蛋黃區,幾乎只能靠都更、危老重建間接取得土地原料,像去年吉林路明臺產險大樓,就被安宏公司以6.28億元買下,每坪土地成交價約373萬元。達欣斥資26.22億元,買下元大集團位於朱崙街、遼寧街口647.65坪土地,換算每坪約405萬元。