北市林森北路不到百公尺就有一家超商 對房價是好還是壞？

總路長約2公里的林森北路有23家超商，位列雙北之冠，過去一年內有152件住宅交易。圖／永慶房屋提供

根據公平交易委員會資料，臺灣便利商店密度世界第二，僅次南韓，便利商店已成臺灣民衆不可或缺的生活據點。永慶房屋統計雙北市便利商店營業家數前十名路段，並觀察其房市表現，便利商店數量最多的是臺北市中山區的林森北路，共有23家，臺北市內湖區的瑞光路則以21家緊隨其後，而新莊區與新店區的中正路則以20家並列第三。

林森北路總路長約2公里左右，就有23家超商，等於不到100公尺就有一家超商，而林森北路也是熱門的住宅交易路段，過去一年內就有152件住宅交易，平均單價爲每坪66萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，林森北路一帶不僅有衆多連鎖超商，還有各式餐飲、服飾、藥妝店林立，商業氣息濃厚，生活機能完備，加上交通機能便利，吸引不少人口居住；不過該區域「住商混合略顯複雜」，但以市中心房價而言，相對便宜，加上建商在當地推出許多低總價的小坪數住宅產品，購屋壓力相對較小，吸引不少首購族、小資族卡位。

陳金萍說，便利商店不僅使民衆生活更加方便，也反映了當地的繁榮。超商密集的區域通常意味人口衆多、交通方便且生活機能完善，進而帶動該地區的住宅需求；不過也存在特例，例如內湖區的瑞光路，雖然超商家數高達20家，排名第二，但由於該路段位於內科的辦公地段，超商的服務對象多爲通勤上班族，因此住宅交易較爲有限。