北市套房交易急凍 萬華區最冷

全國不動產觀察實價登錄資料，統計臺北市12個行政區中古屋套房交易量狀況，發現除南港區、北投區量增25％及4.4％以外，其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少，萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬，少了251件，量縮71.5％；其次爲松山區減少44.9％、大同區41.5％，此外減少2成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。全北市套房產品交易731件，交易量較前一年度大減35.7％。

但以成交價而言，全北市套房價格小幅震盪，僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲，漲幅1.5％～11.2％，跌幅最重的爲萬華區10.5％，其餘9區小跌1.6～6.7％。

全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出，2016年萬華區因爲有套房建案「臺北晶麒」交屋，墊高價、量基期，導致2017年衰退幅度較大。

至於北投區價量齊揚、套房表現穩定，全國不動產北投加盟店店長遊瑩琪表示，北投區套房交易多集中在捷運新北投站周邊，且屋齡最新的也有5年以上，比起周邊新成屋建案，單價相對低，即使需要3成自備款，首購換屋族也容易入手。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市反轉以來，以套房投資爲主的短期投資族減少，市場以首購換屋爲主流，尤其以1+1房或2房以上的格局較受小家庭青睞，且套房雖然總價低，但單價卻高人一等，許多自住族買套房不如買2房、買舊房不如買新房，導致整體套房交易量走跌。